(資料圖片僅供參考)

本報記者 徐一鳴 見習記者 孫文青

4月10日晚間，悅心健康披露了《關于推動公司存量工業用地轉型的公告》，公司將通過打造“輕重資產分離”的運營模式，推進公司位于上海市閔行區浦江鎮約560畝存量工業用地的轉型業務。

據悅心健康介紹，公司560畝存量工業用地原用途為公司瓷磚的生產基地，隨后，前述地塊及地上建筑物主要作為投資性房地產對外租賃。公司2022年財報顯示，悅心健康年度租賃業務收入為8，069萬元，占總營業收入的比重為7%。

近年來，上海市閔行區加快產業轉型升級，鼓勵采取市場化方式盤活存量工業倉儲用地。根據悅心健康業務發展規劃的需要，經公司和地方政府協商溝通，結合地方政府的區域規劃、相關文件等要求，上述存量工業用地的規劃功能和布局已基本確定轉型成為“產城融合的綠色、生態、健康、智能的產業園區”，建設集研發辦公、產業支撐、生活配套保障為一體的創新型產業集群。

公告顯示，由于悅心健康存量工業用地開發體量大，資金需求量大。為了降低未來土地開發的經營風險，減輕公司的資金投入壓力，避免和降低未來項目開發對公司的資金占用，以及長期持有過程中的資金占用，同時避免公司涉及房地產開發業務，悅心健康結合市場上相關的成功案例，參考聯實集團投建營一體化的運營模式，將對上述存量工業用地轉型打造“輕重資產分離”的運營模式。

上述運營模式的具體實施方式為：根據土地轉型及開發進度，通過設立項目公司對土地進行分期規劃開發，項目公司將引入實際控制人的關聯方及社會資本共同開發，由悅心健康及相關合作單位共同持有重資產，同時依托關聯方業務團隊多年的房地產開發經驗，承擔土地的開發建設投入及進行前期開發建設；公司在項目開發過程中，推動輕資產運營平臺的建設，引入專業團隊運營和管理項目，提供管理服務，并對項目開發主體收受合理服務費用等。項目建成后，由公司承接項目的運營，開展營銷、物管和運營服務，這將有力地支持公司大健康業務的發展。

悅心健康表示，通過“輕重資產分離”模式將加速推進存量工業用地轉型，不僅能降低項目的開發風險，提升項目的成功率，減輕對上市公司的資金沖擊，也能更進一步提升上市公司的盈利能力和資產收益率。

（編輯 何帆）

關鍵詞：