中裝建設(shè)（002822）2023年半年度董事會(huì)經(jīng)營(yíng)評(píng)述內(nèi)容如下：

(資料圖)

一、報(bào)告期內(nèi)公司從事的主要業(yè)務(wù)

公司是一家以建筑裝飾主業(yè)為依托，圍繞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)服務(wù)的上下游進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈延展創(chuàng)新，融合幕墻、智能、機(jī)電、園林、物業(yè)管理、新能源、IDC等業(yè)務(wù)為一體的城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)提供商。目前公司以承接辦公樓、商業(yè)建筑、高檔酒店、文教體衛(wèi)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施等公共建筑為主和普通住宅、別墅等住宅建筑為輔的工程施工、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)和物業(yè)管理服務(wù)，并逐步向物業(yè)管理、新能源以及科技創(chuàng)新板塊進(jìn)行拓展。

從增量經(jīng)濟(jì)到存量經(jīng)濟(jì)，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)迎來(lái)了蓬勃發(fā)展期。2017年，公司參與了深圳賽格物業(yè)的混改；2020年公司收購(gòu)嘉澤特100%股權(quán)，間接控股深圳市科技園物業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“科技園物業(yè)”）；2022年6月，科技園物業(yè)競(jìng)得深圳市東部物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)。通過(guò)公司在物業(yè)板塊的不斷深耕和投入，物業(yè)板塊在公司營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)占比在不斷提升。公司戰(zhàn)略明確：物業(yè)管理板塊是公司未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展的重要補(bǔ)充，一方面優(yōu)質(zhì)的現(xiàn)金流將改善公司整體現(xiàn)金流情況，另一方面公司的物業(yè)板塊以科技園區(qū)物業(yè)管理為主，在未來(lái)業(yè)務(wù)延展創(chuàng)新上有巨大的潛力空間。此外，未來(lái)園區(qū)的屋頂光伏、園區(qū)綠電、節(jié)能管理等業(yè)務(wù)將為公司相關(guān)業(yè)務(wù)板塊帶來(lái)協(xié)同發(fā)展。整體而言，物業(yè)管理板塊將以內(nèi)生外延并進(jìn)的方式發(fā)展，專(zhuān)注于提供更多的多元化、差異化的增值服務(wù)。

公司致力于綠色環(huán)保建筑的研究和新能源的應(yīng)用開(kāi)發(fā)。在“碳達(dá)峰、碳中和”的國(guó)家戰(zhàn)略之下，“雙碳”1+N政策體系逐步完善，頂層設(shè)計(jì)已經(jīng)發(fā)布，各項(xiàng)配套細(xì)化政策陸續(xù)出臺(tái)，綠色能源發(fā)展是大勢(shì)所趨。在碳中和的大背景下，公司在2011年起就開(kāi)展光伏新能源業(yè)務(wù)，2017年成立子公司深圳市中裝新能源科技有限公司，專(zhuān)注于新能源項(xiàng)目的投資、建設(shè)與經(jīng)營(yíng)，不斷推進(jìn)光伏、風(fēng)力發(fā)電業(yè)務(wù)的開(kāi)展，致力成為“綠色人居環(huán)境”整體解決方案提供商。

在新基建與科技創(chuàng)新領(lǐng)域，2020年公司取得順德寬原60%股權(quán)，并于2022年增持至65%；布局IDC新基建領(lǐng)域，該項(xiàng)目已完成1號(hào)樓建設(shè)，逐步交付機(jī)柜；區(qū)塊鏈方面，公司自主研發(fā)的中裝智鏈平臺(tái)是建筑裝飾行業(yè)首個(gè)賦能行業(yè)發(fā)展的區(qū)塊鏈技術(shù)服務(wù)平臺(tái)，用區(qū)塊鏈技術(shù)解決行業(yè)現(xiàn)金流痛點(diǎn)，助力上游供應(yīng)商通過(guò)平臺(tái)獲得銀行融資。

未來(lái)，公司圍繞建筑裝飾主業(yè)積極進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈延展創(chuàng)新，同時(shí)戰(zhàn)略協(xié)同物業(yè)管理、新能源、IDC等業(yè)務(wù)，形成延展創(chuàng)新新興業(yè)務(wù)、穩(wěn)健增長(zhǎng)、逐步提速的良好態(tài)勢(shì)。

二、核心競(jìng)爭(zhēng)力分析

1、品牌優(yōu)勢(shì)

公司一貫奉行“質(zhì)量先行、科學(xué)管理、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、打造精品”的質(zhì)量方針和“科學(xué)化、環(huán)?；⑷诵曰钡难b飾理念，以優(yōu)良的業(yè)績(jī)?nèi)⌒庞谏鐣?huì)。近年來(lái)，公司獲得了包括魯班獎(jiǎng)、全國(guó)建筑工程裝飾獎(jiǎng)在內(nèi)的國(guó)家及省市級(jí)工程獎(jiǎng)項(xiàng)300多項(xiàng)，公司在行業(yè)內(nèi)的知名度和影響力不斷提升。

2、項(xiàng)目管理能力優(yōu)勢(shì)

公司通過(guò)建立健全項(xiàng)目管理制度，規(guī)范項(xiàng)目操作流程，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目過(guò)程實(shí)施有效的成本控制、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、安全控制、合同管理和信息管理，并通過(guò)績(jī)效考核將上述管理目標(biāo)落實(shí)到個(gè)人，實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目全方位、全過(guò)程的管理和控制。公司按照事前計(jì)劃、事中檢查、事后評(píng)價(jià)的管理思路，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的各類(lèi)問(wèn)題做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)調(diào)整，在保證施工安全的前提下，嚴(yán)控項(xiàng)目成本和工程質(zhì)量，避免出現(xiàn)較大的工期延誤。成熟的項(xiàng)目管理體系提升了公司的整體運(yùn)作效率和行業(yè)信譽(yù)，使得公司在激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中處于有利的地位。

3、信息化和數(shù)字化優(yōu)勢(shì)

公司DRP信息系統(tǒng)是行業(yè)里領(lǐng)先的全項(xiàng)目生命周期管理系統(tǒng)，是公司數(shù)字化轉(zhuǎn)型的重要核心引擎，能實(shí)現(xiàn)客戶跟進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化、中標(biāo)分析智能化、項(xiàng)目策劃數(shù)據(jù)化、成本管理動(dòng)態(tài)化、材料管理透明化、勞務(wù)用工真實(shí)化；系統(tǒng)從前期策劃、過(guò)程管理、數(shù)據(jù)分析、輔助決策等方面推動(dòng)項(xiàng)目管理水平提升。通過(guò)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，公司能夠在項(xiàng)目管理上實(shí)現(xiàn)數(shù)字化可視管理，在流程上實(shí)現(xiàn)可溯，從而真正意義上提高管理能力，大幅提高經(jīng)營(yíng)效率，并促使公司成為行業(yè)里“數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)業(yè)務(wù)、工程管理信息化、高技術(shù)、高藝術(shù)的全產(chǎn)業(yè)鏈高端服務(wù)企業(yè)”。

4、人才優(yōu)勢(shì)

公司一貫堅(jiān)持“以人為本”的管理理念，積極引進(jìn)和培養(yǎng)各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)、管理人才，具有經(jīng)驗(yàn)豐富的高層管理團(tuán)隊(duì)和執(zhí)行力強(qiáng)的中層管理人員。經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，公司已經(jīng)擁有了完善的人才培養(yǎng)體系和人才儲(chǔ)備。公司也在人才激勵(lì)方面進(jìn)行了深入探索，志在企業(yè)與個(gè)人同步實(shí)現(xiàn)發(fā)展，讓員工享受企業(yè)發(fā)展紅利，有更好的歸宿感。其中，公司董事長(zhǎng)莊重先生、常務(wù)副總裁何斌先生更是業(yè)內(nèi)知名的專(zhuān)家，具備豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

5、與物業(yè)管理協(xié)同發(fā)展優(yōu)勢(shì)

公司于2017年參股賽格物業(yè)，持有其24.99%股權(quán)；2020年9月收購(gòu)嘉澤特投資100%股權(quán)（間接持有科技園物業(yè)51.63%股權(quán)）；2022年6月，科技園物業(yè)競(jìng)得深圳市東部物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)；2023年2月，公司增持科技園物業(yè)股份，增持后持股比例為61.38%。在我國(guó)從增量經(jīng)濟(jì)向存量經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變背景下，國(guó)內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)正處于快速成長(zhǎng)期。公共裝飾與物業(yè)管理行業(yè)天然存在協(xié)同性，一方面，裝飾板塊對(duì)旗下物業(yè)公司承接物管業(yè)務(wù)賦能，提供項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)和工程服務(wù)，具有流程化、信息化等優(yōu)勢(shì)；另一方面，物管公司對(duì)在管項(xiàng)目的后續(xù)維護(hù)和二次更新中可為裝飾板塊進(jìn)行導(dǎo)流，促進(jìn)城市微更新、老舊小區(qū)改造等業(yè)務(wù)推進(jìn)，兩塊業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯?？蔀檠b飾板塊進(jìn)行導(dǎo)流，促進(jìn)城市微更新、老舊小區(qū)改造等業(yè)務(wù)推進(jìn)，兩塊業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯。

6、新能源經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)

公司在2011年起就開(kāi)展光伏新能源業(yè)務(wù)，并于2017年成立子公司深圳市中裝新能源科技有限公司，專(zhuān)注于新能源項(xiàng)目的投資、建設(shè)與經(jīng)營(yíng)，在“碳達(dá)峰、碳中和”的國(guó)家戰(zhàn)略之下，新能源板塊業(yè)務(wù)能有效引導(dǎo)公司未來(lái)發(fā)展方向，推動(dòng)公司的轉(zhuǎn)型發(fā)展。公司有優(yōu)秀的項(xiàng)目建設(shè)能力，截止目前，公司共持有20項(xiàng)新能源領(lǐng)域相關(guān)的專(zhuān)利，擁有充足的一二級(jí)建造師、工程師、行業(yè)專(zhuān)業(yè)執(zhí)業(yè)等人員儲(chǔ)備，積累了充足的光伏幕墻、屋面光伏項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。

7、技術(shù)創(chuàng)新與研發(fā)優(yōu)勢(shì)

公司始終以“科技提升裝飾”為導(dǎo)向，加大對(duì)科技創(chuàng)新研發(fā)投入，從新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備等方面入手，并把研發(fā)成果轉(zhuǎn)化為自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，形成完善自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)體系。

公司利用區(qū)塊鏈技術(shù)規(guī)范供應(yīng)鏈金融，解決行業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中包括保函開(kāi)立認(rèn)證手續(xù)繁瑣、商業(yè)匯票貼現(xiàn)難等問(wèn)題，提升公司風(fēng)險(xiǎn)控制能力；子公司中裝云科技建設(shè)有佛山建設(shè)五沙（寬原）大數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目，通過(guò)推進(jìn)數(shù)據(jù)中心和云計(jì)算業(yè)務(wù)，積極發(fā)揮在設(shè)計(jì)、建筑領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，協(xié)同促進(jìn)公司工程板塊數(shù)字化轉(zhuǎn)型并探索傳統(tǒng)主業(yè)在新技術(shù)領(lǐng)域的應(yīng)用；通過(guò)加強(qiáng)中裝裝配式研發(fā)技術(shù)團(tuán)隊(duì)建設(shè)、體系建設(shè)、裝配式生產(chǎn)基地建設(shè)，同時(shí)加強(qiáng)同企業(yè)、供應(yīng)商之間優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)等方式，在建筑裝配式領(lǐng)域取得一系列突破。

三、公司面臨的風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)措施

根據(jù)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)發(fā)布的《建筑裝飾行業(yè)“十四五”發(fā)展規(guī)劃》，近年來(lái)建筑裝飾行業(yè)產(chǎn)值規(guī)模保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。但行業(yè)外，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生變化，市場(chǎng)政策存在調(diào)控，以及受全球市場(chǎng)影響較大的材料成本亦在變化，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)由此不斷改變，特別是受到去年房地產(chǎn)行業(yè)的影響，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)格局將發(fā)生更大的變化。公司認(rèn)為以對(duì)公建筑業(yè)務(wù)為主、現(xiàn)金流充沛、多元化發(fā)展的建筑裝飾企業(yè)將會(huì)迎來(lái)發(fā)展良機(jī)。

為提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，公司管理層制定了以建筑裝飾主業(yè)為依托，圍繞主業(yè)上下游進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈延展創(chuàng)新的發(fā)展主基調(diào)，致力打造成融合幕墻、建筑智能、機(jī)電、園林、物業(yè)管理、新能源、IDC等業(yè)務(wù)為一體的城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)提供商。公司在2023年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃如下：

1、工程板塊

在國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)化建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)和居民消費(fèi)水平持續(xù)提高的推動(dòng)下，我國(guó)的建筑裝飾行業(yè)未來(lái)發(fā)展前景廣闊。展望公司未來(lái)的發(fā)展，工程板塊依然需要發(fā)揮中流砥柱的作用。高質(zhì)量、穩(wěn)健發(fā)展是公司未來(lái)重要的發(fā)展戰(zhàn)略。通過(guò)建立成熟的項(xiàng)目管理體系、拓展?fàn)I銷(xiāo)渠道網(wǎng)絡(luò)、強(qiáng)化回款績(jī)效考核等策略，繼續(xù)做大做強(qiáng)公司建筑裝飾主業(yè)。

2、物業(yè)管理板塊

公司2017年戰(zhàn)略入股賽格物業(yè)24.99%股權(quán)，2020年收購(gòu)控股科技園物業(yè)，2022年收購(gòu)東部物業(yè)，均已表明公司在物業(yè)管理板塊持續(xù)發(fā)展的決心。未來(lái)，一方面公司依舊按照既定戰(zhàn)略規(guī)劃，繼續(xù)大力進(jìn)入物業(yè)管理行業(yè)，踐行產(chǎn)業(yè)鏈延伸的戰(zhàn)略布局；另一方面，物業(yè)板塊公司將充分挖掘現(xiàn)有園區(qū)管理的優(yōu)勢(shì)，圍繞科技園區(qū)做創(chuàng)新服務(wù)業(yè)務(wù)和圍繞園區(qū)科技型企業(yè)做增值服務(wù)。

3、新能源板塊

公司過(guò)去聚焦于光伏、風(fēng)電的建設(shè)施工。2021年公司開(kāi)始嘗試新能源的EPC。未來(lái)公司會(huì)加大資金投入，一方面做好現(xiàn)有團(tuán)隊(duì)高質(zhì)量發(fā)展，提升自主業(yè)務(wù)開(kāi)拓體量，保障內(nèi)涵式增長(zhǎng)；另一方面加強(qiáng)建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，拓展外部業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)外延式發(fā)展，通過(guò)逐步持有優(yōu)質(zhì)經(jīng)營(yíng)性發(fā)電資產(chǎn)、積極推進(jìn)分布式光伏項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)新能源的高速發(fā)展。

4、科技創(chuàng)新板塊

公司充分順應(yīng)國(guó)家對(duì)于“新基建”產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，利用順德處于粵港澳大灣區(qū)和毗鄰廣深地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，穩(wěn)步推進(jìn)公司五沙（寬原）大數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目的開(kāi)展，建立公司在互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心服務(wù)市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目1號(hào)樓已建設(shè)完成，逐步上架機(jī)柜，成為中裝云科技在IDC行業(yè)中有影響力、標(biāo)桿性的示范項(xiàng)目，為五沙（寬原）大數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目后續(xù)運(yùn)營(yíng)奠定優(yōu)勢(shì)。

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