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東方網記者柏可林1月1日報道：2022年，中國房地產市場延續下行壓力，隨著中央層面多部門發文定調房地產市場、提振市場信心，從信貸、債券、股權三方面“三箭齊發”全面支持房企融資，“輸血”優質房企恢復經營“造血”功能，紓困方向也從此前“救項目”轉換至“救項目與救企業并存”。2023年，中國房地產市場該何去何從？在2023年丁祖昱評樓市發布會上，易居企業集團CEO丁祖昱一一解讀。

回顧2022年房地產行業的整體表現，丁祖昱認為，2022年的整個行業規模回到2015年，有一半的城市在四季度開始止跌回穩，市場底已經開始出現，“一直堅挺的二手豪宅，2022年有的房價甚至下跌30%。”他觀察到，城投越“托”越多，但城投其實完全不具備開發能力，未來50%以上會賣地。總體而言，2022年整個行業和市場進入到了改善時代。

展望2023年房地產行業的趨勢與出路，丁祖昱認為，房地產市場要想穩住，必須從全國范圍內全面放松“四限”，即限購、限貸、限價、限售，這是最好的時機，包括一線城市。“房地產開發新模式將被重構。”他預計，未來十年，住房增量需求回落至100億平方米左右。

丁祖昱預計，在城市發展潛力方面，短期內將主要聚焦10個城市，分別是上海、杭州、合肥、深圳、成都、北京、西安、廣州、長沙、蘇州。 在房企生存與發展方面，保利發展、中海地產、華潤置地、招商蛇口等央企綜合實力較強勁；國企則分化明顯，其中建發房產、越秀地產、華發股份一枝獨秀；民企方面，碧桂園、萬科、金地、龍湖等率先企穩。 

丁祖昱預測，2023年，房地產政策方面會持續寬松、提振信心，“2023年上半年壓力仍然很大，下半年相對樂觀，6月將是市場企穩的重要時間窗口。”

關鍵詞： 房地產市場