進入12月，杭州氣溫驟降，不過二手房市場卻有望迎來暖冬。據錢報美好人居研究院統計，截至12月20日，杭州二手房共成交4100套（含富陽不含臨安），日均成交205套，環比11月日均成交量增長15%。這樣的成交水平，放在全年來看的話僅次于6月。

(資料圖)

業內人士認為，二手房市場出現暖冬有多方面原因。經過前期調整之后，部分房源價格已大幅回撤，再加上11月房貸放松的刺激以及宏觀政策的利好，同時還疊加年底置業高峰，12月以來杭州二手房市場確實出現了反彈。

此外，隨著防疫方案的優化，發展經濟擺在了更重要的位置，盡管短期內受疫情影響，市場可能還會有波動，越來越多購房者認為明年經濟會復蘇，二手房市場大概率會回暖，目前已經是購買二手房的一個窗口期。

近期，錢江晚報·小時新聞記者接到的購房咨詢電話也明顯增多，相比前幾個月市場熱度確實有大幅提升。

他們為何打算下手？他們想買什么樣的房子？從他們的身上，也許能看到自己的影子，而這也正是市場上最真實的一面。

“全陽家庭”打算換房

一定要多幾個衛生間

“這幾天我們一家四口全都陽了。”家住濱江的嚴羽冰（化名），這幾天的生活亂成一鍋粥。

最先變陽的是讀幼兒園的女兒。“女兒單管檢測報告出來之后，我們決定把她單獨放一個房間隔離。可我們家是小三房，只有一個衛生間，隔離條件不太好，傳染的風險還是很大的，于是我們就把兒子送到了之江的房子，由爺爺奶奶臨時照顧。”嚴羽冰說，沒想到的是過了一兩天，全家人都陽了。

“因為兩個孩子都還小，平時也沒覺得一個衛生間特別不方便。這次疫情一來，確實覺得衛生間太少了，不夠用。”嚴羽冰說，接下來再換房，她會特別留意衛生間數量，兩個衛生間是最少的。

其實，嚴羽冰換房的想法不是一天兩天了。之江那套房子只有70多㎡，前幾年買來主要是給老人住。不過現在想想，房子面積太小卻占用了一個指標，實在不劃算。此外，這套房離濱江還是遠了點，多少有點不方便。

今年上半年，嚴羽冰就把之江這套房子掛到了中介。“因為房子到明年3月才滿5年，說實話我們也并不著急。接下來如果有誠心的買家，我們也會考慮盡快出手，再去搖新房。”嚴羽冰說，接下來主要還是考慮濱江區的新房。

不過，由于濱江區的新盤太少了，浦沿那一帶又不想考慮，對于嚴羽冰來說幾乎沒有什么可選。“如果濱江沒有合適的樓盤，到時候也可以考慮奧體。總之，明年要把換房的事情搞定。”

到了談婚論嫁年紀

決定買套小三房

今年是郭少華（化名）畢業工作的第三年，這段時間也開始關注起開盤信息。“談了女朋友，打算過一兩年就領證，所以房子必須要考慮了。”

郭少華老家是山東的一個地級市。因為喜歡杭州，2016年高考后他義無反顧填報了位于下沙的一所大學。畢業后，自然也就留在了杭州，成為“杭漂”一族。

“現在工作也穩定下來了，女朋友也想留在杭州長期發展。因為雙方父母暫時都不會來杭州長住，買套小三房就夠了。”郭少華說，根據他的經濟條件，打算把總價控制在了300萬元以內。

至于首付款，自然需要家里支持。雖然家境一般，但是好在老家除了自住房外，還有兩套房子，賣掉一套當杭州的首付款問題不大。“家里是非常支持我在杭州買房的。2016年剛到大學報到的時候，我爸爸看到下沙大學城邊上的房價不貴，單價也才1萬元出頭，當時半開玩笑跟我說想買一套。我那時候對房子沒概念，一笑了之。”郭少華說，每當想起這事總會有些后悔。

因為近幾年都不打算要小孩，郭少華對于接下來要買的杭州首套房，覺得不用考慮學區，對地域也沒有特別要求。“現在初步打算買在九堡那一帶，只要靠近地鐵站就行，遠一點也能接受。”郭少華說，等明年首付款一到位，他就打算搖起來。

“現在政策一個接著一個出，總感覺接下來還會有政策。不管怎么樣，我打算買了，房價漲也好跌也罷，其實對于我這樣只有一套房子的人幾乎沒啥影響。”郭少華覺得，像杭州這樣一個人口流入型的城市，再怎么說總比老家更值得買房。

兩孩家庭考慮換學區

打算下手二手房

“我們實在是等不起新房了，決定就買二手房，早買早安心。”這幾天，豐妍（化名）終于敲定了購房計劃，打算為長達幾年拖拖拉拉的買房計劃畫上一個句號。

豐妍一家目前住在閑林，200多㎡的大躍層。雖說家里人口眾多，有兩孩還有老人，但是住住已經足夠寬敞。“這次買房主要是為了學區，大的已經五年級，小的明年讀小學，所以打算折騰一下。”豐妍說，如果只是一個小孩可能就不想去折騰了，兩個小孩么又覺得不去折騰不行。

其實豐妍錯過了一次很好的買房時機。2018年，豐妍賣掉了同在閑林的一套小戶型，一開始是想添點錢換一套，可沒想到計劃趕不上變化。“我們看中的新房很難買到，一拖兩拖后，手頭上的錢就被先生拿去買車以及用于公司周轉。”豐妍說，為此她埋怨了先生好一陣子。

過去這幾年，其實豐妍一家基本上也沒停止過買房的想法。前前后后也看了不少樓盤，不過一直沒有結果，不是學區不滿意，就是總價太高。各方面都還看得上的，中簽率又太低。至于二手房，價格也實在是高得離譜，下不了手。

“拖到現在，買新房肯定是趕不上讀書了。所以只能現實一點，就挑二手房吧，而且還得專挑那些不是很熱門的學區房，不然落戶時間不夠。”豐妍說，前幾天她特意跑去萬科西廬看了幾套房子，對居住環境很滿意。小學是競舟二小，初中是崇德十五中，口碑還不錯，關鍵不需要提前落戶。

“等先生公司年底結款到賬之后，就打算入手一套萬科西廬90㎡左右的小戶型，總價控制在550萬元左右。”豐妍表示，雖說二套房首付比例已降至四成，但她還是打算盡量多付一些首付款，減輕還貸壓力。

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