中新網(wǎng)上海新聞4月24日電(凡華 于俊)從城市運(yùn)營到金茂府系，4月的上海有幸再次見證金茂關(guān)于美好生活的真誠探索。從14日開啟首批房源的正式認(rèn)籌至今，位于普陀區(qū)桃浦鎮(zhèn)古浪路的景泰府幾乎成為近期上海樓市的主角。
景泰府如此收到市場認(rèn)可，不僅在于“金茂出品，必是精品”的理念早已深入人心，也是因?yàn)榻鹈瘡倪x址、品質(zhì)和服務(wù)的全方位產(chǎn)品打造，夯實(shí)了金茂對于自家產(chǎn)品的底氣。
【資料圖】
地利：擇址的前瞻
景泰府緣起于2022年7月，當(dāng)時(shí)金茂以約人民幣(下同)35.28億元競得普陀區(qū)桃浦(W06-1401單元)026-01地塊，成交樓板價(jià)43656元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)83000元/㎡。
金茂一向戰(zhàn)略性拿地，這一次選址也是頗具眼光——地塊位于桃浦智創(chuàng)城，后者是上海中心城區(qū)現(xiàn)存最大的集中連片成規(guī)模開發(fā)的區(qū)域。桃浦智創(chuàng)城位于上海普陀區(qū)西北部的桃浦鎮(zhèn)境內(nèi)，面積7.9平方公里，是上海連接和輻射長三角的樞紐之一。普陀區(qū)政府10年磨一劍，正在積極推動(dòng)區(qū)域轉(zhuǎn)型發(fā)展，將這里打造中心城區(qū)轉(zhuǎn)型升級的示范區(qū)、上海科創(chuàng)中心重要承載區(qū)。
坐落于桃浦智創(chuàng)城的桃浦中央綠地，則是生態(tài)環(huán)境建設(shè)中的“顏值擔(dān)當(dāng)”。作為上海市中心最大的開放式綠地，中央綠地總面積達(dá)到了100公頃。更具意義的是，這不僅僅是一個(gè)優(yōu)美的花園，還將是一個(gè)大型的、可持續(xù)的生態(tài)凈化系統(tǒng)，將成為城市的“綠肺”。
占據(jù)首排的景泰府，面向桃浦中央綠地的樓棟可以無遮擋欣賞盎然綠意，是上海首個(gè)可以享受到如此磅礴體量的城央綠地的公園住區(qū)。
在交通方面，約4.2平方公里智創(chuàng)城核心區(qū)有11號線、15號線以及已規(guī)劃的20號線和26號線，交通四通八達(dá)；上海安生學(xué)校、上外附屬桃浦實(shí)驗(yàn)學(xué)校已經(jīng)投入使用，規(guī)劃中的西部醫(yī)療中心、高端養(yǎng)老配套正在建設(shè)，國際化社區(qū)生活將變成現(xiàn)實(shí)。
“桃浦經(jīng)歷多次轉(zhuǎn)型發(fā)展，將按照黃浦江兩岸的一流標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，區(qū)域秉承產(chǎn)城深度融合、低碳綠色生態(tài)、高度人性化方針和要求開發(fā)設(shè)計(jì)，目前已經(jīng)初具規(guī)模，未來將形成宜居、宜創(chuàng)、宜業(yè)、智慧、科技的創(chuàng)新之城。” 桃浦智創(chuàng)城副總經(jīng)理王總表示。
產(chǎn)品的引領(lǐng)
即便沒有在推廣名上打上“金茂”的標(biāo)簽，景泰府仍然延續(xù)了金茂一貫的高品質(zhì)——據(jù)金茂上海公司設(shè)計(jì)管理部副總工程師張總介紹，金茂在景泰府的立面風(fēng)格、建筑材質(zhì)、色彩和空間細(xì)節(jié)等方面，都下了一番功夫。
在建筑設(shè)計(jì)上金茂對標(biāo)世界一線國際住區(qū)，打造既有國際范兒，有與周邊環(huán)境產(chǎn)生共鳴的國際生態(tài)社區(qū)。景泰府的建筑立面以鋁板為肌理，結(jié)合高級石材與LOW-E玻璃，打造兼顧品質(zhì)感與審美感的現(xiàn)代大都會(huì)風(fēng)格天際線。鋁板建筑也是目前世界高級人居的潮流趨勢，在紐約中央公園畔、上海黃浦江畔都可以看到鋁板幕墻建筑的風(fēng)采。
景泰府創(chuàng)新打造了8大科技生態(tài)住宅系統(tǒng)：超低能耗系統(tǒng)、可再生能源系統(tǒng)、天氟地水恒溫系統(tǒng)、戶式全熱回收新風(fēng)系統(tǒng)、超濾末端凈水系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、一鍵總控系統(tǒng)、無感通行系統(tǒng)。能夠最大限度的節(jié)能和提供室內(nèi)舒適性。
此次推出的建筑面積約107-203㎡的不同尺度戶型，通過面積與功能空間的定制化匹配，滿足不同家庭需求。
在戶型設(shè)計(jì)方面，景泰府有9大價(jià)值點(diǎn)：LDK客餐廚一體化設(shè)計(jì)、全齡化可臥居室、大面寬全景大陽臺(tái)、全功能主臥套間、舒適衛(wèi)浴、雙開U型廚房、獨(dú)立對景玄關(guān)、規(guī)整體型、精細(xì)化收納體系……每一處細(xì)節(jié)，都彰顯著景泰府以“人”為本的空間設(shè)計(jì)考量。
人和：服務(wù)的溫度
對于購房者而言，住房不僅要看品質(zhì)，物業(yè)服務(wù)也是考慮的重要因素。金茂在這方面也自帶優(yōu)勢：2022年3月，中國金茂旗下物管服務(wù)領(lǐng)域的子公司——金茂服務(wù)(00816.HK)在港成功上市。
金茂服務(wù)發(fā)布的2022財(cái)年年報(bào)可圈可點(diǎn)：全年度總收入約24.36億元，同比增長60.7%；毛利約7.34億元，同比增長56.1%；年內(nèi)利潤約3.41億元，同比增長90.7%。
在2022年物管企業(yè)普遍存在增收不增利、甚至虧損的背景下，金茂服務(wù)實(shí)現(xiàn)了逆勢增長，歸屬于母公司的凈利潤為3.36億元，同比增長88.8%；其合約建筑面積約8082萬平方米，在管建筑面積約5686萬平方米，較2021年末分別增加40.3%、56.3%。
顯然，在穩(wěn)定高質(zhì)量、重視長期主義的央企優(yōu)勢平臺(tái)上，金茂服務(wù)已經(jīng)搭建好了多元穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)服務(wù)生態(tài)，2022年大增的營收及利潤數(shù)據(jù)就是最好的證明。
據(jù)悉，2022年，金茂服務(wù)保持了在客戶研究和服務(wù)創(chuàng)新方面的強(qiáng)投入，搭建了VOC客戶之聲體系，重塑了客戶體驗(yàn)官計(jì)劃。目前，在全國有幾百位客戶體驗(yàn)官，他們對服務(wù)的感受、建議、評價(jià)可以直接觸達(dá)到金茂服務(wù)總部。
高品質(zhì)服務(wù)的穩(wěn)定輸出，也讓金茂服務(wù)的服務(wù)力贏得了行業(yè)、客戶的雙向認(rèn)可，先后斬獲了2022年物業(yè)服務(wù)成長性領(lǐng)先企業(yè)Top1、2022年中國高端物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)等一系列獎(jiǎng)項(xiàng)。此外，金茂服務(wù)的業(yè)主滿意度一直穩(wěn)居高位。數(shù)據(jù)顯示，第三方調(diào)研住宅項(xiàng)目滿意度高達(dá)93分，寫字樓滿意度高達(dá)100分。
以上海的大寧金茂府為例，自金茂服務(wù)2017年入駐服務(wù)以來，在持續(xù)打造品質(zhì)、智慧兩大IP的基礎(chǔ)上，金茂服務(wù)做到了“與社區(qū)共生”——幾乎每個(gè)月金茂物業(yè)都會(huì)為業(yè)主舉辦一場活動(dòng)，除了常規(guī)的元宵節(jié)、植樹節(jié)、母親節(jié)、中秋節(jié)等日常活動(dòng)，金茂府還創(chuàng)新“戶外拓展日”“市集日”“便民服務(wù)日”“開學(xué)季”“社區(qū)比賽日”“圣誕節(jié)音樂會(huì)”等新穎的社區(qū)活動(dòng)，營造和豐富了金茂府的社群生態(tài)。
有著大寧金茂府的珠玉在前，相信自帶金茂服務(wù)加持的景泰府也會(huì)更有底氣。(完)
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