ST星源（000005）2022年年度董事會經營評述內容如下：
一、報告期內公司所處行業情況
(資料圖片僅供參考)
主要業務：交通、清潔能源、水資源基礎設施經營性項目的開發投資；低碳技術集成、水處理設備銷售和環境處理成套設備銷售和環境工程服務；不動產項目的開發管理、工程監理和建筑、工程設計服務；酒店經營、物管服務和“智慧空間水管理”服務；不動產項目權益投資組合管理和大型工業園區開發投資管理。隨著國家多年來不斷加大對環境治理的投入，傳統存量市場的競爭日趨激烈，提質增效、升級改造的項目成為市場的一個拓展方向，面對激烈的市場競爭，公司將努力開拓市場，加快新技術研發，拓寬綜合服務能力和提高市場競爭力。二、報告期內公司從事的主要業務環境保護行業中相關的“無害化、減量化”工程服務類業務，競爭力激烈而且年度市場容量出現下滑，但有關生物質固廢“資源化”的產品類業務，因本司在合成生物材料、氧化催化助劑、農用沸石基納米緩釋肥等科研方向的投入，逐漸形成了系統化的知識產權后，未來將在合成生物材料的制造、銷售和清潔能源產品生產、銷售業務，逐漸形成競爭優勢的同時，塑造新的主營業務。三、核心競爭力分析報告期內，本公司核心管理團隊、關鍵技術人員、專有設備以及經營方式和盈利模式等未發生變化。四、主營業務分析1、概述報告期內，本司按如下的框架發展主營業務：1、交通、清潔能源、水資源基礎設施經營；2、低碳技術集成平臺和淡水科技設備、再生能源以及環境處理裝備；3、不動產項目工程服務、污染處理/能源再生工程服務、園區循環經濟基礎設施項目工程服務（包括設計、建造、監理、運維服務）；4、酒店經營、物管服務、租賃服務及衍生商業管理；5、不動產項目（包括工業園區）權益投資組合管理。報告期經營情況回顧：（一）交通、清潔能源、水資源基礎設施經營（1）本司根據與深圳市人民政府簽訂《合作開發“深圳車港”協議書》，目前完成了南山城市更新項目新增地下空間的相關手續；在鄰近文體中心地塊范圍內所置換的地下停車場 BOT 項目的建設尚未開始。（2）本報告期內本司在印尼巴厘島的KULAKURA開發區、北蘇拉威西的畢東開發區、東加里曼丹 BCIP 工業園區、蘇門答臘的占碑工業園區、沙特阿拉伯磷工礦業廢棄物園區、阿聯酋迪拜城市等海洋島國環境的“水、固廢、再生能源”的污染清潔/能源再生綜合系統經營性項目的前期工作仍處于暫停狀態。（一）交通、清潔能源、水資源基礎設施經營（1）為落實深港河套地區、落馬洲/皇崗口岸區域整體改造，本司與深圳市人民政府簽訂《合作開發“深圳車港”協議書》，南山城市更新項目商業開發范圍內的地下空間完成了 3.4萬平米新增建筑面積建筑指標與“深圳車港”拆遷權益的置換。該建筑指標已取得《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等，目前城市更新項目主體工程施工進度已超過80%。文體中心地塊范圍內不超過50000平方米的地下停車場BOT項目的建設尚未開始。（2）2022年，受公共衛生事件的影響，本報告期內本司在印尼巴厘島的KULAKURA開發區、北蘇拉威西的畢東開發區、東加里曼丹 BCIP工業園區、蘇門答臘的占碑工業園區、沙特阿拉伯磷工礦業廢棄物園區、阿聯酋迪拜城市等海洋島國環境的“水、固廢、再生能源”的污染清潔/能源再生系統的經營性項目前期工作全部處于暫停狀態。（二）低碳技術集成平臺和淡水科技設備、再生能源以及環境處理裝備（1）本司與德國馬普科學院“膠體與界面”研究所合作的“濕生物質高效水熱固碳重組”核心特種裝備的第二臺樣機的試制已完成。“創意星源生物質精煉科技（湛江）有限公司”合成生物材料生產線的安裝施工正在進行。截至本報告期末，“深圳清研紫光檢測技術有限公司”獲得了國家級的高新技術企業認定，使本司擁有了三家國家級高新技術企業（另外兩家是“深圳海立方生物科技有限公司”和“浙江博世華環保科技有限公司”）。 截至本報告期末，“星源水熱科技”已取得 19 項國內外專利，其中國內 7 項發明專利、10項實用新型專利，境外 2 項專利； 報告期內新增了 6 項發明專利的優先權登記。（2）報告期內，印尼的“巴厘省 KURAKURA 半島”以及“莫若泰島”的生物質發電/清潔水環境”微電網系統的前期工作，因公共衛生事件的影響而暫停。報告期內，新簽訂項目金額 4,400萬元，受公共衛生事件以及財政壓力因素影響，浙江博世華工程服務類業務下滑，年度營業收入2.57億元。2023年第一季度，新簽安徽新蕪經濟開發區工業污水處理運營項目。（四）酒店經營、物管服務、租賃服務及衍生商業管理報告期內，結合本司發展戰略，“智慧空間”品牌下開展物業空間能源管理的衍生服務，努力弱化“公共衛生事件”的不利影響。（五）不動產項目（包括大型工業園區）權益投資組合管理（1）南油廠區城市更新項目和南山文體中心暨停車場項目針對南油廠區城市更新項目的投資管理目標是：①合作期初期收取的 2 億元拆遷補償費；②開發期每年收取的8,000萬元安置補償；③取得符合約定的開發主體公司全部股權。位于南山文體中心暨的停車場置換項目，本司在投資管理期內的投資管理目標是：①報建開發期內爭取可能的地面建筑權益；②未來取得不多于 5 萬平方米地下停車場 PPP 項目經營權。因南油廠區城市更新項目的建設，需臨時占用南山文體中心暨停車場項目用地，受此影響，南山文體中心暨停車場項目的報批報建工作暫停。（2）平湖村舊村改造的城市更新項目土地開發權益的投資管理平湖村舊改更新單元合作項目（投資管理期限預計從政府立項開始至土地使用合同為止）是指星源股份通過籌措資本金和借貸資金來開展前期專項規劃報批和拆遷工作而取得土地開發權益的業務。在相關編制專項規劃工作被批準后， 世紀星源以專項規劃方案所預設的條件結算“有條件貸款”來取得土地的開發權益。因在 2017 年度報告期間，本司與保利華南實業有限公司曾就肇慶、平湖兩項目曾達成《合作意向協議》，本司也已就平湖項目取得了（2019）粵 03 民終19234 號終審的勝訴裁決，法院最終裁定平湖股份需與本司“繼續履行城市更新項目的合作協議”。報告期內，本司根據“排除”第三人妨害“繼續履約”的目標，在訴訟中調整為要求平湖股份“繼續履約”的訴求。截止本報告期末，本司以對“星源志富”有條件借款的形式，在該項目形成的土地開發權益的投資為：168,250,486.24元。在2023年第一季度，本司與中霆控股集團有限公司達成框架合作協議，在平湖舊改項目上引入中霆控股為戰略合作方，加快推進平湖舊村改造的城市更新項目。（3）肇慶-北嶺國際村項目土地開發權益的投資管理鑒于 2019 年 12 月，肇慶市自然資源局做出了肇自然資（國地）撤決字[2019]1 號《關于撤銷肇府國用（證）字第0002 號〈國有土地使用權證〉的決定》，并同時要求百靈公司向該局重新申請辦理土地證。5 家香港子公司（即仲裁裁決的對項目公司依法清算后的剩余財產享有 70%的分配權的主體）在廣金國際公司主導下，向廣東省自然資源局提起申請撤銷肇慶市自然資源局關于撤銷百靈公司土地證的決定的行政復議。2020 年 7 月6 日廣東省自然資源廳作出行政復議的決定：“維持肇慶市自然資源局《關于撤銷肇府國用（證）字第 0002 號〈國有土地使用權證〉的決定》，如有異議在15 日內向有管轄權的人民法院提起行政訴訟”。2020 年 7 月 15 日，在廣金國際公司主導下，已向肇慶市中級法院提起行政訴訟。本司在本報告期內繼續配合廣金公司所主導的針對“土地證”撤銷等相關可能影響清算資產價值的申請行政、司法復核手續，同時積極推進公司清算程序和其他交易實現資產價值的措施。（4）中環陽光星苑土地開發權益投資管理報告期內，本司繼續以持股方式持有對深圳市喀斯特中環星苑置業有限公司項目的開發投資，積極推動部分未售房產去化和結合商業租賃模式來提高收入。（5）工業園基礎設施的投資管理報告期內，本司在印尼巴布亞省、北馬魯古省、北蘇拉威西省、東加里曼丹省的大型工業園區再生能源/污染處理的清潔技術平臺基礎設施項目的前期可行性調研暫時中止。
五、公司未來發展的展望（一）以濕生物質廢棄物為原料的生物質精煉廠相關的合成生物技術的成套生產裝備的研發、生產及銷售包括但不限于：HTC、CC-HTC水熱反應系列裝備、燃燒煙氣清潔熱能轉換裝備、生物碳基材料納米化加工裝備、人造腐殖酸和納米碳涂層技術裝備、小型CSP、生物氣混合空氣布萊頓循環發電機組、生物合成氣裝備、冷儲能和熱電池裝備等。該技術針對城市垃圾或生物質在鍋爐中完全燃燒的難題、針對空氣污染物（微量金屬、氯、包括大量的二氧化硫、氮氧化物、二噁英等溫室氣體）排放。生物質電廠或垃圾發電廠都是再生能源的重資產項目，對具有促進“清潔燃燒”作用的催化氧化助燃劑，可在原有投資的生物質燃燒鍋爐裝備不做新投資情形下繼續工作，可以降低和減少燃燒的有害氣體污染物，可以提高生物質能源利用率，因此這是一類具有巨大市場潛力的再生能源產品生產裝備，可滿足生物質精煉廠的建造、安裝和購買成套裝備的市場需求。（二）清潔能源站、粉煤灰加工沸石基材料車間、生物質精煉廠的建設以各地的循環經濟園區為標的，配套建立處理濕生物質的有機化合物水熱重組的生物質精煉廠，以濕生物質為主要原料生產高附加值的人造腐殖酸碳基肥料和碳基鍋爐助燃劑。重點推廣“水熱重組”核心模塊的“濕生物質轉化為高效鍋爐助燃劑”的精煉廠模塊，使其成為循環經濟產業園中可提供分布式再生能源的能源站。同時銷售促進鍋爐高效清潔燃燒的催化氧化助燃劑、腐殖酸納米緩釋肥產品和CC-HTC催化劑。重點開發生物質原料預處理和人造腐殖酸生產的船舶移動平臺，節省土地資源，提高化學生物合成的裝備使用效率。完善所涉的系列特種裝備制造的系列核心知識產權，聯合設立“水熱重組”、“水熱納米化”的“產學研”基地，完善“微生物、水藻、苔蘚”清潔技術實驗室、馬普科學院合作的“水熱重組技術實驗室”、清潔燃燒實驗室等的建設。（三）建筑工程服務、污染處理/能源再生工程服務（包括設計、建造、監理、運維服務）未來年度預計國內針對污染清潔的工程服務業務的總額保持平穩，開拓圍繞垃圾填埋場、土地修復、危廢處理的工程服務業務。（四）酒店經營、物管服務、租賃服務及衍生產業不動產的物業管理服務“智慧空間”品牌下酒店經營、物管服務、租賃服務及衍生商業管理、綜合物業服務和管理面積在服務收支平衡前提下，隨著基礎物業管理面積增長而小幅穩定增長。（五）不動產項目（包括大型工業園區）權益投資組合管理1、南油廠區城市更新項目和南山文體中心暨停車場項目南油廠區城市更新項目已進入預售期，本司在建設期（投資管理期內）每年將產生8,000萬元穩定收益，估計投資管理期4—5年。在投資管理期結束時（建設期完成后），合作方將退出新設的開發主體，而本司將在投資管理期結束時獲得開發主體100%的股東權益（包括項目公司的全部資產）。針對南油廠區城市更新項目，本司在投資管理期內的投資管理目標是：（1）合作期初期收取的2億元拆遷補償費；（2）開發期每年收取的8,000萬元安置補償；（3）按未實現47,000平方米的建設比例差額收取車港置換權益的補償；（4）取得符合約定的開發主體公司全部股權。針對南山文體中心暨停車場項目，本司在投資管理期內的投資管理目標是：（1）報建開發期內爭取可能的地面建筑權益；（2）未來取得不多于5萬平方米地下停車場PPP項目經營權。2、平湖村舊村改造的城市更新項目、肇慶-北嶺國際村項目土地開發權益的投資管理。平湖村舊改更新單元合作項目（投資管理期限預計從政府立項開始至土地使用合同為止）：是指星源股份通過籌措資本金和借貸資金來開展前期專項規劃報批和拆遷工作而取得土地開發權益的業務。在相關編制專項規劃工作被批準后，世紀星源以專項規劃方案所預設的條件結算“有條件貸款”來取得土地的開發權益。本司曾取得（2019）粵03民終19234號終審的勝訴裁決，法院最終裁定平湖股份需與本司“繼續履行城市更新項目的合作協議”。2022年本司已根據“排除”第三人妨害“繼續履約”情況，調整了“繼續履約”訴訟要求。報告期末，本司以對“星源志富”有條件借款的形式，在該項目所形成的土地開發權益投資額為168,250,486.24元。3、工業園基礎設施的投資管理本司將對東加里曼丹省的大型工業園區再生能源/污染處理的清潔技術平臺、。巴厘省KURAKURA創新園區，蘇門答臘褐煤礦區，開展新建生物質精煉廠項目的可行性調研，結合業務發展針對蘇門答臘的褐煤資源開展精細化工和生物質精煉廠的園區項目。未來新業務的發展重點在：創造生物質再生燃料的新產品；研發制備碳封存土壤改良材料的新裝備；開發褐煤腐殖酸的精細化工原料、開發新型納米結構的催化助燃材料。
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