“當下房地產行業正在筑底，市場分化明顯，好城市好地段的項目銷售總體正常，認房不認貸政策落地后，將對市場有加持。”8月25日晚，在2023年中期業績說明會上，越秀地產董事長兼執行董事林昭遠向《證券日報》記者表示，越秀地產完成2023年全年銷售目標壓力不大，因此不會采取降價走量等營銷策略，目前的任務還是保現金流。

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8月25日，越秀地產亮出2023年中期業績成績單。截至2023年6月底，越秀地產實現營業收入321億元，同比上升2.6%；權益持有人應占盈利21.8億元，同比上升27.5%；核心凈利潤21.5億元，同比上升0.8%；毛利率為17.8%；累計合同銷售（連同合營企業及聯營公司項目的銷售）金額為836.3億元，同比上升71%。

“將維持2023年1320億元的年度銷售目標不變，但有信心超額完成。”越秀地產資本經營部總經理姜永進在業績會上表示，面對下半年不確定性的市場，公司將繼續堅持穩中有進的發展基調，聚焦去庫存，提高去化率。

對于2023年上半年的整體業績，林昭遠是滿意的。在業績說明會上，林昭遠多次強調，“北上廣深”四大一線城市銷售額均在上行。

截至2023年6月底，在越秀地產836.3億元的合同銷售額中，在粵港澳大灣區實現合同銷售金額為461.3億元，同比上升45.3%；在華東地區實現合同銷售金額為186.3億元，同比上升151.4%。

“全年有2400億元貨值的鋪排，今年上半年也拿了一些地，這些土地今年可以轉化為貨值入市，總計會有超過2500億元貨值。”林昭遠向《證券日報》記者表示，公司對每個項目制定不同策略，因項目而異搶攻市場。

一線城市銷售額的上行，為越秀地產投資一線城市給予更多確定性保障。鑒于此，越秀地產在“穩中有進”的發展基調下，正將拿地支出向一線城市傾斜。

“對投資一線城市有堅定信心，是重點發展城市，接下來還會加大投資力度。”林昭遠如是稱。

根據2023年中報顯示，截至2023年6月底，越秀地產通過“6+1”多元化增儲模式于8個城市新增11幅土地，總建筑面積約為217萬平方米。報告期內，越秀地產總土地儲備達到約2813萬平方米。

更重要的是，談及是否參與舊改項目，越秀地產副董事長、執行董事兼總經理林峰表示，未來將繼續積極參與，因為城市更新項目更能穿越風險。

據林峰透露，越秀地產接下來將主要在廣州市海珠區、天河區推進相關項目的部分工作。

事實上，今年二季度以來，樓市銷售遇冷，部分房企流動性進一步承壓，近期房地產行業再度出現債務違約房企，部分房企債務違約隨之風險加大。

林昭遠表示，對企業而言，這不能怪市場，要管理好企業自身的杠桿率和流動性。從市場化的經營環境看，不管是國企還是民營企業，都是市場主體，都會受到市場影響，風險是否會蔓延，還是要看企業如何經營管理。

“現在越秀地產對評級非常看重，業務鋪排包括投資強度都要考慮評級。”林昭遠表示，尤其要管好杠桿和流動性。

從2023年中報來看，截至2023年6月底，越秀地產在境內成功發行54億元公司債券，加權平均借貸年利率約為3.37%；在上海自貿區成功發行自貿區人民幣債共34億元，加權平均借貸年利率為3.92%。截至2023年6月底，越秀“三道紅線”保持綠檔達標，剔除預收款后的資產負債率、凈借貸比率和現金短債比分別為66.8%、53.2%和4.2倍。

此外，8月25日當天，越秀地產發布了2023年度第一期超短期融資券兌付安排公告，9月1日將要兌付20億元超短債。

“償還短債是管理現金流日常操作，不用擔心。目前公司有息負債為998億元，其中一年內到期債務占比為12%。”越秀地產財務總監兼執行董事陳靜向《證券日報》記者表示，從當前的融資環境來看，對越秀地產還是非常友好的。對于下半年的融資安排，公司會根據業務和投資強度的鋪排而進行相應的融資配合。

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