種種跡象表明，江西老牌房企中奧地產正在進入發展的“快車道”。

近期，正榮產業集團原總裁田永盛入職中奧地產，任執行總裁。公開資料顯示，田永盛擁有逾20年資深地產經驗，曾先后任職旭輝、龍湖、正榮等知名地產企業。在正榮期間，田永盛是正榮地產百億到千億體系升級的主要建設者之一，后兼任正榮產業集團總裁，積極推動正榮服務IPO工作。

中奧地產相關人士在接受中國網財經記者采訪時表示：“田永盛的加盟，將帶領中奧地產開辟新疆域，走向新篇章。”

中奧地產還透露，2020年下半年公司總部將搬遷至上海。對于遷址原因，上述中奧地產相關人士表示，是公司發展到一定規模和階段戰略需求使然，畢竟上海虹橋既是金融中心，也是信息高地，合作資源良多，人才沃土豐厚。目前，中奧地產已布局以江西為主的中部區域、蘇南為主的華東區域以及惠深為主的華南區域，進入17城，50多個項目，將繼續深耕突破，加快全國化布局。

發展25年，規模落后新力、東投

公開資料顯示，中奧地產1995年在江西成立。跟很多局限于地方大本營發展的房企一樣，中奧地產錯過了幾輪擴張時機，規模增速較慢。

2019年，無論是克而瑞、億翰智庫等機構披露的2019年全國房企TOP200銷售榜單，還是中指研究院發布的百億企業排行榜，均沒有中奧地產的身影。而同樣在江西起步的新力控股，銷售規模已經接近千億，并成功在港上市，東投地產的銷售規模也超過200億元。

或許是意識到規模落后帶來的尷尬，中奧地產今年以來加快了發展步伐。

中指研究院發布的數據顯示，中奧地產今年上半年銷售金額為113.8億元，行業排名第98，新力控股和東投地產的銷售金額分別為447.5億元和117億元，行業排名分別是第32和第96。

在談及2019年的業績時，中奧地產相關人士沒有正面回答，只表示“2019年前未上榜的原因是沒有與排行機構做數據對接”。同時，該人士還強調，公司自成立以來不以快速發展規模為導向，堅持初心，兼顧負債率和合理利潤率，保持企業健康平穩發展。考慮長遠可持續發展，評價一個企業僅從規模一個維度看實際是管中窺豹，非常片面。

擴張加速，上半年拿地金額進入百強

在銷售規模增長的同時，中奧地產今年的拿地速度也在加快。中指研究院發布的數據顯示，1-6月中奧地產的拿地金額為40億元，行業排名第100;拿地面積為132萬平方米，行業排名第62。從拿地數量來看，據中國網財經記者不完全統計，中奧地產今年以來已拿地20多宗，這些地塊部分位于江西省內，其余多數分布在無錫、常州、金華等長三角地區。

對此，中奧地產相關人士告訴中國網財經記者：“2020年是公司戰略轉型年，上半年度新增土地儲備貨值有大幅度提升，是企業實力厚積薄發的體現。”

房企拿地需要“真金白銀”，中奧地產是否有足夠的資金來支撐擴張?天眼查數據顯示，自去年12月以來，中奧地產共進行了5次股權出質，其中3次有效，登記日期分別為2019年12月6日、2020年6月15日和2020年8月11日，出質股權數額分別為1020萬元、5000萬元和816萬元。

此外，今年以來，中奧地產還加大了與品牌房企的合作，目前已經簽約戰略合作的有新城控股、弘陽地產、中梁控股等。今年2月，中奧地產還曾聯合中梁地產斥資11.04億元拿下溫州龍灣區1宗商住地。有房地產評論員告訴中國網財經記者，加強與其他房企合作，這是一家地方房企開始擴張的標志性動作，當然也可能與資金壓力有關。

對此，中奧地產表示：“公司以規模、利潤率、負債率‘三角平衡’，負債率低于行業平均值。實力企業之間的相互合作是中國地產市場成熟化和高度發展的體現，企業強強聯手相互取長補短推動行業進化，甚至催生更多的“化學反應”促進行業創新。

有項目被投訴“虛假宣傳”，公司否認

加速擴張的中奧地產，其品牌理念是“快樂生活綜合服務商”，但并不是所有項目的業主都擁有“快樂生活”。

據江西電視臺今年5月報道，位于江西省南昌市南昌縣的紅星中奧廣場遭遇業主維權，原因是業主們覺得被紅星中奧廣場存在利用虛假宣傳商業配套誘導手段賣房。

根據報道，紅星中奧廣場2017年出售時曾對外宣稱：配套用地80萬平方，其中商業配套項目包括愛琴海購物公園，而且該購物公園將與住宅同期交付。按照購房合同約定，紅星中奧廣場1期住宅將于今年10月交付，可業主們期待的商業配套絲毫沒有施工跡象。

報道還稱，中奧江西官方微信曾于5月22日發布聲明，表示愛琴海購物公園暫時不具備商業投資建設樂觀條件;愛琴海購物公園總部的工作人員明確表示，沒有和紅星中奧廣場簽約。

對此，中奧地產給中國網財經記者提供了一份南昌縣市場監督管理局出具的相關意見書。意見書提到，紅星中奧廣場因地塊底下燃氣、強電管線影響未能如期開工，對業主反映的開發商虛假宣傳行為不予認定。此外，開發商還提供了與紅星美凱龍的四方合同書、愛琴海購物公園的合同書，并提供了萬豪五星級酒店的招商合同書及前期工程款的匯款記錄。(記者 安平 劉小菲)