2022年一季度，世聯行實現營業收入9.4億元，同比減少24.77%;實現凈利潤-2439.7萬元，上年同期為1750.5萬元
房地產市場持續冷清，地產銷售代理商也深受影響。深圳世聯行集團股份有限公司(下稱世聯行，股票代碼002285.SZ)2021年業績，就顯示了因上游資金緊張帶來的巨大壓力。
日前，世聯行披露2021年報，公司實現營業收入60.82億元，同比下降9.52%;實現凈利潤-11.29億元，同比下降1118.09%。世聯行表示，公司虧損主要因為計提各項資產減值準備16.6億元，對公司2021年凈利潤的影響是-14.36億元。
世聯行公告顯示，公司計提資產減值主要“包括某大客戶資金周轉困難，出現了商業承兌匯票逾期未兌付的情況，以及部分開發商客戶出現融資困難、資金鏈緊張的狀況”。2021年，該公司應收款項計提的信用減值損失同比增加10.4億元。
世聯行所提到的某大客戶，正是指問詢函中直接點名的恒大集團。年報披露后，深交所向公司下發年報問詢函。根據要求，世聯行需要補充說明截至目前對恒大集團及其關聯公司相關應收款項余額、逾期金額，并結合雙方已達成的抵房解決方案或其他抵償方案等，分析說明相關款項收回的可行性及風險，后續是否仍存在大額減值風險。
業績大變臉
世聯行于2009年在深交所掛牌，是境內首家上市的房地產綜合服務提供商，主營業務包括房地產咨詢、房地產代理、房地產經紀、物業管理。
房地產代理銷售和經紀業務是公司的起家業務。從2010年至2015年，世聯行新房代理業務銷售額持續攀升，一路從2010年的千億元飆升至2015年超過四千億元的規模。
2021年9月，世聯行的一則公告“一石激起千層浪”。公告顯示，世聯行為恒大集團提供新房代理銷售服務，收取相應的傭金。截至2021年8月31日，雙方之間應收票據余額為5.51億元，應收賬款余額為6.94億元。截至公告日，其已就應收款項中約2.46億元達成抵房解決方案，尚有應收款項余額9.99億元。
根據世聯行2021年報，截至報告期末，世聯行對恒大集團及其關聯公司的應收款項總額(包括應收賬款、應收票據、合同資產以及其他應收款)合計12.53 億元計提減值損失10.03億元。
有鑒于此，深交所在問詢函中要求世聯行說明報告期末相關應收款項的減值金額，公司管理層進行相關估計判斷的依據及合理性，相關資產減值及公允價值變動損失計提是否合理審慎。
《投資時報》研究員注意到，近年來該公司業績顯現出下滑趨勢。2018年至2021年，世聯行分別實現營業收入75.34億元、66.5億元、67.23億元和60.83億元，分別實現凈利潤為4.16億元、8194.23萬元、1.11億元和-11.29億元。
根據世聯行最新發布的2022年第一季度報告顯示，公司業績表現仍然處于頹勢。2022年一季度，公司實現營業收入9.4億元，同比減少24.77%;實現凈利潤-2439.7萬元，上年同期1750.5萬元，同比由盈轉虧。
世聯行2018年至2021年凈利潤情況
數據來源：同花順iFinD
子公司涉小貸運營是否存合規風險?
房地產中介服務業是世聯行營收支柱。2021年，該公司房地產中介服務業收入占比達 73.32%。
2021年，世聯行“大交易”業務實現營業收入45.1億元，同比下降6.81%，其中代理銷售業務實現營業收入24億元，同比下降19.81%;“互聯網+”業務實現營業收入19.2億元，同比增長19.24%;金融業務實現營業入約2億元，同比下降18.67%。
從各業務條線表現來看，能夠支撐公司業績的板塊不多，公司全資子公司世聯小貸也遭“合規性”質疑。
年報顯示，世聯小貸負責各類小額信貸產品的運營。早在2012年，世聯行并購盛澤金融及其子公司世聯投資、世聯小貸的股權，并于2013年推出“家圓云貸”，進入金融服務領域。
除了小貸業務，世聯行還在2015年進軍長租公寓。但2020年，受疫情影響，長租公寓排隊暴雷，世聯行轉型受挫后，長租公寓也逐漸轉為輕資產業務。
作為全資子公司，世聯小貸“合規性風險”仍然受到深交所關注。
根據問詢函要求，公司結合相關行業監管要求、業務盈利模式、主要客戶來源、客戶風險審核標準及流程、貸款業務資金來源、擔保方式、利率水平、催收方式等，說明公司貸款業務經營主體是否具備符合規定的資質許可，是否存在較大的合規性風險。
此外，世聯行2021年報顯示，公司商譽期末賬面原值為3.12億元，主要與九項股權投資相關。其中，公司認為世聯投資、盛澤擔保、世聯小貸三家公司產生現金流獨立于其他資產產生現金流，且具有不可分性，將其整體看做一個資產組盛澤金融組。
對此，該公司被要求結合世聯投資、盛澤擔保、世聯小貸三家公司商譽形成背景、業務模式、主要客戶群體、管理方式、協同效應等，具體分析說明將其整體認作獨立產生現金流入的最小資產組合的合理性，盛澤金融組賬面價值及包含整體商譽的公允價值的具體計算過程，結果為負的主要原因及合理性。(余飛)
