樂居買房訊 招商璀璨公館于7月27日開啟認購，認購金72萬元。

(資料圖)

招商璀璨公館于7月27日9：00至7月31日12：00開啟認購，認購金72萬元，首套存款證明為108萬元，二套存款證明為361萬元，該項目將采取線上認購，可關注公眾號“璀璨星公館”。招商璀璨公館隨三批次入市，推出336套102-104平房源，均價約70300元/平，開盤時間為8月15日，入圍比為2，社保系數為0.12。

根據購房新政策，計分規則總分由基礎分和年限分兩部分組成，其中基礎分根據認購對象名下有無房產、五年內是否有購房記錄、家庭結構和戶籍情況打分，年限分根據認購對象的社保繳納月數（計分年限*12）和系數相乘算得。入圍規則項目認購數與上市房源套數比超過1.8:1，根據上述打分結果確定入圍分數線，劃定入圍名單。

招商璀璨公館位于浦東高行森蘭板塊，占地近8萬方，總建面約20.4萬方，容積率僅1.6，是區域內罕見的低容積率地塊。項目由18棟小高層組成，其中12#、16#為自持住宅，8#為保障房，剩余15棟為13F-14F的小高層，總共942套房源。

社區方面，項目采用入口水景、中心花園、全齡活動區等三大主題景觀組團，打造度假酒店式歸家體驗。社區中心可享2000㎡室內運動場所，配置室內游泳池，還有諸如老年活動室、養育托管點等與日常生活密切相關的服務性設施設備。建筑方面，項目外立面采用大面積窗墻比，建筑風格前衛時尚現代簡約，彰顯項目高格品質。

招商璀璨公館距離6號線洲海路站距離僅約700米，6號線聯通森蘭與陸家嘴，可以在巨峰路站換乘12號線，可以到達五角場、南京路、虹橋火車站；

除此之外，還有兩條軌交正在規劃中，20號線：由金昌路至外高橋，將于洲海路設立站點，聯通森蘭與上海西站；21號線：由吳淞國際郵輪港至浦東機場，將于東靖路設立站點，聯通森蘭與迪士尼、張江。

招商璀璨公館周邊擁有哈羅外籍人員子女學校國際名校、明珠森蘭小學、六師附小? 、繁錦幼兒園、進才森蘭實驗中學等國內先進優質教育資源。

招商璀璨公館周邊1公里范圍內商業齊全，有約8萬方商業中心森蘭花園城，與約5萬平陽光天地、約5萬平森蘭商都，森蘭商貿街規劃中、約9000平迪卡儂全球旗艦店，約45萬平的浦東嘉里中心正在規劃中。

從價格來看，新房方面，周邊的森蘭名苑和寶華浦東紫薇花園，分別位于項目南北兩個方向，均價分別為7.2萬/平與6.76萬/平，而招商項目7.03萬/平的指導價正介于兩者之間。

二手房方面，項目一街之隔的中冶尚城二手房成交價格已經在10萬左右，而招商璀璨公館的指導價才7.03萬/平，兩三萬的倒掛，價格優勢十分顯著。

總體來看，招商璀璨公館位于第四代國際住區森蘭板塊，又靠近地鐵6號線，出行便捷。項目主推百平3房，總價控制在700-1000萬之間，預計又將是一個高分盤。

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