【資料圖】

今天看到一篇拍地文章，里面介紹該宗地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地，第一次看到這個(gè)專業(yè)術(shù)語估計(jì)很多人可能并不清楚怎么回事，那么文章中的R2地塊具體代表什么意思呢？

所謂R2即二類居住用地：R表示居住用，2表示二類。這種用地設(shè)施較齊全、環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主用地。市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對某種具體用地所規(guī)定的用途。居住用地R、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B、工業(yè)用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設(shè)施用地S、公用設(shè)施用地U、綠地與廣場用地G。

R21-住宅用地：住宅建筑用地（含保障性住宅用地）及其附屬道路、停車場、小游園等用地

R22-服務(wù)設(shè)施用地：居住小區(qū)及小區(qū)級以下的幼托、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘?jiān)O(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地

關(guān)于“一類居住用地”(R1)和“二類居住用地”(R2)的說明 “一類居住用地”和“二類居住用地”主要是城市居民住宅用地,屬于國有土地,由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權(quán)。從住宅的建筑形式區(qū)分,現(xiàn)在建設(shè)的城市居民住宅又包括獨(dú)立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨(dú)立式住宅的數(shù)量很少,主要是以低層別墅的形式出現(xiàn);單元式住宅是城市中最普遍的住宅形式,一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建筑物。由獨(dú)立式住宅和單元式住宅形成的住宅區(qū)是經(jīng)過規(guī)劃由開發(fā)單位興建的住房,建筑物分布疏密有致,并建有較完善的居住配套設(shè)施。以上述兩類建筑形式為分類標(biāo)準(zhǔn),分別確定了“一類居住用地”和“二類居住用地”兩個(gè)中類。具體而言,“一類居住用地”是指獨(dú)立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地,獨(dú)立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。“二類居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地,該類用地在全市分布廣泛,在居住用地中占主導(dǎo)地位。根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢和集約用地的原則,以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此,在“二類居住用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。

所以，以后再看到一篇拍地的文章，或者遇到上面的R1或者R2的介紹，就清楚該地塊未來會建成什么性質(zhì)的項(xiàng)目了，方便關(guān)注某些地塊位置的人選購房產(chǎn)，早點(diǎn)下手早點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目情況。

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