3月10日，以TOD模式作為自身發(fā)展特色之一的越秀地產(chǎn)股份有限公司（00123.HK）公布了截至2021年12月31日的全年業(yè)績公告。據(jù)公告顯示，2021年越秀地產(chǎn)合同銷售金額約1151.5億元，同比上升20.2%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約為人民幣573.8億元，同比上升24.1%。其中，越秀地產(chǎn)TOD項(xiàng)目保持穩(wěn)健增長的銷售表現(xiàn)，全年共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣178.7億元，同比上升5.1%。憑借自身獨(dú)特的“地鐵概念”基因，越秀地產(chǎn)將這份TOD模式的“三優(yōu)”答卷作為2021年成績的重要指標(biāo)，向市場證明了其TOD戰(zhàn)略的巨大潛力空間。

優(yōu)引擎：TOD戰(zhàn)略深化，成為獲得優(yōu)質(zhì)土儲差異化優(yōu)勢

堅(jiān)持TOD戰(zhàn)略的深化，讓越秀地產(chǎn)在獲取優(yōu)質(zhì)土地資源上又增加了一種差異化優(yōu)勢。2019年越秀地產(chǎn)引入廣州地鐵成為第二大股東，開拓發(fā)展“軌交+物業(yè)”模式。2020年，越秀地產(chǎn)攜手廣州地鐵，與長沙地鐵簽署三方戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，三方將共同致力于推進(jìn)地鐵沿線土地整理、軌道交通建設(shè)及運(yùn)營和TOD物業(yè)綜合開發(fā)。

憑借在TOD項(xiàng)目上的優(yōu)異表現(xiàn)，TOD模式已經(jīng)成為越秀地產(chǎn)“6+1”多元化、特色化增儲平臺中一種極具競爭力的模式。2021年，越秀地產(chǎn)通過“6+1”增儲平臺以合理的價(jià)格分別于廣州、佛山、東莞、上海等18個(gè)城市新增37幅土地，總建筑面積約為918萬平方米，其中華東區(qū)域占比20%，為越秀地產(chǎn)助力華東打造“世界城市群”的目標(biāo)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。TOD模式作為其中增儲的重要引擎，功不可沒。

據(jù)公告顯示，2021年上半年，越秀地產(chǎn)成功獲取廣州星航（廣州黃埔廟頭）TOD項(xiàng)目，新增TOD土地儲備21萬平方米。截至2021年12月31日，越秀地產(chǎn)共擁有6個(gè)TOD項(xiàng)目，分別布局于廣州黃埔、增城、番禺三大片區(qū)，TOD項(xiàng)目總土地儲備達(dá)到約376萬平方米，約占總土地儲備的13.9%和大灣區(qū)土地儲備的25.2%。同時(shí)，TOD項(xiàng)目在2021年呈現(xiàn)快速增長的狀態(tài)，其中，星圖TOD、星瀚TOD、星匯城TOD分別實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣35.0億元、40.0億元和45.9億元。

優(yōu)階段：全力研發(fā)，優(yōu)化落地TOD5.0，激活城市向上動(dòng)力

據(jù)了解，當(dāng)前中國TOD正快速發(fā)展，很快將進(jìn)入全新的5.0階段，即都市生態(tài)經(jīng)濟(jì)圈時(shí)代，軌道交通+土地整備+物業(yè)開發(fā)+城市運(yùn)營+產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的產(chǎn)城站人一體發(fā)展模式階段。越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)先生曾表示：“在建設(shè)‘軌道上的大灣區(qū)’的背景下，未來數(shù)年廣州的軌道交通總里程有望超過800公里。這對于TOD項(xiàng)目來說，是一個(gè)重大的機(jī)遇。當(dāng)前，越秀地產(chǎn)正在集全公司之力加緊研發(fā)5.0產(chǎn)品，希望與廣州軌道交通協(xié)同發(fā)展，激活城市向上動(dòng)力。”為達(dá)成這一目標(biāo)，越秀地產(chǎn)專門成立TOD研究院用來加強(qiáng)TOD發(fā)展核心力量研究，全面優(yōu)化升級TOD產(chǎn)品線，構(gòu)建復(fù)合型TOD城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)圈，打造TOD產(chǎn)品的競爭優(yōu)勢。

在杭州，越秀地產(chǎn)以青山湖科技城為引擎，全面助力杭州城西科創(chuàng)大走廊建設(shè)。由越秀地產(chǎn)歷經(jīng)10年建設(shè)開發(fā)的近150萬方城市綜合體項(xiàng)目已然在目，集合高品質(zhì)住宅、萬豪酒店、商業(yè)街、寫字樓等眾多業(yè)態(tài)，擁有上萬戶業(yè)主，充分彰顯了越秀華東雄厚的區(qū)域開發(fā)與城市運(yùn)營能力。

2021年9月，越秀地產(chǎn)TOD模式在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)、全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)指導(dǎo)、樂居財(cái)經(jīng)主辦的年度論壇被授予“2021年TOD模式標(biāo)桿企業(yè)”獎(jiǎng)項(xiàng)；2022年1月，在2021浙江《美好城市共建者》年度傳媒大獎(jiǎng)評審盛典上，越秀地產(chǎn)華東區(qū)域公司榮膺“美好城市共建者”盛譽(yù)，表彰越秀華東在杭州的城市建設(shè)與運(yùn)營中，在杭州市民美好生活的品質(zhì)營造過程中，做出的貢獻(xiàn)與成績。從權(quán)威層面說明了越秀地產(chǎn)在前瞻性探索及取得的突出成績上被廣泛認(rèn)可。

優(yōu)拓展：擴(kuò)展獨(dú)特TOD綜合物管模式，優(yōu)秀成績獲市場追捧

TOD模式下，物業(yè)開發(fā)的不斷增長，必然帶來針對TOD的物業(yè)管理需求的增長。越秀地產(chǎn)旗下的越秀服務(wù)搶先把握機(jī)遇，率先進(jìn)入了這一藍(lán)海市場。

依托越秀地產(chǎn)、越秀集團(tuán)及廣州地鐵三大國有股東的豐富資源支持，加上市場對于TOD綜合物管模式的良好預(yù)期，越秀地產(chǎn)旗下的越秀服務(wù)于2021年6月在港交所成功上市。2021年，越秀服務(wù)的TOD綜合物業(yè)管理的業(yè)務(wù)營收為2.38億元，占其總營收的12.4%，在管面積570萬平方米，合約面積610萬平方米，2021年新增合約面積約為114萬平方米。同時(shí)，TOD綜合物管模式于2022年伊始更首次走出廣州，成功拓展了福州地鐵2號線，并與包括福州在內(nèi)的重慶、長沙、昆明、南寧、青島等6個(gè)城市的地鐵公司建立了業(yè)務(wù)聯(lián)系。

從優(yōu)引擎，優(yōu)階段，優(yōu)拓展三個(gè)維度再看此次業(yè)績報(bào)，越秀地產(chǎn)用實(shí)際成績?nèi)嬲宫F(xiàn)了其TOD模式的巨大潛力。憑借越秀地產(chǎn)豐富的TOD開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，相信未來的越秀地產(chǎn)在追求各項(xiàng)經(jīng)營業(yè)績的持續(xù)穩(wěn)健的同時(shí)，將繼續(xù)爭做全國領(lǐng)先的TOD發(fā)展商，不斷為股東及投資者創(chuàng)造更新的價(jià)值。

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