房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

問(wèn)：是否需要確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記？

答：需要。通常情況下，在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況i，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

(資料圖片僅供參考)

問(wèn)：是否需要領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》？

答：需要。需要到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。

問(wèn)：是否需要拿測(cè)繪圖（表）

答：需要。可到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

問(wèn)：是否需要領(lǐng)取相關(guān)文件？

答：需要。領(lǐng)取包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

問(wèn)：是否需要繳納公共維修基金、契稅？

答：需要。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部門城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收。繳納憑證必須保存好，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

問(wèn)：是否需要約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證？

答：需要。保存好管理部門給的領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知書，并按規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3、房屋的行業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單并填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。

4、完稅憑證（契稅繳款書）

問(wèn)：是否需要購(gòu)房人個(gè)人的身份證明材料？

答：需要。

1、購(gòu)房人已婚。雙方身份證復(fù)印件，原則上需校驗(yàn)原件。婚姻證明復(fù)印件，帶原件校驗(yàn)。雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章。若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

2、購(gòu)房人單身（需本人到場(chǎng)，不可代辦）

身份證復(fù)印件，帶元件校驗(yàn)。戶口簿或戶籍證明復(fù)印件，帶原件校驗(yàn)。單身聲明具結(jié)書：購(gòu)房者在本地則到民政局辦理；購(gòu)房者在異地則到公證處辦理；購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理。

3、購(gòu)房人為單位

營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件，需校驗(yàn)原件。若無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

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