來自杭州的陳女士已經不是第一次來曼谷了, 不同于以往的游客身份，她這次行程的目的是來曼谷著名商業區拉瑪九的一家豪華公寓看房。不到半天的時間，陳女士便簽署了合同，以4.5萬元人民幣一平方米的價格，全款購下一套66平方米的兩居室套房。陳女士只是近年來在曼谷日益壯大的中國炒房團中的一員。據泰國媒體報道，在曼谷，每五個購房者中，就有一個來自中國，而一些地鐵沿線的熱門房地產項目中,中國買主的比例更是接近50%。當地媒體近期引用瑞士銀行的報告對地產投資風險發出警示。

“日本人的天下”被中國人取代

陳女士幾乎每年都要來泰國度假，她向記者算了一筆賬：購置曼谷的房產不僅每年可以獲得不低于10萬元人民幣的租金，而且自己來泰國度假時也不必再住酒店。

“大多數中國購房者在曼谷買房后會立刻交給我們去出租，他們每年收租金，等需要用錢時候再把這里的房子轉手賣掉。” 在曼谷生活了十幾年的房產中介孔屏告訴記者，隨著中國人大量購房置業，曼谷的房價也一路飆升，這3年每年都是以接近兩位數的速度增長。曼谷城區中心地帶的房價已經從七八年前的1萬元人民幣左右，漲到如今的四五萬，更貴的高達10萬。

在曼谷市中心的一幢高檔公寓前，泰國當地置業顧問尤哈猜告訴記者，這套公寓共有兩棟樓，總計599戶，其中近一半購房者是中國人。而就在幾年前，這里還是“日本人的天下”。尤哈猜表示，自己從事房地產行業8年，明顯感覺到中國人對于曼谷房產的要求越來越高。“中國顧客一般都會買市區的新房，而且要高檔的精裝修房才行，這樣的房子有利于他們出租。”尤哈猜說，相比于其他國家的購房者，中國顧客更喜歡“爽快”地全款購房。

清邁普吉房價上漲12%

2010年之前，整個泰國幾乎沒有中國購房者的身影，而近幾年，當地中國買房者的數量幾乎呈“爆炸式”增長。

2017年，曼谷對外國買家的公寓轉讓價值合計為710億泰銖(約合人民幣147億元)，占曼谷公寓轉讓總量的27%。 其中1/3是來自中國內地和香港的買家，共轉讓約236億泰銖，比前一年幾乎翻了一倍。從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭提雅等中心區，包括清邁、普吉等旅游景區的公寓，平均每年漲幅大約12%。

當地人士告訴記者，相比于曼谷的高檔公寓樓，中國買家在普吉地區更加鐘愛海邊別墅和海景高層樓盤。在普吉島最著名的芭東海灘，地段最好的海景公寓樓房價已經不低于5萬人民幣一平方米。“許多尚未建好的期房都已經賣完了，國內購房者更喜歡的還是投資性住房。”在普吉的房產中介告訴記者。

國際投資增加房產泡沫風險

有泰國媒體近日引用瑞士銀行全球房地產主管勞迪奧·薩普特利的話稱，世界一些大城市房地產的廉價融資模式與市場看漲期望相結合，導致房產估值過高，很容易造成當地的房地產泡沫。瑞士銀行近期的一份報告還指出，國際投資需求激增往往可以超越當地國居民的買房需求，這是全球大城市房價的“額外”推動力，同樣加大了這些城市房地產市場泡沫出現的風險。

面對曼谷等泰國熱點城市樓市被中國買家看中的現象，中國商務部研究院國際市場研究所副所長白明20日對《環球時報》記者表示，個人投資者在泰國投資置業存在不小的風險。去年年初，中國國家外匯局已對公民購匯用提出限制，明確表明購匯不得用于境外買房。白明分析稱，相關政策已表明，不鼓勵、甚至限制公民在境外進行房地產投資。一方面，是為避免盲目投資，保證公民的利益。公民在海外購房往往面臨信息不對稱、不熟悉當地法律等問題，一旦出現問題很難維權;另一方面，國家也是為避免虛假投資，防止資本外流甚至洗錢等情況出現。

據記者觀察，以往的個人海外購房大多依靠“螞蟻搬家”的方式，即多次利用每年每人次5萬美元的購匯額度積累資金，然而隨著相關手續以及審查的日益嚴格，中國買家開始尋求境外直接融資。據了解，泰國一些國際銀行和泰國當地金融機構會向符合其資格標準的海外買家提供房屋貸款，但針對的是長期在泰國生活，持有工作許可證且工作達到一定年限的買家。

白明表示，過去幾年前往加拿大、澳大利亞等國投資置業的中國公民越來越多，導致當地房價快速上漲，引起當地人不滿。8月15日，為遏制房價飛漲，新西蘭議會通過一項法律，禁止非居民的外國人購買現有房產。