旗下地產(chǎn)項(xiàng)目被曝光質(zhì)量問(wèn)題的背后，葛洲壩的地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模也顯示出遭遇瓶頸的態(tài)勢(shì)。如今面臨規(guī)模增長(zhǎng)與品質(zhì)監(jiān)控的雙重困境，葛洲壩應(yīng)該如何破局。

產(chǎn)品和服務(wù)是企業(yè)的生命線。然而日前，葛洲壩地產(chǎn)項(xiàng)目被通報(bào)曝光，深陷“質(zhì)量門”，頻遭業(yè)主投訴，并被監(jiān)管部門點(diǎn)名批評(píng)。

產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題曝光背后，葛洲壩地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模也遭遇增長(zhǎng)難題，落后于同行地產(chǎn)企業(yè)。如今面臨規(guī)模增長(zhǎng)與產(chǎn)品品質(zhì)雙重困境的葛洲壩，如何能擺脫當(dāng)前困局?《投資者網(wǎng)》就相關(guān)情況致函葛洲壩求證，但公司未予回復(fù)。

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廣州紫郡府項(xiàng)目被通報(bào)曝光

今年7月12日，葛洲壩旗下公司因地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量投訴等問(wèn)題被廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通報(bào)曝光。

根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站消息，廣州廣鋼新城紫郡府6-9號(hào)樓項(xiàng)目在今年上半年擬交付時(shí)，部分業(yè)主投訴待交付樓房存在墻磚空鼓、入戶門破損、房間滲水、消防通道堵塞、違法施工等問(wèn)題。

經(jīng)核查，該項(xiàng)目主要存在趕工期，工程質(zhì)量(特別裝修工程)管控不到位，未落實(shí)好工程質(zhì)量各方責(zé)任，未履行好住宅工程分戶驗(yàn)收把關(guān)制度等問(wèn)題，以及地下室改造涉嫌違法施工，精裝修工程規(guī)避監(jiān)管等。

市區(qū)兩級(jí)住建部門、屬地有關(guān)部門已多次約談及現(xiàn)場(chǎng)督辦，建設(shè)單位仍對(duì)上述投訴處理回應(yīng)不及時(shí)，問(wèn)題整改進(jìn)度緩慢，至今未能妥善解決。

根據(jù)通報(bào)，紫郡府6-9號(hào)樓項(xiàng)目位于荔灣區(qū)廣鋼新城AF040233地塊，由廣東葛洲壩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)。查詢企查查信息可知，該公司正是上市公司葛洲壩通過(guò)中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司持股100%的全資孫公司。

公開(kāi)資料顯示，葛洲壩拿下葛洲壩廣州紫郡府地塊，總價(jià)為26.7億元，樓面價(jià)為1.94萬(wàn)元/平方米。2017年12月17日廣州紫郡府于首次開(kāi)盤即售罄，銷售均價(jià)約4.3萬(wàn)元/平米。目前，均價(jià)已在4.8萬(wàn)元/平米左右。

無(wú)獨(dú)有偶，南京葛洲壩融創(chuàng)紫郡府項(xiàng)目如今也因質(zhì)量問(wèn)題正在遭遇業(yè)主投訴。根據(jù)微博博主@紫郡府業(yè)主的微博信息，今年五月以來(lái)，該博主已發(fā)布26條關(guān)于葛洲壩融創(chuàng)紫郡府質(zhì)量問(wèn)題的博文及視頻，投訴內(nèi)容涵蓋房屋地板空鼓嚴(yán)重藏有建筑垃圾、墻體漏水滲水、煙道接口未密封處理出現(xiàn)漏煙現(xiàn)象、儲(chǔ)水系統(tǒng)使用碳鋼罐體并且已嚴(yán)重生銹致使家庭用水泛黃等情況。但上述情況未獲官方證實(shí)，《投資者網(wǎng)》向公司求證也未獲回復(fù)。

但值得一提的是，據(jù)《揚(yáng)子晚報(bào)》報(bào)道，早在今年1月，南京葛洲壩融創(chuàng)紫郡府被曝違規(guī)偷面積，情況屬實(shí)。

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地產(chǎn)規(guī)模發(fā)展遇瓶頸

公開(kāi)資料顯示，葛洲壩是是一家集工程建設(shè)、工業(yè)制造、投資運(yùn)營(yíng)、綜合服務(wù)為一體的跨國(guó)經(jīng)營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)是其主營(yíng)業(yè)務(wù)之一。

梳理葛洲壩年報(bào)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2016年至2018年，葛洲壩房地產(chǎn)板塊營(yíng)收分別為98.99億元、62.46億元、74.41億元，分別在集團(tuán)總營(yíng)收中占比9.87%、5.85%、7.39%。

而在2019年年報(bào)中，葛洲壩不再將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)收單獨(dú)列出，而是將房地產(chǎn)板塊與公路運(yùn)營(yíng)、水務(wù)等板塊合并為“投資運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)”。2019年，葛洲壩投資運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入131.28億元，在葛洲壩集團(tuán)總營(yíng)收中占比11.94%。

作為國(guó)務(wù)院國(guó)資委確定的首批16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一，葛洲壩的地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模遠(yuǎn)不及其他央企“小伙伴”。

2019年，葛洲壩實(shí)現(xiàn)銷售面積83.42萬(wàn)平米，銷售合同簽約額172.58億元。與保利、招商蛇口(17.220, 0.00, 0.00%)、中海、華潤(rùn)置地、中國(guó)金茂等早已實(shí)現(xiàn)千億銷售額的央企相比，葛洲壩地產(chǎn)的規(guī)模尚有明顯差距。

根據(jù)克而瑞發(fā)布的《2020年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》，2020年上半年，葛洲壩以58.0億元的全口徑銷售額位居134位;44.4億元的權(quán)益銷售金額位列136位。而保利、招商蛇口、中海均在前十之列。

地產(chǎn)規(guī)模發(fā)展滯緩的同時(shí)，葛洲壩集團(tuán)業(yè)績(jī)也出現(xiàn)波折。2019年葛洲壩扣非歸母凈利潤(rùn)為33.29億，同比減少17.03%，為近三年最低點(diǎn)。2017年與2018年，葛洲壩扣非歸母凈利潤(rùn)分別為39.16億元、40.12億元。

根據(jù)2020年一季報(bào)，葛洲壩業(yè)績(jī)也出現(xiàn)腰斬。2020年前三月，葛洲壩的營(yíng)業(yè)收入為149.74億元、凈利潤(rùn)5.26億元，分別下降30.99%、51.74%。其業(yè)績(jī)變動(dòng)原因“主要是受疫情影響。”

但結(jié)合葛洲壩集團(tuán)今年上半年新簽工程合同額來(lái)看，葛洲壩集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展持續(xù)發(fā)力，已完成過(guò)半年計(jì)劃目標(biāo)。7月13日，葛洲壩發(fā)布了上半年新簽合同的公告。今年1-6月，葛洲壩新簽合同額累計(jì)1464.72億元，占年計(jì)劃新簽合同額的56.34%。(葛凡梅)