金安國(guó)紀(jì)日前公告稱(chēng)，公司以全資子公司國(guó)紀(jì)電子名義，購(gòu)買(mǎi)位于上海閔行區(qū)金豐路588弄2區(qū)75號(hào)房產(chǎn)，建筑面積442.95平方米，總價(jià)7554.96萬(wàn)元，用于客戶(hù)接待、業(yè)務(wù)洽談等綜合辦公業(yè)務(wù)。

近日，上海證券報(bào)記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述房產(chǎn)不僅被稱(chēng)為“上海頂級(jí)別墅”，而且物業(yè)方明確僅限個(gè)人住宅使用，不可用于辦公。而金安國(guó)紀(jì)在公告中，未提及該房產(chǎn)的使用性質(zhì)等信息。

11月23日，記者致電金安國(guó)紀(jì)董秘程敬，對(duì)方以不方便接聽(tīng)電話(huà)為由掛斷電話(huà)。金安國(guó)紀(jì)證券部工作人員回應(yīng)，公司當(dāng)前總部位于工業(yè)園，接待能力有限，購(gòu)置上述房產(chǎn)可用于接待重要客戶(hù)，并且該房產(chǎn)能夠保值。

(資料圖)

上海明倫律師事務(wù)所律師王智斌分析稱(chēng)，從當(dāng)前情況來(lái)看，上市公司可能存在信息披露問(wèn)題：首先，該公司公告中未披露房產(chǎn)使用性質(zhì)；其次，該公司購(gòu)置上述房產(chǎn)能否辦公存在爭(zhēng)議，應(yīng)在公告中進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)揭示，但是當(dāng)前公告中未提及。

投資者兩次質(zhì)疑：此前已花近億元買(mǎi)地

金安國(guó)紀(jì)公告買(mǎi)房辦公后，隨即引發(fā)投資者質(zhì)疑。11月7日，一名投資者在互動(dòng)平臺(tái)向金安國(guó)紀(jì)提問(wèn)：“請(qǐng)問(wèn)公司為啥花7000多萬(wàn)元買(mǎi)別墅？上次拍的地都沒(méi)建設(shè)好，這別墅誰(shuí)住？花公司錢(qián)住高檔別墅說(shuō)得過(guò)去嗎？”

1月26日，金安國(guó)紀(jì)董事會(huì)通過(guò)議案，全資子公司上海金安國(guó)紀(jì)實(shí)業(yè)有限公司以自有資金9690萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)JT-19-003號(hào)（SJP00106單元24-01號(hào)）地塊，土地面積26676.4平方米。

金安國(guó)紀(jì)購(gòu)買(mǎi)上述土地使用權(quán)，主要用于集團(tuán)總部、覆銅板板塊總部、醫(yī)藥板塊總部，以及集團(tuán)企業(yè)研發(fā)中心和運(yùn)營(yíng)中心建設(shè)。總部基地建成后集中辦公，有利于提高規(guī)模效應(yīng)、速度效應(yīng)、組合效應(yīng)、協(xié)同效應(yīng)和管理效應(yīng)。

根據(jù)計(jì)劃，上述土地的總建筑面積為8.4萬(wàn)平方米，其中地上建筑6.15萬(wàn)平方米，地下建筑面積2.25萬(wàn)平方米。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2022年下半年開(kāi)工，2025年下半年竣工，初步估算總投資額不超過(guò)9億元。

11月10日，金安國(guó)紀(jì)以公告內(nèi)容在互動(dòng)平臺(tái)回復(fù)投資者稱(chēng)：“本次公司購(gòu)置房產(chǎn)是為了適應(yīng)公司業(yè)務(wù)拓展和發(fā)展需要，主要用于產(chǎn)品推廣、客戶(hù)接待、業(yè)務(wù)洽談等綜合辦公業(yè)務(wù)。”

這顯然無(wú)法令人信服。11月11日，上述投資者再次提出疑問(wèn)：“花7000多萬(wàn)買(mǎi)別墅接待客戶(hù)，公司不能接待？非要到別墅去？你找理由也找個(gè)靠譜點(diǎn)的啊，那把公司的地賣(mài)了不就行了？反正你接待推廣都在別墅了”。

相比斥資7554.96萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)“上海頂級(jí)別墅”，金安國(guó)紀(jì)2022年前三季度歸母凈利潤(rùn)3829.63萬(wàn)元，同比下降94.65%。金安國(guó)紀(jì)從事電子行業(yè)基礎(chǔ)材料覆銅板的研發(fā)、生產(chǎn)和銷(xiāo)售，業(yè)績(jī)下滑主要是覆銅板量?jī)r(jià)下降，毛利率下滑所致。

從金安國(guó)紀(jì)當(dāng)下業(yè)績(jī)以及從事業(yè)務(wù)看，似乎沒(méi)有必要購(gòu)置“上海頂級(jí)別墅”辦公。同時(shí)，國(guó)紀(jì)電子注冊(cè)于“上海市松江工業(yè)區(qū)寶勝路33號(hào)”，也是金安國(guó)紀(jì)的注冊(cè)與辦公地址，距離上述房產(chǎn)所在地26公里至30公里。

物業(yè)：“上海頂級(jí)別墅”只用于住宅

金安國(guó)紀(jì)購(gòu)置“上海頂級(jí)別墅”辦公，似乎不符合相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)要求。

“我們這個(gè)物業(yè)性質(zhì)是住宅區(qū)，以居住為最終目的。”11月19日，上海西郊莊園物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)別墅物業(yè)的工作人員介紹，如果有其他用房需求，公司周邊商務(wù)樓可以滿(mǎn)足。

金安國(guó)紀(jì)此次購(gòu)房，交易對(duì)方為上海西郊莊園資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，是上述物業(yè)公司的第二大股東，且最終實(shí)控人相同。針對(duì)金安國(guó)紀(jì)提出的上述用途，上述物業(yè)工作人員明確否決了該操作：“畢竟這是一個(gè)高檔住宅區(qū)，不像外面的獨(dú)立私家（房屋）。”

“小區(qū)里面發(fā)生過(guò)類(lèi)似情況。”上述物業(yè)工作人員介紹：“（我們）馬上采取了行動(dòng)，（當(dāng)事方）賠償了很多費(fèi)用，而且它的租賃權(quán)益得不到保障，因?yàn)檫`反了相關(guān)條款。”

北京翼贊律師事務(wù)所主任陳陽(yáng)律師表示，按照民法典規(guī)定，將住宅性質(zhì)的房屋改作商業(yè)用途，須符合法律法規(guī)和該小區(qū)的管理規(guī)約，并且經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。其中，有利害關(guān)系業(yè)主包含該房產(chǎn)相鄰的業(yè)主。

民法典第二百七十九條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

陳陽(yáng)分析認(rèn)為，上市公司履行信息披露義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)其住宅改商用行為符合相關(guān)法律規(guī)定予以說(shuō)明。針對(duì)一些違法進(jìn)行住宅改商用行為，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)有權(quán)處罰。

11月19日，記者走訪(fǎng)上海市閔行區(qū)金豐路588弄2區(qū)75號(hào)，看到該地址所在地是一處獨(dú)立的三層別墅，從外觀(guān)可見(jiàn)裝修較為豪華。走訪(fǎng)西郊莊園內(nèi)部看到，四周均為獨(dú)立別墅，并且上述75號(hào)地址附近為上海西郊莊園英倫酒店俱樂(lè)部，馬路上可見(jiàn)指示牌寫(xiě)著“會(huì)所”。

公開(kāi)資料顯示，西郊莊園位于上海市閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)，占地1500畝，屬于上海頂級(jí)別墅、國(guó)際化住宅小區(qū)，一期、二期分別于2002年底、2003年底竣工并交付使用。上述物業(yè)工作人員介紹，目前房產(chǎn)均價(jià)每平方米23萬(wàn)元至25萬(wàn)元，四周均是獨(dú)棟別墅帶私家花園，建筑面積為300至500多平方米。

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