6月27日，俊發(fā)集團(tuán)旗下物業(yè)公司俊發(fā)七彩服務(wù)向港交所遞交招股書(shū)。
俊發(fā)七彩服務(wù)若能成功上市，將成為行業(yè)內(nèi)少數(shù)“母公司未上市，物業(yè)拆分先行”的案例之一。
俊發(fā)集團(tuán)分拆子公司上市的背后原因是什么?俊發(fā)七彩為了順利上市做出了什么努力?會(huì)上市成功嗎?
未上市母企一心分拆物業(yè)先行
招股書(shū)顯示，俊發(fā)七彩服務(wù)成立于1999年，是云南省一家物業(yè)管理服務(wù)提供商，在中國(guó)提供物業(yè)管理服務(wù)超過(guò)二十年。該公司服務(wù)的內(nèi)容多元化，包括：物業(yè)管理服務(wù)、向非業(yè)主提供增值服務(wù)和小區(qū)增值服務(wù)。
但從財(cái)報(bào)中不難看出，母企俊發(fā)集團(tuán)雖未上市，對(duì)子公司的幫助可謂功不可沒(méi)。
2018-2020年三個(gè)財(cái)政年度，俊發(fā)七彩服務(wù)的營(yíng)業(yè)收入分別為4.01億、5.93億和8.25億元人民幣，相應(yīng)的凈利潤(rùn)分別為4761.9萬(wàn)、7629.2萬(wàn)和1.84億元人民幣。
而給俊發(fā)七彩服務(wù)帶來(lái)收入的最大客戶(hù)，就是母公司俊發(fā)集團(tuán)。換句話(huà)說(shuō)，俊發(fā)七彩服務(wù)嚴(yán)重依賴(lài)母公司，依賴(lài)度甚至逐步提升。
俊發(fā)七彩服務(wù)在財(cái)報(bào)中坦言，過(guò)去三年，通過(guò)向俊發(fā)集團(tuán)提供服務(wù)所產(chǎn)生的收入分別有9910萬(wàn)元、1.71億元與2.92億元，占其總收入的24.7%、28.9%與35.4%。
除此之外，俊發(fā)七彩服務(wù)為俊發(fā)集團(tuán)及關(guān)聯(lián)公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目提供的物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的收益分別占相同年度物業(yè)管理服務(wù)總收益的約94.0%、91.4%及92.4%。
那么，母企自身不上市，一心分拆物業(yè)上市的真實(shí)意圖是什么?
天眼查顯示，俊發(fā)集團(tuán)成立于1998年12月，李鎮(zhèn)廷為其法定代表人及董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。公司經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、企業(yè)管理等。
值得一提的是，有關(guān)俊發(fā)集團(tuán)資金鏈斷裂的傳聞層出不窮，原因在于其瘋狂擴(kuò)張外加銷(xiāo)售卻不盡人意。2019年其銷(xiāo)售增速開(kāi)”開(kāi)倒車(chē)“。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年，俊發(fā)集團(tuán)地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額528.4億元，較2018年的550.3億元減少3.98%.
至此，公司采取股權(quán)出質(zhì)的次數(shù)也明顯增多。2019年至今，俊發(fā)集團(tuán)共實(shí)行了29次股權(quán)出質(zhì)。2019年有18次，合計(jì)融資超53億元;2020年股權(quán)出質(zhì)5次，合計(jì)融資11.15億元;2021年以來(lái)，該公司則通過(guò)6次股權(quán)出質(zhì)融資約20.87億元。
不僅如此，俊發(fā)集團(tuán)還于2019年發(fā)行了20億元私募型公司債，以及1億美元優(yōu)先票據(jù)用于再融資在岸債務(wù)。信息顯示，該票據(jù)利率為13%，期限2年，也就是說(shuō)這筆1億美元的優(yōu)先票據(jù)將在今年到期。
在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上分拆物業(yè)，若上市成功對(duì)俊發(fā)集團(tuán)來(lái)說(shuō)無(wú)疑多了一條融資渠道。
與小米對(duì)賭3000萬(wàn)美元協(xié)議
或許是為了上市能夠更加的順利，俊發(fā)七彩服務(wù)與小米簽訂了對(duì)賭協(xié)議：2021年收入不少于人民幣13.59億元;2022年收入不少于18.04億元;對(duì)應(yīng)的年度稅后純利不低于3.53億元和5.31億元，否則俊發(fā)七彩服務(wù)將對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償。
小米為何偏偏選中俊發(fā)七彩服務(wù)做出業(yè)績(jī)對(duì)賭?
2020年，俊發(fā)七彩服務(wù)在云南省所管理的總建筑面積約為2580萬(wàn)平方米，占同期在管物業(yè)總建筑面積的92.1%。中指院數(shù)據(jù)顯示，2014年至2021年間，該公司連續(xù)八年位列總部位于云南省的物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)首位。
也正是公司在云南省的區(qū)域優(yōu)勢(shì)地位打動(dòng)了小米。2021年6月10日，小米通過(guò)其全資附屬公司及海外投資平臺(tái)Fast Pace Limited以3000萬(wàn)美元的價(jià)格認(rèn)購(gòu)俊發(fā)七彩服務(wù)4.29%股權(quán)。認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊?，F(xiàn)ast Pace Limited成為俊發(fā)七彩服務(wù)第三大股東。
但相應(yīng)的，俊發(fā)七彩服務(wù)存在的區(qū)域集中度過(guò)高、突圍難度大一系列問(wèn)題，讓小米對(duì)其開(kāi)始些許擔(dān)憂(yōu)。
這才引發(fā)了小米對(duì)其做出對(duì)賭3000萬(wàn)美元協(xié)議。
俊發(fā)七彩服務(wù)能順利完成對(duì)賭協(xié)議嗎?
財(cái)報(bào)顯示，2020年俊發(fā)七彩服務(wù)總營(yíng)收為8.25億元，凈利潤(rùn)為1.84億元。要想實(shí)現(xiàn)2021年的對(duì)賭業(yè)績(jī)，公司2021年的營(yíng)收與凈利潤(rùn)同比增幅分別需達(dá)到約64.73%、91.85%。
而2019年與2020年，該公司營(yíng)收同比增幅僅分別為48.03%與39.13%;歸母凈利潤(rùn)同比增幅分別為59.94%與142.15%。由此來(lái)看，對(duì)賭協(xié)議的要求對(duì)俊發(fā)七彩服務(wù)來(lái)說(shuō)難度頗大。
業(yè)內(nèi)人士同時(shí)認(rèn)為，俊發(fā)七彩服務(wù)要完成協(xié)議的困難之處在于：首先，俊發(fā)七彩服務(wù)對(duì)母公司及其老本營(yíng)云南依懶性較高，單個(gè)地區(qū)或無(wú)法滿(mǎn)足擴(kuò)張需求;其次，面對(duì)品牌房企旗下物業(yè)紛紛遞表上市，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，第三方物業(yè)項(xiàng)目達(dá)成難度加劇。
但最終俊發(fā)七彩服務(wù)能否實(shí)現(xiàn)協(xié)議并成功上市，值得關(guān)注。(十一)
