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中新網上海新聞4月11日電(記者于俊)仲量聯行11日發布的“2023年一季度上海房地產市場回顧與展望報告”顯示，此間辦公樓市場復蘇跡象明顯，帶看量和問詢量穩步增加，租金進一步止跌。

盡管市場企穩回暖，但大部分辦公樓租戶延續謹慎策略，租賃成交相對緩慢。市場需求主要來自成熟企業，其中成本節約型是主要類型之一。

市場信心正恢復中，核心板塊租賃彰顯韌性。一季度共有兩個辦公樓項目交付，共計新增7.9萬平方米。由于新項目預租表現強勢，致使全市整體空置率環比僅上升0.1%，為17.7%。

據仲量聯行上海商業地產部資深董事朱熙東介紹：內資金融服務業公司在浦東的中央商務區保持活躍，浦西中央商務區則以奢侈品零售和服務業公司需求居多。出于節約成本的考量，部分企業從中央商務區遷至鄰近的非中央商務區的優質新項目。非中央商務區一季度凈吸納量59300平方米，其中內資金融服務業和生命科學行業是主要需求者。

同期，全市辦公樓租金降幅有所收窄，樓宇層面分化加劇。租金平均水平為7.5元人民幣/平方米/天。

具體而言，市場的逐步復蘇使得中央商務區租金下降有所放緩，然而市場預期仍較為謹慎，租金環比微降0.1%。部分租戶利用市場租金下調的機會協商更多優惠條件，但部分超甲級辦公樓仍彰顯韌性，租金已率先上升。非中央商務區整體租金環比下降0.5%，盡管臨近中央商務區板塊以及熱點版塊的租賃需求持續復蘇，但市場的供應環境仍使租金承壓。對于空置率較高的項目和板塊，業主信心仍顯不足。(完)

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