本報記者 謝嵐
見習記者 李雯珊
時隔不到三個月，李嘉誠又“賣賣賣”了。3月11日晚間，李嘉誠家族旗下港股上市公司長實集團發(fā)布公告，擬7.3億英鎊出售英國倫敦物業(yè)，這是自2021年12月23日以42.81億美元出售飛機租賃業(yè)務后，再一次巨額出售資產(chǎn)。
或為重回中國做準備
根據(jù)長實集團發(fā)布的公告，公司旗下間接全資附屬公司CKSteel（UK）Limited將以約7.3億英鎊的價格出售位于英國倫敦的一座甲級寫字樓“5Broadgate”（作價12.1億英鎊，包括現(xiàn)金代價約7.3億英鎊及項目公司欠款4.8億英鎊），買方為韓國國民年金公團全資附屬公司。這座“5Broadgate”大廈內(nèi)包含多個商業(yè)及辦公單位以及停車位的全部權益。
據(jù)悉，該物業(yè)為瑞銀集團倫敦總部所在的大樓，最早由英國地產(chǎn)公司BritishLandCo.和新加坡主權基金GIC共同開發(fā)并持有。2018年6月份，長實集團斥資10億英鎊收購這棟大樓。早在去年6月份，長實集團曾與多個潛在買家進行磋商，計劃以高于10億英鎊的價格出售。出售傳言9個月后，長實集團終于敲定買家。
長實集團表示，“這次出售資產(chǎn)集團預期收益約為1.08億英鎊（約等于11.06億港元），借出售事項釋放該物業(yè)投資的潛藏價值，為股東創(chuàng)造價值，同時亦可把資本重新分配至其他投資機會。”在長實集團3年多的持有期里，投資總回報（包括整個持有期的租金收入，超過原來成本的物業(yè)價值，以及該項投資的對沖利潤）約為48億港元，即投資回報為45%。
負責此次交易的長實執(zhí)行委員會成員馬勵志認為，集團現(xiàn)金充裕，出售“5Broadgate”后的負債比率將進一步下降，將繼續(xù)在不同的地區(qū)，包括內(nèi)地及香港物色更多新投資機會。
“長實集團以地產(chǎn)為主業(yè)，近日接連有意出售業(yè)務，有可能是要把有利益的項目套現(xiàn)，將資金回籠后再發(fā)展其他業(yè)務，例如內(nèi)地或香港的地產(chǎn)業(yè)務，香港的舊區(qū)重建等。”百利好證券首席策略師岑智勇向記者表示。
“長實業(yè)務涉足全球50多個國家和地區(qū)、在香港企業(yè)中擁有最大國際網(wǎng)絡，出售在英國或西方國家價格較高的資產(chǎn)，轉(zhuǎn)而物色性價比較高，更有升值潛力的其他國家和地區(qū)資產(chǎn)（如中國內(nèi)地和香港），坐等這些國家和地區(qū)的經(jīng)濟出現(xiàn)周期性回升，投資回報必然更加豐厚。”絲路智谷研究院院長梁海明向記者說。
接連拋售海外資產(chǎn)
在去年12月23日，長實集團擬42.81億美元出售國際飛機租賃業(yè)務，約共含有125架飛機及其租約，預計獲利1.7億美元。該公司表示，新冠肺炎疫情導致飛機租賃行業(yè)風險與回報動態(tài)變得不穩(wěn)定且難以預測，認為在疫情中退出飛機租賃行業(yè)并加強戰(zhàn)略重點業(yè)務的好時機，出售后有機會重新調(diào)配資本與參與其他投資項目。
與此同時，3月4日，傳由澳大利亞投行麥格理集團和全球私募巨頭KKR牽頭的財團正在與李嘉誠家族洽談關于收購其旗下資產(chǎn)UKPowerNetworks（英國電網(wǎng)）的事宜。英國電網(wǎng)是英國最大的配電公司，估值高達150億英鎊（約合1260億元人民幣），參與競標的機構還包括荷蘭退休金機構APG、中投（CIC）等。
近兩年受疫情影響和國外局勢波動，李嘉誠家族接連拋售海外資產(chǎn)及業(yè)務，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，2020年至今，李嘉誠家族先后多次拋售海外業(yè)務及資產(chǎn)，涉及能源、通訊、房地產(chǎn)、電力、飛機租賃等板塊，涉及交易金額逾千億元人民幣。
若近期兩筆英國的出售交易成功完成，交易金額或超過1300億元人民幣，成為李嘉誠家族近兩年最大的交易。
“在不同區(qū)域和行業(yè)間進行投資組合的調(diào)整是追求投資收益與周期性利益的商業(yè)化行為，長實集團進行比較頻繁的買賣資產(chǎn)本身就是在追求安全與收益前提下調(diào)整投資組合與投資布局的必要之舉。不排除新一輪的收購，即將開始。”IPG中國首席經(jīng)濟學家柏文喜向記者表示。
根據(jù)長實集團發(fā)布2021年半年報，營業(yè)收入為242.64億港元，同比下降17.04%；凈利潤83.55億港元，同比增31.37%。柏文喜預測，長實集團2021年全年預期業(yè)績表現(xiàn)中歸屬股東凈利的增長大概率是來自于非經(jīng)常性損益的投資收益，而主營業(yè)務收入有一定的下降。
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