在行業步入深度調整期的當下，一些深耕區域“專而精”的房企脫穎而出，成為民營房企穩健發展的代表。
3月29日，立足粵港澳大灣區的中國綜合住宅及商用物業開發商匯景控股有限公司（以下簡稱匯景控股，股份代號：09968，HK）公布截至2021年12月31日的全年業績。
2021年，匯景控股保持著穩健的發展態勢。堅持強化財務的安全性，保持流動性的充裕，穩健的財務管理和不斷優化的財務結構，及穩定增長的合約銷售量，亦受到信用評級機構的高度認可。
與此同時，匯景控股于2021年斬獲年度最具投資價值地產公司，年度品牌價值傳播獎等超十項投資、品牌大獎。此充分反映了本集團合約銷售的增長往績，逐步實現地域多元化的土地儲備，以及高于平均水平的盈利能力。
合約銷售穩步增長 與灣區更新同頻共振
2021年，匯景控股堅持在大灣區精準的“一主一核兩翼”布局、優質的物業組合及專業的服務，業績保持穩健增長。收益同比增加3.0%，毛利率為31.4%，凈利潤率為10.4%。
報告期內，匯景控股連同合資企業的合約銷售額同比增長約3.9%；合約銷售建筑面積同比增長約29.6%。
作為大灣區城市更新的“深潛者”，匯景控股2021年在城市更新項目方面亦持續推進，其年內已成功取得9個城市更新項目的前期服務商，同時9個項目正在推進獲取前期服務商或變更土地用途。
截至2021年12月31日，匯景控股已完成沙田稔州片區項目的供地目標，樟木頭寶山項目及虎門新灣項目亦進展順利。同時，亦新增東莞洪梅洪屋渦片區項目、望牛墩鎮項目等項目，務求繼續豐富土地儲備并深化城市更新項目布局，致力延伸品牌深度，為公司實現可持續增長打下堅實基礎。
總體來看，匯景控股在2021年以“立足大灣區，深耕東莞，布局華南，華中及華東地區”戰略為本，繼續開拓中國西部及北部等具高增長潛力地區，鞏固市場領導地位。
截至2021年12月31日，匯景控股土儲分布于11個城市，共有21個項目及4塊土地。年內，集團新增土儲5個項目，其中安徽阜陽及四川成都更為集團首次進入的城市，成為集團擴張業務發展版圖的重要支點。
科創產業迎來突破 邁入高質量發展階段
業績穩健增長的同時匯景控股維持財務穩健，三道紅線全為綠檔。于2021年12月31日，匯景控股現金及銀行結余為27.02億元凈資本負債比率為42.6%，按債務凈額除以權益總額計算。債務凈額包括計息銀行及其他借款、優先票據以及租賃負債減現金及銀行結余。
依靠密切監測整體市場動向，營收穩定向好，匯景控股年內總資產較上年同期上升19.2%。未來，匯景控股將持續加強現金流管理，提高資金周轉率，務求繼續以穩健的資本結構，為各產業增長提供動能。
值得注意的是，在產業創新生態的新趨勢下，匯景控股“兩翼”業務戰略之一的“科創產業”也在2021年實現了突破性發展。
年內，匯景·灣區5G智造港助力企業轉型升級，為東莞生態環保園區智慧工廠奠下新的里程碑；匯景產業·智匯谷亦將建設綜合科創園區，打造辦公空間、商業配套一體化的高端科創生態圈。
新項目方面，集團計劃于廣深科技(000021)創新走廊沙田鎮打造人工智能小鎮，以科技重構產城融合；洪梅洪屋渦片區項目將以智能制造為核心建設產業基地，推動數字經濟和智能制造深度融合。多個項目足證集團多年深耕東莞，逐步促進人工智能和科技創新研究成果產業化，實現高質量發展的豐碩成果。
匯景控股行政總裁及執行董事倫照明表示，憑借于大灣區具備的優勢，公司在2021年貫徹“以住宅開發為主營業務，以城市更新為核心、文旅康養和科創產業為雙翼”的“一主一核兩翼”戰略布局，豐富盈利結構的多樣性，不斷提升產品和服務能力，進而提升集團的核心競爭力及可持續發展能力。
“展望未來，匯景控股將秉持一貫業務布局，密切關注市場環境的變化，積極應對政策的變動。有信心繼續把握城市發展機遇，致力透過拓展戰略性優勢的土地項目及深入推進城市更新項目布局，保持大灣區城市更新的領先地位，為城市創造更多價值，為股東帶來持續的回報。” 文/三金
