每經記者 程雅 上海報道 每經實習編輯 楊夏
5月20日晚，鄂爾多斯(600295)（600295，SH）發布公告稱，與內蒙古鄂爾多斯電力冶金集團股份有限公司（以下簡稱電冶集團）擬分別以13.45億元、13.29億元向上海華合房地產開發有限公司（以下簡稱華合地產）購買位于上海市靜安區山西北路259弄3號、4號寫字樓物業及其地下210個停車位（以下簡稱交易標的），用于商業、辦公和綜合服務。
鄂爾多斯稱，本次交易資金來源為自有資金或配套部分銀行貸款，此次購買交易標的對公司未來發展具有積極推動作用和戰略意義，不會對公司的未來財務狀況及經營成果產生重大不利影響。值得一提的是，據上市公司一季度合并資產負債表，截至一季度末，鄂爾多斯的貨幣資金為56.88億元。
啟信寶顯示，電冶集團系鄂爾多斯的控股子公司，鄂爾多斯的持股比例為77.9697%。
鄂爾多斯出資13.45億
據公告，根據上市公司未來發展戰略及業務經營需要，為滿足上市公司及子公司品牌形象空間展示、時尚產業創意研發、市場整合營銷傳播、新零售商業運營、國際業務拓展、資本運營等業務辦公經營場所的需求，鄂爾多斯及電冶集團擬以總計26.73億元向華合地產購買交易標的。
鄂爾多斯擬出資13.45億元購買3號、4號物業1~14層（面積26386.3平米）及其地下210個車位，用于品牌形象展示及銷售、紡織工程技術中心、品牌設計創意工作室、新零售商業運營、國際業務拓展、資本運營等辦公和綜合服務。
電冶集團擬出資13.29億元購買3號物業15~23層（面積19008.36平米），用于電冶集團能源研究院、工業公司技術研究、科研創業工作室、營銷平臺和國際業務拓展和技術交流等。
上市公司介紹，交易標的西鄰南北高架、北鄰北橫通道、南鄰延安高架等交通要道，十分鐘內可達外灘、人民廣場、南京西路；四十分鐘可抵達虹橋樞紐，一小時內可至浦東機場。四軌交環繞，緊鄰10、12號線天潼路站，2、8、10、12號等地鐵線路無縫銜接城區、高鐵與機場。
交易標的位于靜安區蘇河灣板塊，靜安“一軸三帶”重點區域——蘇河灣濱水商務集聚帶，未來將打造世界級濱水中央活動區。根據相關規劃方案，該區域將重點發展金融服務、商貿服務、專業服務、科技創新、文化創意等產業。
有助兩地產業融合？
資料顯示，華合地產成立于2016年7月，經營范圍包括房地產開發經營，物業管理，停車場管理，展覽展示服務，由上海潼信投資有限公司持股50%、華潤置地（上海）有限公司持股50%。
此次交易標的項目主體已完工并驗收合格，于2021年12月取得預售許可證，尚待辦理產權證。
公告稱，本次交易價格在參考標的房產所在地區周邊房產市場價格的基礎上，經交易雙方共同協商確定，其中3號、4號物業實測建筑面積45394.66平米，總價26.33億元，均價5.8萬元/平米。210個產權車位，總價4046.7萬元，單價19.27萬元/個。
此次交易是采用市場比較法，參考同類地段同類物業近期成交價格確定成交價格。標的所在項目的另外兩棟寫字樓成交均價分別為68500元/平米（2020年12月成交）、69738元/平米（2021年10月成交）。
因此，上市公司表示，據公開信息了解到2019年以來，標的周邊地區成交的寫字樓的均價區間約為5.68萬/平米~9.87萬/平米，本次公司及電冶集團整體購買的交易標的成交均價為5.8萬元/平米，在此區間內，是合理的。
上市公司稱，本次交易完成后，將會進一步實現公司兩地的產業融合、雙向賦能、優勢互補；為公司品牌發展提供具有國際視野的商業環境；為公司產品展示、新品發布、新零售平臺提供長期穩定的優越環境；有利于先進成熟技術的引進、合作，以高新技術和研發創新推動產業鏈向智能制造、低碳綠色提檔升級；有利于拓展更深層次的國際業務，進一步提高公司綜合競爭力，打造公司新銷售運營中心、時尚產業研發中心、能源發展研究中心、國際業務拓展中心，滿足公司業務發展和戰略規劃要求。
