" 大胡子說房 " 視頻號已經推出，歡迎大家關注！
后續最新樓市動態將第一時間在視頻號更新！
樓市，意料之外的拋房客，出現了！
——不是業主，而是上市公司！
3 月 24 日晚，深圳廣聚能源股份有限公司披露公告稱：
為優化資產配置，盤活公司存量資產，深圳市廣聚能源股份有限公司（以下簡稱 " 公司 "" 本公司 "）計劃將全資子公司深圳廣聚置業有限公司（以下簡稱 " 廣聚置業 "）位于深圳市南山區前海東岸花園同勝閣 13 套、同達閣 9 套，總計 22 套房產（合計面積2,552.96 平方米），以單套房產為單位在深圳聯合產權交易所（以下簡稱 " 深圳聯交所 "）掛牌出售。
是的，沒看錯，一次性拋出深圳前海東岸花園房產 22 套！合計面積超 2552.96 平方米！
深圳、南山、前海、22 套住宅，這樣的組合值多少錢？
廣聚能源自己發布的評估價為 2.41 億元，以 2552.96 平方米的總面積來看，廣聚能源這批房子的掛牌均價大概在 9.44 萬元。
那么這個價格能賣得出嗎？
目前，深圳前海東岸花園指導價是 9 萬元 / 平方米，周邊的業主掛牌價大概在 11-12 萬元左右。
廣聚能源的定價不意味著購房者就能撿到便宜，因為 2018 年后深圳便禁止公司的名義買房，個人購買 2018 年前公司持有的房產，需要繳納 5%-8% 的稅，9.44 萬 / 平的定價尚且算合理。
如果能順利賣出，這波廣聚能源能賺多少？
前海東岸花園是 2018 年，廣聚能源與深圳前海股份有限公司合作開發建設，所以是以成本價拿到的，賬面價格大約是 1330.5 萬元，按照現在的評估價 2.41 億元，增值率高達 1710%。
如果能順利售出，減去各項稅費和支出之后，凈利潤大概是 5800 萬元！
這是什么概念？
該公司預計 2021 年歸屬于上市公司股東的凈利潤不過約 6800 萬元！而這 22 套房產一旦拋出，凈利潤就有 5800 萬元！
這么看來，還是炒房香。
倒還真是應了那句話：苦心經營，不如賣房幾套呀！
當然，上市公司們太知道賣房幾套的爽了！2018 年以前，囤房、持有、在賣房這套，上市公司不要玩的太溜！
換句話直白的話說：
炒房，上市公司很在行。
上市公司，到底多能囤房？
據 Wind 數據統計，截至到 2019 年三季度末， A 股 3743 家上市公司中，有 1826 家上市公司持有投資性房地產，占比超過 48%，合計持有市值達 13340 億元。
關鍵詞：
