多地對(duì)新房實(shí)施“交房即交證” 給購(gòu)房者吃下定心丸

財(cái)聯(lián)社12月23日訊(記者 王海春)為進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，又一地計(jì)劃全面實(shí)施“交房即交證”方案。

河南省許昌市日前公布新建商品房“交房即交證”工作實(shí)施方案(征求意見(jiàn)稿)，其中提到，市中心城區(qū)(魏都區(qū)、建安區(qū)、市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、東城區(qū))城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，新取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項(xiàng)目全面推行“交房即交證”。

【資料圖】

對(duì)于已取得預(yù)售許可證且符合“交房即交證”條件的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房企可根據(jù)實(shí)際情況自愿申請(qǐng)“交房即交證”，鼓勵(lì)“住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步”。

征求意見(jiàn)稿顯示，該方案自2023年1月1日起，并實(shí)現(xiàn)常態(tài)化運(yùn)行。

值得一提的是，為實(shí)現(xiàn)“交房即交證”，許昌將成立專(zhuān)門(mén)的工作領(lǐng)導(dǎo)小組，通過(guò)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)以保障方案得以落實(shí)。

據(jù)悉，許昌將成立由市政府分管副市長(zhǎng)任組長(zhǎng)，市政府分管副秘書(shū)長(zhǎng)任副組長(zhǎng)，市自然資源和規(guī)劃局、市發(fā)改委、市公安局、市民政局、市財(cái)政局、市住建局等十幾個(gè)部門(mén)分管負(fù)責(zé)人共同參與的新建商品房“交房即交證”工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)工作專(zhuān)班，以統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進(jìn)新建商品房“交房即交證”工作。

許昌還將實(shí)施聯(lián)合懲戒措施，對(duì)不積極履行主體責(zé)任，未達(dá)到交房條件強(qiáng)迫交房或不配合辦理相關(guān)手續(xù)的房企實(shí)施聯(lián)合懲戒，記入企業(yè)信用檔案和信用管理系統(tǒng)。

中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦指出，許昌并非首個(gè)提出“交房即交證”的城市，但該市實(shí)施力度之大、落地方案措施之詳細(xì)是此前較為少見(jiàn)的，由此可見(jiàn)其重視程度。

“大力推動(dòng)‘交房即交證’這項(xiàng)涉及民生的工程，并不僅僅是樓盤(pán)交付竣工的問(wèn)題，這背后還隱含著穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的含義。由一市的副市長(zhǎng)及多部門(mén)成立領(lǐng)導(dǎo)小組推動(dòng)該項(xiàng)工作，其更深層的意義在通過(guò)有力的措施，減少購(gòu)房者的顧慮，讓有置業(yè)意愿和需求的人群敢于購(gòu)房。”盧文曦表示。

事實(shí)上，此前多個(gè)省市提出了“交房即交證”。

12月，湖南省自然資源廳公布了全面推進(jìn)新房“交房即交證”改革實(shí)施方案，自2022年起，湖南省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項(xiàng)目必須實(shí)施“交房即交證”。

而在今年8月，河南省自然資源廳、省發(fā)展改革委等13個(gè)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)實(shí)施意見(jiàn)，要求自2023年1月1日起，全省所有新取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項(xiàng)目全面實(shí)施“交房即交證”。

此外，石家莊于今年7月啟動(dòng)新建商品房“交房即交證”；西安市于今年5月提出，在西安積極引導(dǎo)房企大力推進(jìn)“交房即交證”，逐步推廣購(gòu)房人在交房現(xiàn)場(chǎng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的工作模式；甘肅省自然資源廳則在今年4月明確，將于2023年1月1日起全面實(shí)現(xiàn)新建商品房“交房即交證”。

對(duì)于多地推動(dòng)“交房即交證”，盧文曦對(duì)記者表示，此舉是給購(gòu)房者吃下定心丸，對(duì)提振市場(chǎng)信心有著重要作用。

盧文曦指出，今年樓市政策出臺(tái)相當(dāng)頻繁，但需求端一直沒(méi)有大起色。雖然各地出臺(tái)不少購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，但部分購(gòu)房者擔(dān)心的是，買(mǎi)了房卻可能遭遇交付難題，有的還會(huì)遇到產(chǎn)證難辦的問(wèn)題。

“通過(guò)重新梳理辦事流程，對(duì)相關(guān)環(huán)節(jié)進(jìn)行優(yōu)化，‘交房即交證’將部分工作前置，意在進(jìn)一步減少購(gòu)房者顧慮。當(dāng)購(gòu)房者認(rèn)為其所購(gòu)樓盤(pán)是安全、能實(shí)現(xiàn)交付的，市場(chǎng)需求才有望真正企穩(wěn)。”盧文曦補(bǔ)充道。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴記者，近幾個(gè)月以來(lái)中央所出政策，市場(chǎng)從“保需求”“保項(xiàng)目”的兩保，擴(kuò)展到“保房企”三保，金融政策支持對(duì)象范圍廣，涵蓋了需求端和供給端融資需求。

“在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款以及債券、股權(quán)融資多種融資渠道助力下，房企后續(xù)的項(xiàng)目交付壓力將得到有效緩解，也有助于更好實(shí)現(xiàn)保交樓，穩(wěn)定市場(chǎng)信心。”張波表示。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，近期中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持力度明顯上升，加之多城陸續(xù)出臺(tái)放松限購(gòu)政策，預(yù)計(jì)接下來(lái)市場(chǎng)將穩(wěn)步修復(fù)。

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