益民集團（600824）2023年半年度董事會經營評述內容如下：

一、報告期內公司所屬行業及主營業務情況說明

上海益民商業集團股份有限公司前身為盧灣區國營大中型商業企業上海益民百貨總公司，1993年9月經上海市人民政府財貿辦批準改制為上海益民百貨股份有限公司，公司股票于1994年2月4日在上海證券交易所掛牌上市，2007年10月，公司更名為上海益民商業股份有限公司；2010年11月，公司再次更名為上海益民商業集團股份有限公司。

(資料圖)

經過多年的耕耘與積累，目前公司已經發展成為包括商業批發零售、商業物業租賃、典當產業、餐飲旅游等多種業態的綜合性商業企業，根據《國民經濟行業分類》（GB/T4754-2011）及中國證監會發布的《上市公司行業分類指引》（證監會公告2012[31]號），公司所處行業為零售業（代碼為F52），涉及到內衣、黃金珠寶、照相器材、床上用品、物業租賃、典當、酒店餐飲旅游、養老服務等多個產業。

商業批發零售：公司旗下現有古今內衣、天寶龍鳳、星光攝影、上海床上用品公司等多個品牌從事商業批發零售業務，上述品牌在市場上具有良好口碑及品牌影響力，截止本報告期末，公司擁有特色連鎖品牌實體門店柜共985家（自營446家，加盟539家），分布在全國各大中城市主要商圈及百貨商店。

商業物業租賃經營：公司目前自有物業16.70萬平方米，其中位于上海市淮海中路沿線及周邊地區有9.50萬平方米左右，主要以商鋪和寫字樓為主；其余物業分布在浦東北蔡、閔行莘莊等地，主要以廠房為主，上述物業約有1.70萬平方米為企業經營自用以外，其余均對外招商出租經營。

典當經營：公司旗下東方典當品牌目前有門店1家，位于上海中心城區。

酒店餐飲旅游：公司的餐飲旅游業務主要由下屬上海益民酒店管理有限公司經營，上海益民酒店管理有限公司旗下的金辰大酒店為按照較高標準打造的特色精品酒店，擁有各類客房103間，并提供餐飲等服務。

養老服務：公司旗下金辰頤養院為擁有70張床位的專業特色養老服務機構。

線上銷售：目前公司旗下古今內衣、天寶龍鳳等品牌已在天貓商城、京東商城等主流電商平臺開設了旗艦店，同時積極拓展微店、電視直銷等多種新型零售渠道。

報告期內公司經營以自營銷售為主，古今內衣、天寶龍鳳品牌以自己設計、加工生產和銷售相關產品為主；星光攝影器材城產品以品牌代理為主；上海床上用品公司業務包括其他品牌代理，以及自有的“上上”品牌產品的設計、生產和推廣。

二、經營情況的討論與分析

上半年度，公司全體員工在董事會和管理層的帶領下，緊密圍繞年初制訂的各項重點工作計劃，狠抓落實，著力推動企業在主業發展、品牌轉型、商業結構調整及內控建設等方面取得進步。

1、圍繞主業謀發展，全力推動品牌建設。報告期內，古今內衣啟用全新形象設計，加快新品研發節奏，完成新品訂貨會，積極推動去庫存計劃；星光攝影拓寬引流渠道，打造好星光會員制度，積極籌備“星回購、星租賃、星零售”實體門店；淮國舊通過抖音直播等平臺，積極探索線上品牌自播。天寶龍鳳旗下煥然一新的淮海中路旗艦店已順利開張，自主特色產品的設計、開發和定版工作穩步推進；金辰大酒店認真做好團隊接待工作，積極探索線上業務，推廣宴會套餐及自制食品。

2、圍繞“淮海路”商圈建設，穩步推進商業結構調整。報告期內，公司與淮海集團共同組建上海淮海商業管理有限公司，有助于推動同業競爭事項的解決；公司管理層集中力量抓好淮海路沿線空置商鋪招商工作，堅持形象和效益兩不誤；上半年，公司積極實施天寶龍鳳旗艦店、金辰大酒店等網點業態調整形象升級工程；圍繞“五一小長假”、“五五購物節”及“端午節小長假”認真策劃系列營銷活動，組織古今內衣、天寶龍鳳和星光攝影等老字號品牌開展“6.18”促銷活動。

3、盤活存量資產，集中優勢資源發展主業。報告期內，公司完成北蔡廠房的招商工作；穩步推動養老項目合作事項的落地實施；有序推進東方典當單邊減資工作開展；積極跟進德同益民消費產業基金投資退出進展，報告期內已回收投資成本。

4、夯實內部管理，不斷提升內控水平。報告期內，公司持續推進內部管控平臺項目建設，推動企業數字化轉型；全面規范房產租賃合同管理，推進租賃合同標準化建設；做好安全管理工作，確保企業安全運行。

三、風險因素

1、經濟環境對消費影響的風險。國內商業發展與經濟密切相關，近年來，經濟大環境對消費、旅游和餐飲業持續產生較大影響。公司主要從事的商業零售業、商業物業租賃等行業與消費環境密切相關，公司主要租賃客戶群體中小微企業的經營業績穩定性和可持續性相對較弱，抗風險能力較差，產生短期內的退租、空租等現象，執行國家支持中小企業免租政策也對企業產生一定影響。

2、行業市場競爭風險。零售業是國內競爭最充分的市場之一，競爭激烈。隨著線上業務的飛速發展和擴張，電商渠道和網購業務已經成為社會零售消費的重要組成部分，并已對消費者的消費習慣產生極大影響，也對傳統百貨經營產生了極大沖擊。當前公司銷售渠道仍偏重于傳統的門店銷售模式，電商及其他新型渠道銷售額比例偏小；在電商渠道沖擊下，實體門店銷售下滑將會直接影響到公司物業的招商工作及租金水平。

3、企業轉型不達預期的風險。近年來公司全力推動品牌轉型升級，積極開拓其他板塊創新業務。但老業務的轉型和創新業務的培育受到市場變化、風險控制、政策導向等多重不可控因素影響，投入和培育期較長，企業轉型發展存在達不到預期的風險。

四、報告期內核心競爭力分析

1、良好的品牌競爭力：公司旗下擁有“古今內衣”、“天寶龍鳳”、“東方典當”、“星光攝影”等滬上知名品牌商標，“古今內衣”有著較為完善的、遍布全國、線上線下（300959）結合的銷售網絡；“天寶龍鳳”為滬上黃金珠寶行業的知名老字號品牌；“東方典當”積極開展線上線下一體的特色小微金融服務；“星光攝影”為滬上攝影文化產業集聚的高地，相關品牌在業內具有良好的品牌競爭力。

2、優質的物業資產：公司目前自有物業約16.70萬平方米左右，為公司旗下品牌經營和物業經營提供了堅實穩定的保障。

3、專業的戰略合作伙伴：近年來公司積極開展對外合作，已經和多個業內知名的機構及企業，建立起了長期穩定的戰略合作關系。

4、專業的團隊：公司擁有一支在百貨業和物業經營等行業具有豐富經驗的經營團隊，為企業長期穩步發展提供了有力支持。

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