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中新網上海新聞4月12日電(記者于俊)全球知名房地產服務和咨詢機構戴德梁行12日在滬發布樓市報告，指華東地區高端倉儲租賃需求復蘇，上海市場表現旺盛。

在剛剛過去的一季度，受疫情防控政策放寬影響，高標準倉儲市場開始復蘇，蘇、皖兩省制造業需求顯現，租賃問詢表現積極，華東區域整體空置率環比微降0.08個百分點至11.7%。其中安徽省去化量表現亮眼，空置率環比下降7.4個百分點至7.5%。華東高標庫平均租金環比微漲0.47%，上海、江蘇及安徽租金均呈上升態勢，浙江租金保持平穩。

據戴德梁行數據：作為中國最大的高標準倉庫市場，華東地區占到了全國總存量的37%，上海市場尤為成熟。目前，華東高標庫總量為3813萬平方米；江蘇省存量最多，達1574萬平方米；上海為966萬平方米。華東地區平均租金38.2元人民幣(下同)/平方米/月；上海租金最高，為48.4元/平方米/月；安徽省最低，為27.8元/平方米/月。華東區域平均空置率為11.7%，其中空置率最高是浙江省(18.1%)，最低為上海市(7.3%)。

得益于消費者對于食品便利的追求及餐飲連鎖門店的發展，中國預制菜品的市場需求量正快速增長，預制菜行業的業務不斷拓展，也帶動了冷鏈市場發展，而預制菜食品制作及倉儲冷鏈物流建設也得到政策鼓勵及支持。今年1月發布的《上海市預制菜生產許可審查方案》、杭州市商務局3月發布的《關于加快推進杭幫菜研發和預制菜產業高質量發展的實施方案(2023-2025)(征求意見稿)》，促進了預制菜行業建設的標準化，有助預制菜行業規范化發展。預計未來冷鏈市場需求將保持旺盛態勢。

戴德梁行中國區產業地產部董事總經理蘇智淵表示，受疫情防控措施優化影響，一季度華東地區倉庫租戶結構較上季度有所變化。制造業相關的租賃需求持續增長。市場消費復蘇，居民對多功能及高品質的家電需求持續提升，家電制造業線上線下結合的銷售模式推動行業擴張。電商、快遞及第三方物流仍為華東倉儲租賃市場的主要租戶。(完)

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