本報記者 李雯珊

見習記者 解世豪

3月20日晚間，華發股份發布2022年年報。在2022年行業持續調整的變局中，公司穩健經營穿越行業周期，經營業績居行業前列。報告期內，公司實現營業總收入591.9億元，同比增長15.51%；凈利潤47.26億元，同比增長1.06%；銷售金額1202.41億元，與去年基本持平，連續三年穩居千億陣營。報告期末，公司預收樓款達871.64億元，較年初增長27.99%，待結算資源充沛。

【資料圖】

年報顯示，公司計劃向全體股東派發2022年度現金紅利0.37元/股（含稅），合計擬派發現金紅利7.83億元，現金分紅占2022年歸母凈利潤的比例為30.39%。公司長期致力于以穩定持續的現金分紅回報投資者，自2004年上市至今，公司累計已派發現金紅利超60億元，本次利潤分配將是公司第19次現金分紅。

銷售業績穩居千億元

行業地位逆勢提升

2022年，受諸多因素影響，房地產市場承壓，市場需求和購買力不足，房企整體銷售相較往年表現低迷。中指院統計顯示，2022年TOP100房企銷售總額為75，968.5億元，同比下降41.3%。此外，2022年僅20家房企全口徑銷售規模超過千億，千億房企數量大幅減少。

面對嚴峻復雜的外部環境，公司積極應對行業及市場變化，全年實現銷售金額1202.41億元，銷售面積400.9萬平方米，位列克而瑞2022年中國房地產企業銷售榜第18位，同比去年大幅提升14位，逆勢前躍穩居行業前20強。

從銷售布局來看，公司緊緊圍繞“立足珠海、面向全國”的戰略，“4+1”銷售格局不斷優化。華東大區全年完成銷售779.09億元，銷售占比64.79%，成為公司業績“壓艙石”；珠海大區全年完成銷售181.09億元，銷售占比15.06%，穩居珠海龍頭地位；華南大區全年完成銷售166.85億元，銷售占比13.88%；北方大區、北京區域全年完成銷售75.38億元，銷售占比6.27%。

“五力”提升多維賦能

產品品質煥新升級

2022年，公司以產品力、服務力、配套力主要抓手，帶動交付力和銷售力煥新升級，全面開展“五力”提升工作，加強華發產品行穩致遠的中堅力量。

在房地產行業的新形勢下，“抓銷售”“保交付”已成為行業關注的焦點。公司圍繞產品力、服務力、配套力發展內核，堅持銷售交付兩手抓，樹立行業精品口碑。銷售方面，公司持續加強數字營銷，革新營銷方式，線上、線下營銷高效協同。

線上，推出“無憂購房節”“華發超級直播夜”等創新營銷熱點，多方式多場景撬動營銷新勢能，策劃“華發家人”“高端產品巡禮”等爆款選題，快速贏得巨額有效流量，其中“無憂購房節”斬獲樂居財經“2022中國地產年度營銷優秀案例”，華發股份視頻號斬獲樂居財經“2022中國地產年度最佳官方視頻號”。

線下，堅持一盤一策研究部署，把握市場動向，精準施策。交付方面，公司全面打造全周期交付體系，積極落實全生命周期交付標準，保障項目品質交付。憑借出色的交付成績，公司榮獲億翰智庫“2022中國房企交付力”前10強，以實際行動傳遞“保交樓、穩民生”的堅定信心。

戰略深耕優拓土儲

財務穩健推動定增

華發股份全面實施“立足珠海，布局全國”發展戰略，長期深耕核心城市圈，持續優化土地儲備，保持良好的可持續發展能力。2022年公司以敏銳的市場預判能力，抓住土地市場機遇，積極布局核心城市核心區域，逆勢補充核心城市核心區域土地儲備，成功在上海、杭州、珠海、成都等深耕城市獲取多個優質項目。

據克而瑞發布的《新增貨值TOP100排行榜》顯示，2022年華發股份新增項目貨值為717.6億元，位列第12名，良好的項目儲備資源奠定了公司在市場修復過程中持續領跑的能力。

公司堅持審慎安全的投資理念和資金管理模式，一方面通過加速回款和加強費用管控實現經營性現金流的改善提升；另一方面提高資金運作水平，融資結構持續優化，整體平均融資成本下降至5.76%。公司全年公開發行境內債券超160億元，成功進入租賃住房類REITs百億儲架規模隊列，存續份額位居市場前列。公司自2021年末實現“三條紅線”達標后始終穩居綠檔。

（編輯 張明富）

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