當世界充斥平庸，總需要極致的完美。

面對中國文旅度假地產行業普遍的跑馬圈地，鄉關科技一直篤定地用他們的工匠精神，來雕琢每一個春風十里小鎮獨特的極致主義。把一切生活中最生動活潑的優點和便利，與優美愉悅的田園生活環境和諧地組合在一起，打造集藝術文創、休閑運動、家庭農場、愛心慈善、幸福鄰里、禪修福報、康養醫護、親子游學、樂活度假于一體的九星田園生活，為所有幸福家庭提供更加美好的生活方式，體驗全新的快樂、財富、健康。

鄉關科技堅持“產業創新+金融創新”的投資運營模式，以創新型復合度假地產為載體，將文化、度假和優美的自然環境有機結合，打造出具有獨特人文內涵和建筑風貌的現代度假人居生活。

一、中國文旅度假地產的現實

首先，從地方政府角度來看：文旅產業是全域旅游，產業升級，新型城鎮化，精準扶貧一系列問題的核心產業載體。通過“以商招商、以商引資、以資引資、以資引商”的產業招商策略，第一，滿足了政府招商引資的多重訴求，包括：推動地方經濟總量增長、升級產業結構、地方財政收入增長、增加地方就業崗位、增加地方政府基礎設施投入、增加地方官員升遷比例、完善基礎設施建設、實現精準扶貧等，對于地方經濟轉型升級起到積極推動作用；第二，為企業營造健全的投資環境，包括招商引資優惠政策、投融資平臺支持、基礎設施配套、高效的辦事效率、招商引資平臺搭建，協助企業項目的快速落地，高增長盈利與快速推出；第三，隨著產業招商項目的入駐，將滿足屬地百姓致富增收、改善環境、創業就業等需求。

其次，從地產行業自身發展來看：隨著《中央關于全國深化改革若干重大問題的決定》的出臺，商住地產和產業地產發展成熟，但市場供求結構失衡，使文旅度假地產成為推動新型城鎮化發展的引擎與載體。另一方面，在消費能力提升的情況下，希望緩解和釋放工作壓力，渴望5+2的生活方式以及回歸自然進行旅游休閑度假的生活方式。具體表現在以下五方面：

①住宅地產發展遭遇土地供給瓶頸，部分城市出現產大于求現象；

②商業地產被電商沖擊，庫存量高；

③物流、孵化器、影視產業園缺乏運營資源；

④伴隨國民收入的提升，度假地產、養老地產成為新的增長點；

⑤目前各產業地產的后期運營亟待創新。

由此看來，文旅度假地產涉及的產品較為豐富，業態較多，主題地產+文旅度假符合行業的發展及資源的整合。

再次，從投資與資產增值角度來看：文旅度假地產具備底層資產好、資源稟賦好、商業化潛力大、土地綜合優勢明顯、長期運營穩定的現金流等一系列優勢，加之落實中央經濟工作會議提出的“房住不炒”的政策定位，住宅地產面臨調控重壓，使得很大一部分資金流向文旅度假地產洼地，文旅度假地產已成為地產行業的新引擎和突破口。而資金會投向文旅度假地產主要有三個原因：第一、文旅度假地產屬于實物投資；第二、文旅消費是體驗式消費；第三、文旅度假地產通過后期經營是可升值的資產。因此，文旅度假地產的產業拉動效應強，產業鏈延展空間大，資產增值溢價高，對企業發展與地方政府都是底層資產可靠優質的證券化資產包。

面對中央調控與行業轉型，鄉關科技推出的春風十里小鎮，是針對一二線城市中產消費升級的文旅度假產品，擁有百余項田園度假、休閑游樂的項目。小鎮作為理想田園城市的啟動建設區，用地規模不低于 500 畝；理想田園城市總規模3-5平方公里，總投資規模50-80億。截止2017年底，已落地建設6個春風十里小鎮。未來3年，鄉關科技將在全國落地20個春風十里小鎮。

二，“產業創新+金融創新”的雙輪驅動模式

鄉關科技通過對優質產業進行深耕、整合，儲備優質土地資源，再對產業鏈上下游項目進行引進、孵化、培育，以及項目的全程金融服務。一方面，通過第一產業三產化、第二產業公園化、全域旅游一體化等創新手段對核心產業優化升級；另一方面，進入2018年，我國金融強監管年，除了使用傳統的銀行信托保險等融資方式之外，廣泛運用如產業基金、契約型基金、融資租賃、擔保等一系列創新型金融工具與組合，解決了大量文旅項目前期投入、中期運營與遠期證券化的一攬子問題。

“產業創新+金融創新”的雙輪驅動模式，成為鄉關科技每一個春風十里小鎮成功的重要保障。鄉關科技的產業基金重點投資創新型文旅度假地產、產業綜合運營與資產管理領域的高成長型項目與企業。

鄉關科技通過控股、參股、聯營的招商運營企業，在產業規劃、土地整理、招商運營、項目投融資、項目代建五大業務領域為區域發展提供綜合解決方案，鄉關科技采用“政府引導、企業運作、合作共贏”的市場化運作方式，通過“投資、開發、運營”的產融聯創開發模式，建設落地春風十里小鎮，實現了企業項目盈利與資產增值，同時全面配合地方政府招商引資、城市形象提升、產業配套升級等多方面發展訴求。

三，中國企業引領未來的發展之路

我們身處一個所有行業都被重新定義和重新建構的時代。

首先，在大資管時代，實業必須同金融深度結合，任何企業都需要通過金融市場，抓住每一輪金融創新所帶來的資本增長紅利，從而確保在貨幣泡沫化和行業并購的浪潮中，穩步前行，基業長青；其次，在產融聯創的時代背景下，任何一家成功的企業都必須具備快速學習、知行合一、將創新轉化為商業的能力。技術爆炸并不能直接推動世界進步，科技研發通過商業轉化來造福人們的生活，推動社會的進步，實現國家和民族的富強。我們新時代偉大復興的中國夢，不僅要依靠顛覆式的科技創新，更需要大批具備科技轉化能力的企業。

鄉關科技是一家朝著千億目標，高速發展的民營企業，在聯結未來的商業征途中，時刻保持冷靜理性的警醒狀態，堅持開拓進取、求實創新，堅定不移走“產業創新+金融創新”的發展道路，把握時代發展機遇，演繹中國企業引領未來的發展之路。