今年年初，一場突如其來的新冠肺炎疫情讓整個房地產行業遭受巨大沖擊。隨著疫情逐漸得到控制，房地產行業迅速復工復產，并成為支撐國民經濟企穩的重要力量。近期，各家房企密集發布中期業績報告。記者注意到，今年沖刺千億目標的禹洲集團發布的這份中期業績十分亮眼。
8月24日晚間，禹洲集團發布2020年中期業績。數據顯示，上半年，禹洲集團實現合約銷售金額為428.51億元，同比增長50.49%，完成全年目標的42.85%;合約銷售面積為260.95萬平方米，合約銷售均價約每平米16421元。克而瑞發布的數據則顯示，同期百強房企近半數企業的累計銷售額低于去年同期，其中5家降幅高達20%。
與受疫情影響多家房企紛紛下調2020年度目標增速不同，禹洲集團表示：“堅定沖刺全年1000億元的銷售目標。”
營收增幅超20%，派息率高達35.65%
禹洲集團董事局主席林龍安曾多次在公開場合提到：“公司未來將以穩健經營、利潤導向的發展為主。”從禹洲集團交出的這份成績單來看，禹洲的確做到了這點。2020年上半年，禹洲集團實現收入140.07億元，同比增長20.36%，增長率在行業中遙遙領先;期內溢利15.44億元，同比增長4.97%;核心凈利潤15.3億元;毛利32.76億元，同比增長4.33%;毛利率27%，位于行業領先水平。
實際上，房地產市場經過20余年的市場化發展，行業已經接近了歷史性的頂部，毛利率逐漸下降，并回歸制造業水平將是整個行業面臨的趨勢。此次面對疫情不利影響，禹洲能保持20%-30%的毛利區間，實屬不易。
實現了規模與利潤并重的禹洲集團，繼續保持了高派息特色。中報顯示，禹洲擬派發中期股息每股12港仙，派息比率達35.65%，股息率接近11%。據中國網財經記者不完全統計，在已經公布中期業績的內房股中，禹洲集團的派息比率保持行業前列水平。
中國網財經記者還注意到，禹洲集團自2014年以來連續實現高股息派發，其中中期股息已經連續派發4年。堅持“高分紅”的禹洲，于今年2月17日獲納入恒生中國高股息率指數，且比重最高，約3.09%，在8家入選的港股上市地產建筑業類公司中位居首位。
凈負債率大幅下降，現金短債比達2.49倍
今年，面對行業多變的形式，財務穩健性是企業能否生存下去的關鍵。作為業內“穩健派”的代表， 禹洲集團一直堅持“有回款的銷售”。在上半年整個房地產行業受疫情影響較大的背景下，禹洲集團并表回款率達到了90%，保持了較為充裕的流動性。
與此同時，禹洲集團不斷優化財務結構。截至6月30日，公司凈負債比例為64%，較2019年底下降1.92個百分點，更是較去年同期大幅下降9個百分點。
充沛的現金流，是企業應對不利形式的重要資源。報告期末，禹洲集團賬上現金及現金等價物等為429.68億元，與2019年底相比增長21%，足以覆蓋短期債務;現金短債比達2.49倍，這意味著即便外部融資環境有變動，禹洲集團也有足夠的能力應對。
中國網財經記者注意到，堅持平衡規模、利潤、風險“三駕馬車”齊頭并進，堅持審慎的財務策略、追求長期穩定的現金流的禹洲，年初以來已在資本市場獲得眾多知名投行的認可。花旗、尚乘、JP摩根、摩根士丹利、國泰君安國際等近30家境內外知名機構紛紛給予“買入”“優于大市”等評級。其中，花旗指出，禹洲集團未來兩年合約銷售額將持續提高，重申“買入”評級，目標價4.75港元;摩根士丹利指出，禹洲集團合約銷售增長穩健、土地儲備豐富優質、盈利能力持續提升、派息水平極為吸引，重申“買入”評級。
堅持區域深耕，長三角+大灣區雙擎驅動
禹洲集團銷售金額之所以創出歷史新高，除受益于復工復產后一二線核心城市復蘇外，也離不開“區域深耕，全國領先”的發展戰略。如今，這一戰略正迎來紅利“收獲期”。
作為與長三角共贏的房企，禹洲集團上半年在該區域的合約銷售金額為267.67億元，占集團整體合約銷售額的62.47%。而在高度契合國家戰略的海西經濟區、環渤海都市圈，禹洲集團的銷售額分別為81.29億元和48.37億元，占比分別為18.97%和11.29%。
此外，得益于優異的產品力，禹洲集團在多個城市頻頻創下熱銷盛況。其中合肥表現尤為亮眼。第三方機構發布的數據顯示，在合肥市場，禹洲集團上半年合約銷售額和權益銷售額雙雙穩居第1名，市場占有率達到7%;而在青島即墨區域，禹洲集團上半年網簽金額第二，連續4個月銷售面積、套數及總金額名列榜首。同時，禹洲集團上半年在漳州、寧波、唐山多個城市銷售額躋身TOP10。
在長三角區域的深耕，讓禹洲嘗到了“甜頭”，深耕的示范效應，禹洲也希望在其他區域進行復制，特別是大灣區區域。
今年6月，禹洲正式落地上海深圳雙總部。據記者梳理，目前禹洲在大灣區的香港、深圳、中山、佛山、惠州等城市布局多個優質項目，截至到報告期末，禹洲在大灣區區域的土地儲備占比達到6.4%。禹洲集團表示，將持續加大在該區域的土地儲備并擴大市場份額。可以預見，粵港澳大灣區有望成為禹洲集團新的增長極，成為助力其沖刺千億的重要力量。(記者 劉小菲)
