新型冠狀病毒肺炎疫情的持續(xù)蔓延，讓資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)面臨著重重考驗。
多地售樓處關(guān)閉，新房銷售幾乎停擺，讓本就是淡季的一二月銷售更加冷清。業(yè)內(nèi)普遍認為，這將導(dǎo)致房企資金面壓力增加，其中負債率較高的中小企業(yè)受到?jīng)_擊將更為顯著。不過，“從長遠看，不會對市場造成根本性沖擊”也成為共識。
盡管房企可能會面臨經(jīng)營風險，但不少企業(yè)在疫情發(fā)生后，積極主動承擔社會責任，紛紛以捐款捐物、商業(yè)項目商戶租金減免、小區(qū)實行封閉管控等形式，助力全面打贏這場新型冠狀病毒肺炎疫情的狙擊戰(zhàn)。
資金面不足的中小企業(yè)或受較大沖擊
為配合抗擊疫情，1月26日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會倡議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫停售樓處銷售活動，嚴防疫情擴散。據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，截至目前，至少有超過100座城市關(guān)閉了線下售樓處，合肥、天津等城市的房產(chǎn)交易大廳也暫停辦理業(yè)務(wù)或直接關(guān)閉網(wǎng)簽系統(tǒng)。
除對外銷售時間被推遲外，多地住建部門還緊急發(fā)文，要求暫停建筑施工和復(fù)工，其中，無錫要求各項目復(fù)工時間不得早于2月20日，同時，深圳等城市部分地塊拍賣也被要求延期。
受此影響，全國房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)低迷?？硕鸾y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年1月，百強房企操盤金額為5097.05億元，較去年同期降低12%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，目前看，在1月下旬到2月份，全國房地產(chǎn)市場成交量跌幅起碼在80%以上，如果疫情不緩解，最近市場的成交量將繼續(xù)跌幅超過9成以上。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從目前來看，“停售令”和“停工令”會導(dǎo)致房企資金面壓力增大，土地投資、交易和開工等會明顯受到影響。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英也稱，目前多家售樓處關(guān)閉，使得房地產(chǎn)銷售額明顯下降。這對一些土地儲備、資金面不充足的中小企業(yè)來說，沖擊性更為顯著。
張大偉則認為，對于大部分房地產(chǎn)企業(yè)來說，1-2月慣例是現(xiàn)金流緊張的時期，所以大部分企業(yè)都會在4季度大量融資。從目前看，如果疫情能夠在2月份緩解，企業(yè)壓力相對可控，但一旦疫情蔓延到3月，預(yù)計房地產(chǎn)企業(yè)的到期債務(wù)將井噴，在銷售現(xiàn)金流銳減的情況下，大部分房企特別是私企，堅持不了2個月。
“高負債率房企受到的影響肯定非常大。這次疫情也會影響未來的房企決策，降低負債率是趨勢”。張大偉如是說。
同花順I(yè)FIND數(shù)據(jù)顯示，截至2019年6月末，150家在港上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，45家資產(chǎn)負債率超過80%，正商實業(yè)、天山發(fā)展、建業(yè)地產(chǎn)、三盛控股等8家更是超過90%。
而在120家A股上市房企中，同期資產(chǎn)負債率超過80%的也有36家，魯商發(fā)展、天津松江、云南城投等6家超過90%。
專家長期看好市場：影響是“暫時性”
盡管短期內(nèi)受沖擊，但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為只是“暫時性”的。國仕英認為，從長遠看，不會對整體市場造成根本性沖擊。
嚴躍進指出，今年2月交易數(shù)據(jù)或不好看在預(yù)料之中，而3月則會有所回暖，是否有強勁回暖要看肺炎事件處理是否徹底，或各地對于風險的評估態(tài)度。嚴躍進還稱，預(yù)計兩會政策中會有各類鼓勵或刺激性政策，客觀上樓市的大環(huán)境有干擾，但絕對不會繼續(xù)惡化。而到5月后，房地產(chǎn)交易市場會進入到相對健康和穩(wěn)定的狀態(tài)，這中間不排除部分壓抑的需求會重新釋放，進而彌補了第一季度市場交易偏弱的狀態(tài)。
合碩機構(gòu)首席分析師郭毅則稱：“預(yù)計疫情產(chǎn)生的影響會持續(xù)到二季度，具體影響力度多大，需要看宏觀調(diào)控政策以及疫情的走勢，房企在今年上半年的業(yè)績都可能會出現(xiàn)大幅度的下滑，全年來看，全國層面來講，商品房銷售額也可能面臨下降的趨勢。”
華泰證券研究所也在分析報告中指出，疫情爆發(fā)的1-2月為樓市傳統(tǒng)淡季，全國銷售和開工面積占全年的比重都不會超過10%，疫情對地產(chǎn)短期有影響，但全年影響有限。
多家企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上售房謀突圍
在嚴峻的疫情形勢下，各大房企及時暫停了線下售樓處銷售的同時，轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上售房渠道求突圍。據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，包括美的置業(yè)、中駿集團、碧桂園、融創(chuàng)、禹洲地產(chǎn)在內(nèi)的多家房企開通了線上賣房業(yè)務(wù)。
中國網(wǎng)財經(jīng)記者從中駿集團線上看房平臺“駿享家”了解到，每一個項目頁面里不僅有戶型、項目顧問、項目亮點等基礎(chǔ)信息，還有項目所在地的交通、學校、醫(yī)療、購物、餐飲等配套設(shè)施的信息。
禹洲地產(chǎn)的線上售樓平臺“禹好屋”，除了為客戶提供實時線上顧問、認購及簽約的全方位服務(wù)外，還推出了“宅家安心購，7日無憂退”的活動，2月1日—28日，認購禹洲樓盤并于7日內(nèi)簽約即可享受7天無理由退房的優(yōu)惠政策，解決疫情期間購房者的后顧之憂;碧桂園鳳凰云直營購房平臺1月18日-2月8日全國聯(lián)動推出“百億福利大放送千城萬券惠萬券”特惠活動，涵蓋全國248個城市的樓盤。
線上賣房能真正解決項目的銷售問題嗎?一位準購房者在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示：“買一套房幾乎花費一輩子的積蓄，需要考慮交通、環(huán)境、教育、光線等諸多因素，所以對僅僅通過VR等線上形式進行了解不是很放心。”
嚴躍進認為，類似線上售樓處的樓盤展示和詢價機制，能夠讓部分購房者提前了解房源量價信息，當然也要防范這個過程中私下收費的情況，因為從目前的資金安全角度，不建議直接通過銀行卡或微信進行交易。購房者也不要擔心近期房價會上漲，至少目前看，一季度價格不會上漲，部分樓盤可能還會有各類讓利促銷的活動。
國仕英則稱，線上購房能夠保證購房者對樓市及樓盤仍存有一定的關(guān)注度，不至于因為疫情對樓市的感知度降低。但對購房者而言，線上購房的真實度較差，因此房地產(chǎn)企業(yè)需要保證樓盤及房源的真實性。
各大房企對于全年銷售情況并不悲觀。在談及此次疫情對房地產(chǎn)行業(yè)及公司業(yè)績可能形成的影響時，寶龍地產(chǎn)相關(guān)人士告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者，預(yù)計2月份銷售會受到一些影響，但公司歷年一季度銷售占比都不高，去年一季度銷售占全年比約17.5%左右，公司仍然看好全年的銷售。
美的置業(yè)相關(guān)人士則在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示：“從全年來看，預(yù)計行業(yè)將保持平穩(wěn)發(fā)展。公司有信心在抗擊疫情的同時，保持自身穩(wěn)健發(fā)展，共度時艱。”
積極抗疫情：逾百家房企合計捐款超15億元
據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)不完全統(tǒng)計，截至2月6日，已有超過110家房企捐款捐物，總金額超過15億元，其中中國恒大捐款金額最多，達2億元，萬科、碧桂園的捐款金額也達1億元。
而中國奧園自1月24日至2月3日凌晨，已累計通過各渠道全球采購約90萬只N99、N95、一次性醫(yī)用等口罩，其中約50萬只口罩已順利完成捐贈，送達武漢、廣東等最需要口罩的抗疫前線。
此外，包括萬達、龍湖、美的置業(yè)在內(nèi)的近百家房企旗下商業(yè)地產(chǎn)項目不斷加入到免除或減免商戶租金行動中來。
比如，寶龍商業(yè)則在1月27日就對外表示，推出商戶租金減半措施，“寶龍集團決定給予旗下45座在營購物中心商戶從大年初一至大年初九租金減半的優(yōu)惠措施”，助力疫情防控，“切實保護商戶與消費者權(quán)益”。
1月31日，中南商業(yè)對外發(fā)布信息稱，在全民參與共同抗擊疫情的背景下，宣布春節(jié)初一至十五(1月25日至2月8日)期間，旗下購物中心商戶租金、物業(yè)費全部免除，中南商業(yè)對此表示“與商戶共抗疫情、共克時艱”。
龍湖集團對外宣布，對旗下商場的所有商戶，2020年1月25日至2020年3月31日期間，租金費用(含物管費、推廣費)減半。
