3 月 31 日，龍光集團（3380.HK）發布 2021 年管理業績。年內，公司積極應對房地產行業調整，努力履行企業社會責任，堅持聚焦主業和區域深耕戰略，強化精細化運營管理，提升產品市場競爭力。

合約銷售額 1402 億元

2021 年，房地產行業銷售速度減緩，百強房企整體銷售出現下滑，業績增長承壓。龍光挖掘可售資源潛力、強化項目開發運營效率、提升產品和服務價值，全年實現合約銷售額約為人民幣 1402 億元，同比增長 16.2%。其中，深圳、佛山、惠州、南寧以及長三角區域合約銷售額分別超過百億元。

龍光聚焦粵港澳大灣區、長三角等核心都市圈，強化城市深耕。今年 1 至 2 月，公司在上海、深圳、佛山、惠州、汕頭、南寧等核心城市的合約銷售額位列當地市場前三位。

公司海外項目進入收獲期。新加坡龍光悅湖苑全部售罄，尚景苑銷售去化超九成。香港港島區臨海豪宅項目，預期將于 2022 年上半年發售，該項目權益貨值近 200 億港元，銷售前景可期。隨著海外項目陸續推售和交付，公司將加快資金回籠。

精細化運營管理 總資產 2859.5 億元

受房地產調控持續深入、各類成本居高不下等因素影響 , 房企整體周轉速度放緩，利潤空間收窄，盈利能力下滑。龍光持續強化精細化運營管理能力，優化組織管控架構，完善數字化管控體系，使得經營效率效益持續提升。2021 年，公司新項目平均開盤周期縮短至 6.7 個月。在布局城市中，單個城市平均合約銷售額升至 45 億元，保持行業競爭力。

2021 年，龍光實現營業收入約 782.9 億元，同比增長 10.2%。核心凈利潤約 99.87 億元，核心利潤率 12.8%，歸母核心凈利潤約 96.3 億元。總資產為 2859.5 億元，較上年期末增長 17.4%。

深耕核心都市圈

在行業調整大環境下，房地產市場加速分化，三四線城市下行壓力較大。龍光堅持聚焦主業，聚焦最具價值的核心都市圈，重點布局經濟實力強、產業優勢明顯、人口持續導入的一二線高能級城市，強化城市深耕。

2021 年，公司通過招拍掛方式新增土儲建筑面積 394 萬平方米。截至 2021 年底，龍光近期可開發土儲建筑面積為 3431 萬平方米，其中一二線城市土儲貨值占比約 85%。2022 年，龍光有多個高價值項目推向市場，可推售貨值約 2000 億元。

商業品牌全新出發

龍光圍繞 " 城市綜合服務商 " 定位，提升持續經營能力。2021 年，龍光推出全新商業品牌，都市型商業中心 " 藍鯨世界 " 和區域型商業中心 " 藍鯨天地 "。深圳光明藍鯨世界、南寧藍鯨世界已經盛大開業，分別吸引逾 200 家知名品牌進駐，成為引領區域消費升級的 TOD 商業新標桿。

2021 年，龍光實現投資性物業經營收入為 2.1 億元，同比增長 94.7%。隨著藍鯨世界在上海、深圳、溫州等城市陸續落地，預期未來可貢獻持續穩定的現金流。

產品持續創新升級

產品力是企業發展的核心競爭力。過去一年，龍光加速回歸產品本身。龍光繼續秉持 " 精制產品 " 理念，持續深挖客戶需求變化，加速設計研發創新，推動產品迭代升級，提升市場競爭力。年內，龍光面向客戶完成 2000 多份產品問卷調研，推出新一代健康科技住宅標準體系、泛社區健康生態體系和綠色建造體系，以更高標準打造智慧科技和健康人居品牌。

龍光產品力升級獲得行業和市場認可。去年以來，深圳龍光玖龍臺、廣州龍光天皓、佛山龍光天宸、汕頭龍光天境、中山龍光天瑯灣、南寧龍光錦麟玖璽、蘇州龍光湖語頌、嘉善龍光玖宸佳苑等十多個項目，摘得美國繆斯國際設計大獎、意大利 A ‘ DesignAward 設計大獎、倫敦杰出地產大獎、法國雙面神國際設計大獎。深圳龍光天境、上海龍光天境、上海龍光天曜等多項目開盤售罄。其中，深圳龍光天境位列 2021 年全國單盤銷售額排行榜第 6 位。

全年交付超 6.4 萬套

為客戶創造價值，是龍光企業經營的出發點。2021 年，公司進一步提升產品交付標準體系，完善了 10 多項標準管理制度，覆蓋交付前、交付中、交付后全生命周期，實現對項目品質的閉環管理。持續優化 "365 陽光服務體系 "，推出近 30 個大項的標準管理動作，提升服務能力和品牌美譽度。

2021 年，龍光全年累計完成交付超過 6.4 萬套，合約交付率 100%，整體客戶到訪交付率 97.4%。根據第三方滿意度調查數據，公司交付服務滿意度 85.6 分，客戶對產品滿意度評價持續提升。南寧龍光江南院子入選 "2021 十大安居交付作品入圍項目 " 全國 20 強。

踐行 ESG 發展理念

行業回歸理性，產品回歸初心，本質上是房企開始重新思考自身發展與自然、社會之間的相互關系。龍光一直致力于踐行可持續發展理念，2021 年，積極響應國家 "3060" 雙碳戰略目標，將綠色健康理念融入企業發展戰略和產品戰略，全年新增綠色建筑面積 958 萬平方米。截止 2021 年末，累積發展綠色建筑總建筑面積超 4000 萬平方米。龍光被納入恒生可持續發展企業基準指數、恒生 ESG50 指數，獲 MSCI"BBB" 級 ESG 評級。

切實履行企業社會責任是龍光企業發展的重要使命。龍光先后參與了 2021 年廣東扶貧濟困日、萬企興萬村、河南防汛救災、深圳及廣西百色疫情防控等多項重大公益慈善行動，在捐資助學、鄉村振興、抗疫救災、產業扶貧、環境保護、社區服務等領域持續回饋社會。迄今，龍光公益足跡遍布全國 9 省、38 縣區，開展公益項目 560 余個，獲中華慈善突出貢獻獎，居 2021 年中國慈善企業榜第 9 位、福布斯中國慈善榜第 11 位。

2021 年，是房地產行業具有轉折性意義的一年，傳統的 " 高負債、高杠桿、高周轉 " 開發經營模式難以持續，行業開始回歸理性。未來競爭環境逐漸轉向專業化、精細化、差異化發展新階段，管理運營高效、產品精耕細作、交付有保障的房企將占據主動地位。

面對行業發行新趨勢，2022 年，龍光繼續堅持聚焦主業，強化區域深耕，提升精準化管理能力，全面升級產品體系。積極把握市場窗口期，結合不同區域市場情況，采取一盤一策差異化策略，加快銷售去化和資金回籠，提升經營性現金流。全力推動項目施工建設，確保如期高品質交付。