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本報記者 趙學毅

8月26日晚間，深業集團旗下香港上市平臺深圳控股有限公司（以下簡稱“深圳控股”）公布2022年中期業績報告，公司上半年實現營業額155.3億港元，較去年同期下降20%；整體毛利率為45%，較去年同期上漲7個百分點；權益股東應占溢利23.6億港元，較去年同期上漲69%；核心盈利為26.5億港元，較去年同期上漲24%。

深圳控股半年報稱，上半年實現合同銷售金額約49.6億元人民幣，如期完成2022年上半年銷售計劃。銷售回款約70.7億人民幣，充實公司現金流。重點項目穩步推進并按既定計劃順利結轉，實現房地產開發銷售收入約129.4億港元，較去年同期下降23%。房地產開發毛利率約50%，維持行業內高盈利水平。

深圳控股在報告期內成功競得深圳龍華民治地塊和上海嘉定地塊，擴充一線城市土地儲備，合計計容面積22萬平方米，新增貨值約超100億元人民幣。總土地儲備計容建筑面積674萬平方米，其中大灣區占比65%。此外，深圳控股在土地利益統籌取得重大進展，橫崗南片區和光明上村蓮塘片區合計實施范圍336公頃。在深圳土地資源日益緊缺的背景下，以土地整備利益統籌模式獲取優質項目儲備是深圳控股項目拓展的全新探索。深圳控股不斷優化儲備結構，為未來經營質量的提升以及規模的穩步增長提供了有力保障，進一步增厚公司發展“安全墊”。

報告期內，深圳控股積極拓寬融資管道，推進融資運作，成功籌組一筆三年期50億港元的銀團貸款，同時置換了35億港元的銀團貸款；成功發行32億元人民幣CMBS產品，優先級票面利率3.4%，創市屬國企CMBS最大發行規模和最低發行利率。上半年，深圳控股銀行及其他借款平均綜合利率約為年息3.2%，維持行業低水平。

截至2022年6月30日，深圳控股剔除預收款后的資產負債率為67.8%，凈負債率（只包含銀行貸款及其他貸款）為42.0%，凈負債率（包含所有帶息負債）為105.4%，現金短債比為1.42倍，持有現金結存（包含受限制資金）約217億港元，整體財務及經營情況保持穩健。

面對市場低迷、經濟下行等情況，深圳控股將繼續積極推進經營工作，堅持“穩中求進”，促進房地產行業良性循環和平穩健康發展。其中，地產開發方面，深圳控股下半年可售貨值約350億元人民幣，即將入市項目包括深圳坪山東城、中山灣中新城、武漢南湖玫瑰灣、深圳科創廣場等。

（編輯 張明富）

關鍵詞： 深圳控股