7月7日，資本邦了解到，根據光大證券統計的數據，截止2021年6月底，已上市物管公司共47家(A股4家，港股43家);總市值接近1.1萬億港幣(2020年末約為7700億港幣)，市值平均值為232億港幣，市值中位數為59億港幣;其中TOP5總市值超6500億港幣，占比約60%，TOP10總市值超8500億港幣，占比約78%，TOP20總市值超1萬億港幣，占比約92%，行業頭部效應明顯。

具體而言，在港上市的43家物企中，2021上半年股價累積錄得升幅的共有31家，其余12家錄得下跌;市值超百億的物企則共有15家。

花旗集團表示，中國物業管理公司上半年利潤料同比增長53%，而由于地方扶持政策和贏得的項目，花旗也看好他們第三季度的收益。花旗分析師Griffin Chan等人在報告中表示，由于管理面積增加使得收入增長49%，社區增值服務同比增長80%-100%，以及“好于預期”的15%的凈利潤率，這些公司有望取得“穩健的”中期業績。

針對物業股在二級市場上的表現，山證國際證券表示，上半年物業股股價表現較為分化。在資源向頭部企業趨向集中的背景下，“馬太效應”將越來越凸顯，預期市場將持續對未來業務發展成長性和確定性較高的頭部物業股給予相對高的估值。

實際上，自2018年以來，內房企業分拆體系內的物管公司在港上市就已成趨勢，下半年，行業并購潮仍將持續，而物企不斷挖掘新的服務，加速細分業態布局，是提高核心競爭力的關鍵。(十一)