針對二手房市場假房源、低價“釣魚”等行為，上海出臺新規(guī)，從12月15日起，上海對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過門店、網(wǎng)站等各類渠道發(fā)布的擬出售存量房房源信息進行核驗，通過核驗的房源信息自動獲得相應(yīng)的核驗編號及二維碼。

根據(jù)新規(guī)，房地產(chǎn)權(quán)利人在委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出售存量房前，由受托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)登錄存量房交易合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)并提交房源核驗申請，上海市房地產(chǎn)交易中心依據(jù)不動產(chǎn)登記系統(tǒng)與備案系統(tǒng)共享信息，進行房源信息核驗。核驗通過后，每一套房源將會有專屬的身份標(biāo)識，也就是核驗編號和二維碼。中介機構(gòu)通過門店、網(wǎng)站等各類渠道發(fā)布房源信息時，也必須明確標(biāo)識房源核驗編號及二維碼，做到明碼售房。

鏈家、中原等多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新房源將在獲得二維碼后上架。記者從中原地產(chǎn)了解到，該公司已經(jīng)完成了系統(tǒng)升級，新房源都將獲得二維碼，目前還在對存量房源進行二維碼升級。

近年來，在二手房交易中，各類中介存在一些低價“釣魚”、雙向隱瞞等行為，給買賣雙方帶來諸多交易風(fēng)險。業(yè)內(nèi)人士表示，新規(guī)的出臺有利于提升房源信息透明度，保障存量房交易安全。

記者注意到，新規(guī)之下的二手房二維碼包含豐富信息，包括房型、位置、在哪些中介機構(gòu)掛牌等。“新規(guī)有助于規(guī)范二手房信息發(fā)布行為，還原市場真相，對買賣雙方都有利。尤其是買家，今后要認(rèn)準(zhǔn)經(jīng)過備案、認(rèn)證過的房源，以防受到損失。”中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，買賣雙方都將從新規(guī)中獲益，賣方可以更有效地參考區(qū)域價格為自己的房源掛牌，而買方可以全方位了解房源信息，避免后續(xù)糾紛。

值得注意的是，區(qū)別于以往人工核驗，房地產(chǎn)交易新系統(tǒng)采用全程信息化在線辦理，自動比對信息，不合格房源將會自動撤銷。此外，房源發(fā)布后，系統(tǒng)還會每天自動進行信息比對。對于委托期滿的、已經(jīng)網(wǎng)簽的，或者與不動產(chǎn)登記信息不一致的房源，系統(tǒng)會自動撤銷掛牌信息。在掛牌期間，房源有司法查封等限制情形，系統(tǒng)將即時撤銷掛牌。

打通信息“孤島”，讓信息透明公開，實現(xiàn)“明碼售房”——新規(guī)將在很大程度上規(guī)范房產(chǎn)中介的市場行為，把不合格信息以及不合格中介機構(gòu)擠出市場，讓房地產(chǎn)市場更為健康有序地發(fā)展。(李治國)

關(guān)鍵詞： 上海 身份標(biāo)識