4月6日，香港聯交所發布的新力控股上市地位將被取消的公告引發市場高度關注。

實際上，房企新力控股將退市的一大背景是沒有按期復牌。2021年9月20日，新力控股停牌至今，原因是兩筆境內債逾期，此后公司披露累計逾期債務超63億元，且并未制定債務化解方案。另一方面，新力控股繼披露2021年半年報后就再無披露定期財報。根據上市規則規定，聯交所有權將已經連續停牌18個月的任何股票摘牌。

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“新力控股將成為房企債務風波以來首個退市房企。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，該公司近兩年受債務困擾較大，可謂“爆雷房企退市第一例”。此次新力控股集團退市，對于理解房企經營狀況、資本市場反應、風險防范化解、企業競爭格局等都有一定反思和教訓。

證券時報·e公司記者根據Wind數據統計，截至目前，港股上市的109家房企中有16家處于停牌狀態，其中，中國恒大、恒大物業、南海控股、世茂集團、花樣年控股、彩生活、融創中國、中國奧園等8房企自去年3月停牌至今已經超過一周年，主要原因為未按期披露2021年年報。

值得一提的是，因股價首次低于1元，在A股上市的房企藍光發展(600466)在今日也發布了可能被終止上市的提示公告。

被取消上市地位

4月6日晚間，在港股上市的房企新力控股發布公告稱，聯交所宣布，由2023年4月13日上午9時起，新力控股的上市地位將根據《上市規則》第6.01A(1)條予以取消。

公告稱，新力控股的股份自2021年9月20日起已暫停買賣。根據《上市規則》第6.01A(1)條，若該公司未能于2023年3月19日或之前復牌，聯交所可將該公司除牌。該公司未能于2023年3月19日或之前履行聯交所訂下的復牌指引而復牌。于2023年3月24日，上市委員會決定根據《上市規則》第6.01A(1)條取消該公司股份在聯交所的上市地位。

此外，聯交所已要求該公司刊發公告，交代其上市地位被取消一事。聯交所建議，該公司股東如對除牌的影響有任何疑問，應征詢適當的專業意見。

“新力控股集團上市地位將被取消確實令市場非常驚訝。”嚴躍進表示，從此類企業的退市原因看，和企業經營狀況改善不佳有直接關系，很大程度上說明當前有部分爆雷企業的問題比較復雜。在2023年一季度房地產銷售數據改善的情況下，此事更加說明還存在一些企業經營困難。

從行業角度看，他還認為，“此次事件由于涉及到爆雷企業的情況，所以要格外注意市場風險。進一步說明，房企的競爭格局還要繼續做調整，也要求各類企業從本輪債務風波中吸取重大教訓，要從房地產新發展模式的角度做好規劃，確保企業穩健發展。”

受債務困擾停牌至今

新力控股是一家從江西南昌走向全國的房地產企業，2019年該公司成功登陸港交所，不過，兩年后，新力控股因資金鏈斷裂、債務接連違約等原因停牌至今。

圖片源自新力控股官網

回溯來看，2021年9月20日，新力控股臨時公告停牌。隨后在2021年9月30日晚間，新力控股公告稱，由于集團近期面臨因宏觀經濟狀況而導致的不曾預期的流動資金問題，公司若干附屬公司未能于相關到期日或之前就兩項境內融資安排于2021年9月18日支付應付利息合共3874萬元。

2021年12月20日，新力控股首次披露境內債逾期金額63.94億元，并確認10月到期的一筆2.5億美元債務違約。2022年1月24日，新力控股集團有一筆2.42億美元的境外債務到期未償還，構成交叉違約。2022年6月18日，該公司還有一筆2.08億美元的境外債券到期，票息為10.5%。

值得一提的是，新力控股最后一份定期財報是2021年半年報。財報顯示，2021年上半年，該公司實現收入112.18億元，同比增28.9%；期內毛利24.38億元，同比下降7.28%；毛利率21.7%，下降8.5個百分點；歸屬股東凈利潤7.63億元，同比減少7.06%。此后，新力控股再無披露公司業績。

經營數據方面，自去年11月公告截至2022年10月31日的運營數據后，公司再沒有經營數據。彼時公告顯示，2022年10個月間，該公司及其附屬公司連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約31.37億元，同比下降96.08%。其中2022年10月份錄得約4.21億元。

藍光發展提示退市風險

4月6日晚間，藍光發展發布公司可能觸發交易類強制退市的第一次終止上市風險提示公告。公司股票今日收盤價為0.95元/股，首次低于1元。

根據規定，如果公司股票連續20個交易日的每日股票收盤價均低于1元，公司股票可能被上交所終止上市交易。

此外，公告顯示，經公司財務部門初步測算，預計公司2022年末凈資產為-208.21億元左右。若公司2022年度經審計的期末凈資產為負值，公司股票將被實施退市風險警示。

從經營業績看，1月31日，藍光發展發布的業績預告顯示，預計2022年全年凈利潤為虧損219.37億元，扣非凈利潤為虧損212.24億元，其中該公司預計產生經營虧損約58億元，以貨跌價準備為主的減值損失約160億元。

此后，上交所向藍光發展下發的關注函，中要求公司說明，2022年度預計對各項目大額計提存貨跌價準備的依據及合理性；本期存貨跌價準備計提相關政策是否與前期一致等。

藍光發展在回函中表示，公司現有項目所在的二三線城市2022年新房成交規模繼續下降，價格持續下跌，客戶購房預期進一步降低，去化較慢。同時，報告期內公司自身債務風險尚未得到有效化解等因素，導致開發周期延長、成本增加，故計提存貨跌價準備。

“當前房地產市場總體向好發展，但是藍光和新力退市的風波，引起了市場高度關注。此事進一步說明，部分房企的經營狀況還是不好，很大程度上說，近期一些房企債務展期或債務重組等事件，掩蓋了一些重要的問題。”嚴躍進表示。

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