中國網財經8月6日訊(記者 李春暉)“堅決遏制房價上漲。”7月31日中共中央政治局會議對房價提出了罕見的嚴厲措辭，在近日召開的博鰲房地產論壇上，房地產商們也紛紛表示感受到了中央調控的決心。對于明年房價走勢，有的房地產商認為會維持平穩，有的認為存在下跌壓力。

房價不漲？

7月31日中共中央政治局會議提出，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。　　7月23日，央行開展5020億元中期借貸便利(MLF)操作，為有史以來單次最大規模的MLF，落實了“寬貨幣”，此后財政部也明確了積極的財政政策將“更加積極”。按照以往經驗，幾乎每次貨幣寬松之后，房價就迎來一輪上漲。但這一次，地產商和炒房客們還來不及開心，就被政治局會議的最新部署潑了一瓢“冷水”。

“堅決遏制房價上漲”比以往常提的“防止房價過快上漲”更進一步，堪稱罕見。在近日召開的博鰲房地產論壇上，有地產商稱之為有史以來“最嚴峻”的政策宣示。

中央對房價調控的決心已清晰無疑，房地產商們對未來房價走勢也有了新的預判。

在博鰲房地產論壇上，旭輝集團創始人、旭輝控股董事兼主席林中認為，明年房價應該是平穩的。“大部分城市2018、2019、2020年房價都會比較平穩，”林中稱，“土地市場會回歸理性，開發商的增長回歸質量，房企回歸穩健，產品回歸生活，行業未來回歸制造業。”

五礦地產有限公司黨委書記、總經理何劍波認為，隨著人口結構的變化，商品房肯定會有一個天花板，加上現在對房價的限制，未來一年，房價應該是保持平穩的，不會出現顯著的上漲。但在房價穩定的預期實現后，可能會有下跌的壓力。

寶能集團高級副總裁、寶能地產總裁余英認為，下一步業界會把“房價不漲”作為一個先決條件，再來決定下一周期的開發。“一線城市的中心區需求量大，能頂住，其它城市價格可能真的要往下走了。”余英稱。

重新解讀“高周轉”

“高周轉”是近期房地產行業熱議的話題。這原本是任何一個企業在優化現金流管理時的正當追求，卻因為部分龍頭房企近期發生的一些安全生產事故，被賦予了另一重含義。

在博鰲房地產論壇上，陽光控股執行董事、陽光城集團執行副總裁吳建斌系統闡述了房地產行業的“高周轉”。吳建斌正是那本網紅作品《我在碧桂園的1000天》的作者。

吳建斌稱，“高周轉”就是買完地之后快開工、快銷售、快資金回籠。房地產行業是資金密集型行業，在目前房企融資難、融資成本高的情況下，必然要追求高周轉。

吳建斌認為，“高周轉”的目的是為了現金流管理，房企在未來半年之內，要把現金流作為重要工作來抓。當前情況下，現金流管理有幾種方式：一是把增長的目標下調一些，二是買地的節奏控制一下，三是內部庫存盡快清理、將其變成現金，四是融資方面做一些調整。

吳建斌還表示，“高周轉”并不是縮短施工工期，也不能因此影響產品品質。

就在博鰲房地產論壇召開期間，8月3日，碧桂園集團在廣東佛山舉行全國媒體見面會，就近期外界關注問題進行集中回應。

碧桂園集團副總裁兼運營中心總經理陳斌表示，“工期35天”的只是展示區，由1-2層售樓部、樣板房和局部的園林綠化所組成。傳統住宅的平均交付工期是開工之后17—21個月。

對于近期發生一系列事故，碧桂園總裁莫斌表示，事故和工程質量并沒有關系，交給業主的房子質量是沒有問題的。碧桂園的高周轉是重視質量的、而不是忽視質量的高周轉。