禹洲地產2019年“成績單”于近期出爐。報告期內，禹洲地產實現合約銷售金額為751.15億元，同比上升34.13%，全年目標完成率112%;累計合約銷售面積497.1萬平方米，同比上升34.3%。
中國網財經記者注意到，禹洲地產的銷售規模從百億到突破700億元，僅用了5年時間，且每年都越上了一個新臺階。數據顯示，2015-2018年，禹洲地產的合約銷售金額分別140億元、232億元、403億元和560億元，年復合增長率高達52.2%。
規模持續高增長，2020年目標千億
禹洲地產合約銷售金額之所以能迭創歷史新高，離不開“區域深耕，全國領先”發展戰略。如今，這一戰略正迎來紅利“收獲期”。數據顯示，禹洲地產2019年有487.73億元的合約銷售額來自長三角區域，占集團合約銷售總額的64.93%。其中蘇州、合肥、南京、上海及杭州合計貢獻了423.59億元。值得一提的是，2019年蘇州公司合約銷售155.8億，成為禹洲地產旗下第一家突破百億銷售規模的區域公司。
此外，在高度契合國家戰略的海西經濟區、華中和環渤海區域，禹洲地產的銷售金額分別為102.34億元、70.69億元和62.13億元，占比分別為13.62%、9.41%和8.27%。
2020年，新冠肺炎疫情對整個房地產市場帶來了一定沖擊，多家房企下調了年度銷售目標。不過，禹洲地產的“千億征程”并未因此而發生變化。禹洲集團董事局主席林龍安在出席業績發布會時表示，今年有把握完成1000億元的銷售目標，此外，力爭年底前分拆物業上市。
據林龍安透露，目前禹洲地產的售樓處和工地，除武漢以外基本上全部復工。在疫情爆發之初，禹洲地產較早的推出網上售樓的渠道，加上土地儲備所在城市購買力強，接下來的時間里可以追回疫情期間這個差距。
盈利質量提升，派息率高達45.67%
規模不斷擴張的禹洲地產，其盈利質量也呈現出穩步提升的趨勢。數據顯示，2019年，禹洲地產實現收入約232.41億元;實現利潤39.67億元，同比上升6.46%;核心利潤44.09億元，同比上升21.13%;每股核心盈利82分，同比上升3.8%。其中利潤與核心利潤均為歷史新高。此外，禹洲地產的2019年毛利率和核心利潤率分別為27%和14.7%，穩居行業領先水平。
林龍也表示：“跨越千億后，禹洲地產將以穩健經營、利潤導向的發展為主。”禹洲集團高級副總裁、首席財務官兼公司秘書邱于賡也稱，未來兩到三年，集團毛利率可保持在25%-30%水平，凈利潤率在不分攤少數股東權益的情況下也可以做到13%-14%左右。
規模與利潤并重的禹洲地產，近幾年來一直保持高派息特色。近期，禹洲地產董事會宣布擬派發第二次中期股息每股21港仙及上市十周年第二次特別中期股息每股4港仙，連同已支付中期股息每股12港仙及特別中期股息每股3港仙，全年合計派息達每股40港仙，派息率高達45.67%。中國網財經記者粗略統計，在已經發布2019年財報的房地產企業中，禹洲地產的派息率指標很可能是行業前三。
此外，禹洲地產上市10年以來每股累計派息達2.87港元，為2009年上市發行價的106%。
林龍安表示，禹洲地產未來將從每年的凈利潤中拿出 30%作為分紅派息，確保對股東的利益最大化。值得一提的是，堅持“高分紅”的禹洲地產，2月17日獲納入恒生中國高股息率指數，且比重最高，約3.09%，在8家入選的港股上市地產建筑業類公司中位居首位。
土儲充沛，總貨值超過接近4000億元
禹洲地產“高質量”增長且“高分紅”的底氣，還在于其充沛的土儲。據了解，禹洲地產一直擅長把握市場窗口以低成本補充優質土儲，其中2019年通過招拍掛、收并購、產業等多種方式，在北京、上海、青島等地斬獲個35塊優質地塊，權益土地儲備地價共約244億元，總建筑面積逾462萬平方米，其中約80%的地塊均以底價或低溢價率摘牌，成本優勢明顯。有分析認為，這表明禹洲地產在全國范圍內多元化、多渠道拿地的能力正穩步提升。
截至2019年12月31日，禹洲地產的土地儲備總可供銷售建筑面積約2012萬平方米，共156個項目分布于六大都市圈的33城市，土儲總貨值超3661億元，其中一二線及準二線城市土儲占比約86%。據悉，以上土儲可滿足禹洲地產未來三至四年的發展需求。
對于2020年的拿地計劃，據林龍安透露，預算約為500億元左右，實際可動用資金約250億元。
而拿地渠道上，不局限于公開市場拍賣。“近年來，禹洲地產成立了城市更新事業部、產融事業部和醫養產業事業部，未來會堅持產業的導向和大健康的導向來支撐住宅開發。”林龍安如是說。
財務持續優化，現金短債比高達2.33倍
2019年，禹洲地產還順利市場形勢變動積極主動地進行債務管理，財務結構得到不斷優化。截至2019年末，禹洲地產凈負債率為65%，較2019年中期下降8個百分點，這是禹洲地產連續26年將負債比維持在60-80%的安全區間。
此外，禹洲地產手持現金355.11億元，同比上升21.28%，而一年內到期債務的為152.72億元。以此計算，禹洲地產的現金短債比為2.33倍，有足夠的財務彈性應對市場波動。
與此同時，禹洲地產還通過發行債券等方式，源源不斷的為公司“輸血”。不過，禹洲地產將融資成本控制在了在合理范圍。數據顯示，2019年公司整體加權平均融資成本為7.12%，較2019年中期下降0.09個百分點，處于行業內較低水平。此外，禹洲地產還將債務年期從 2.79 年加長到3.45年。
鑒于強勁的盈利能力和穩健的財務水平，禹洲地產屢獲境內外機構及資本市場的認可。2019年，禹洲地產獲摩根士丹利、天風證券、尚乘以及國元國際首次覆蓋報告，并給予“買入”評級，此外，麥格理、瑞信銀行、中金等對禹洲地產維持“跑贏大市”評級。
2020年，著名國際投資銀行中信里昂首次覆蓋禹洲地產，原因是合約銷售穩健高增長，全國化布局和區域深耕的策略成效顯著;高派息與股東共贏的特點也屢屢得到投資者及資本市場的認可。截至目前，已有27家境內外知名機構覆蓋禹洲。
2019年，在MSCI公司發布的ESG評級報告中，禹洲地產ESG評級被定為BBB級，在境內所有房企中排名位居第一。(記者 劉小菲)
