2月21日，國家統計局發布2022年1月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。1月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲或降幅收窄，環比下降城市個數減少。多位房地產行業人士指出，2022年首月，全國房地產環境基本延續去年末趨勢，市場環境持續改善。而伴隨著市場景氣指數保持平穩回升，預計后期成交活躍度進一步改善，房價恢復平穩。

28城新房價格環比上漲

一線城市漲幅領跑

從1月份70城新建商品住宅房價指數來看，新建商品住宅上漲城市數量28個，較上月增加13城；持平城市3個，較上月減少2個；下跌城市39個，較上月減少11城。

從漲跌幅情況來看，70城新建商品住宅價格平均跌幅為0.04%，跌幅較上月收窄0.24個百分點；上漲城市平均漲幅0.46%，環比漲幅擴大0.19個百分點。

具體來看城市，銀川新房價格漲幅領跑70城，環比漲幅為1.5%，其次為北京和成都，環比漲幅均為1%；重慶、徐州緊隨其后，環比漲幅分別為0.9%和0.8%。

從各等級城市來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1%、0.6%、0.5%和0.5%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，分城市看，環比上月，各線城市價格均修復，一線城市修復較快，1月一線城市新房價格平均環比止跌轉漲，重點省會城市及三線城市房價停止下跌或跌幅收窄；同比方面，各線城市同比漲幅總體回落，漲幅均在5%以內，這代表從較長周期看城市房價整體平穩。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄也指出，整體來看，一線和二線城市新房價格止跌轉漲，樓市韌性顯現，其中尤以一線城市漲幅領跑。

二手房下跌城市降至55個

二、三線價格降幅收窄

從1月二手住宅房價指數來看，上漲城市數量為10個，比上月增加4個；持平城市5個，較上月增加4個；下跌城市55個，比上月減少8個。

從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價格環比下跌0.28%，較上月收窄0.08個百分點，上漲城市平均漲幅為0.5%，漲幅擴大0.12個百分點。

二手房方面，成都、昆明價格漲幅并列第一，環比漲幅為0.8%；其次為上海、重慶，環比均上漲0.6%。北京二手房價格環比漲幅為0.5%，位列第五。

從各等級城市來看，一線城市二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%；二線城市二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

“由此可見，在當前的市場環境下，二手房恢復緩于新房，一線城市表現平穩，二線和三線城市價格降幅有所收窄。” 陳霄分析道。

市場預期改善

房價下跌壓力減緩

“整體來看，1月新房、二手房上漲城市數量明顯增加，尤其是新房，但仍處于歷史較低水平；與此同時，新房、二手房價格跌幅雙雙收窄。”陳霄向北京商報記者表示，進入2022年首月，全國房地產環境基本延續去年末趨勢，市場環境持續改善。

據悉，1月份，中央及地方紛紛釋放正向信號，國家發改委在《國家發展改革委關于做好近期促進消費工作的通知》中強調了支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。地方層面，北海、自貢等市出臺住房公積金新政，降低首付款比例，據傳近期菏澤等城市也下調商貸首付比例來提振市場信心。

結合典型城市1月新房、二手房價格表現，陳霄指出，北京新房、二手房漲幅均位居前列，在當前行業景氣度偏低的情況下，北京作為首都城市率先觸底回升；成都、重慶作為成渝經濟圈的核心城市價格表現優異，得益于規劃利好以及近期信貸環境適度寬松，新房二手房價格漲幅均靠前。

“下跌城市個數減少、多數城市跌幅收窄，主要是去年4季度以來金融信貸環境邊際改善促進市場量成交筑底，量的積極表現向價格端傳遞，減緩了房價下跌壓力。”許小樂分析指出，2022年1月房價跌幅進一步收窄，房價整體趨于平穩。

在許小樂看來，雖然1月受疫情影響，成交活躍度降低，但住房信貸環境持續改善，疊加南寧、自貢、福州等部分城市出臺下調公積金首付比例、提供購房補貼等穩樓市政策，均帶動市場預期改善。其指出，1月貝殼50城二手房景氣指數已回升至20以上的平穩區間。

“根據貝殼研究院發布的最新房貸利率數據，2月房貸利率下降空間加大，放款周期加快，預計后期信貸環境保持寬松；貸款支持性政策可能由公積金向商業貸款傳導，政策調整由低能級城市向高能級城市過渡，利于實質性降低購房成本、釋放購房需求。”許小樂表示，伴隨著市場景氣指數保持平穩回升，預計后期成交活躍度進一步改善，房價恢復平穩。

北京商報記者 關子辰 榮蕾

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