世茂股份3月25日下午在上海舉行2020年業績發布會。數據顯示，世茂股份報告期內實現營收217億元;歸屬股東應占凈利潤15.5億元，擬派發末期股息0.17元/股。

在業績發布會上，世茂股份董事許世壇表示：“面對監管政策調控的新局面，房地產市場整體增速放緩，未來的高速增長點是多元化業務。新趨勢對于開發商的綜合運營能力、財務管理能力提出了更高的要求，而世茂股份的優勢恰恰在于多元產品的開發與運營，以及長期以來穩健的財務結構。世茂股份作為世茂集團“大飛機戰略”的重要一翼，未來世茂集團會給予世茂股份更多的資源支持，2021年有信心達到40%的銷售增長、30%的商業運營增長。”

銷售簽約達272億，多個項目表現亮眼

作為公司業績的主力增長極，世茂股份的商業業務期內主動創新求變，突破實體商業普遍受到的疫情影響，2020全年實現租賃經營收入約11.5億元，與去年同期基本持平，若剔除紓困扶持、租金減免1億元的影響，則租賃經營收入實現正增長。綜合出租率較2020年年中基本持平，疫情影響已逐步消化，銷售客流持續回暖。

其中，世茂股份多個商業項目表現亮眼：深圳前海世茂大廈入市后首個完整經營年，項目完成逆勢簽約近4萬平方米，簽約率和租金水平領跑前海片區。2020年二季度入市的長沙世茂環球金融中心全年實現簽約4.1萬平方米。2020年5月如期入市的上海世茂精靈之城主題樂園二期藍精靈樂園，全年客流突破71萬人次，全年銷售突破7000萬元。

作為世茂集團“大飛機戰略”的重要一翼，世茂股份的發展受益于世茂集團的大力支持，依托集團強大資源優勢與業務、技術、管理等多個維度的持續輸入，世茂股份走出獨特的“地產開發+商業運營”雙輪驅動發展路線。在商業運營領域，世茂股份致力于綜合商業地產的專業化開發和經營，打造了“4+2+M”多元產品組合，不僅進一步厘清了商業邏輯，也為契合不同城市和區域特質提供了更多元的解決方案。

新一年簽約銷售目標380億元

疫情沖擊下，世茂股份地產銷售額也保持了增長。全年實現銷售簽約272億元，同比增長11%;對應簽約銷售面積108萬平方米;銷售均價每平方米2.52萬元，同比增長27%。其中，世茂股份期內聚焦沿海發達經濟帶和內陸經濟重鎮等核心城市，在全年銷售額中，灣區、杭甬、蘇滬城市群的銷售簽約占比近七成，一線、新一線及二線城市的產值貢獻達到84%以上。

在前瞻性的戰略布局支持下，世茂股份運用靈活的拿地手段，在各布局城市勤練內功，優化土儲結構，持續夯實自身核心競爭優勢。報告期內，世茂股份新增土地11塊。截至2020年末，世茂股份共進駐30余座城市，擁有60余個項目，約2042萬平米土儲。從貨值分布區域來看，灣區、杭甬、濟青城市群等熱點區域都是成為公司新一年的“糧倉”。

充沛的土儲也為世茂股份帶來了實現新戰略目標的重要支撐。2021年，世茂股份將全年銷售簽約目標定為380億元，實現同比40%增長。

財務求穩求進，三道紅線均綠檔達標

在保持各線業務快速發展的同時，世茂股份仍保持著穩健的基調，守護自身的財務健康。2020年8月針對房地產行業的“三道紅線”新規發布后，國家相繼對銀行貸款、境內外債融資以及信托融資等主要融資渠道進行了全方位嚴格管控，各大房企都選擇調整發展策略，改變運營邏輯，以求適應新的環境。

面對監管政策調控的新局面，世茂股份始終保持健康的債務結構、靈活的融資策略和多元的融資渠道。年報顯示，世茂股份的綜合融資成本控制在5.47%，持續處于行業較低水平。追溯過往三年，“三道紅線”回測均為綠檔達標，連續多年的AAA主體信用評級也展現世茂股份優良資質。

2020年，世茂股份資產規模穩步增長，負債管控有效，資金儲備充裕，償債能力有保障。報告期內，世茂股份總資產達1493億元，歸母凈資產261億元，資產負債率為65%，有息負債率僅20%，現金/短債比為2.1倍。

基于土儲充沛、產品內涵豐富、財務結構穩健等利好因素加持，世茂股份的發展前景備受期待。自2019年12月起大股東持續增持世茂股份，截至2020年6月5日已累積增持近1.9億股，占公司股本的5%，有力彰顯了大股東對公司可持續發展的信心。另外，世茂股份積極回饋股東，持續高額分紅，分紅比例保持41%，顯示了公司主動與股東分享成長紅利的積極意愿。(記者 魏國旭)