11月30日，山東黃金集團有限公司(簡稱“山東黃金集團”)在山東產權交易中心發布公告稱，擬以3.02億底價轉讓山東黃金城地產發展有限公司(簡稱“黃金城地產”)20%股權及2.40億債權，轉讓時間為2020年11月30日至12月25日。值得一提的是，在2019年9月時，黃金城地產80%股權及7.81億債權，曾被山東黃金地產旅游集團有限公司(現更名為山東黃金產業發展集團有限公司，簡稱“黃金產業發展集團”)以12.19億元成交價，轉讓給淄博中德房地產開發有限公司(簡稱“中德地產”)、淄博銀億置業有限公司(簡稱“銀億置業”)。

剩余20%股權待轉讓

公開資料顯示，黃金城地產成立于2016年9月，注冊資本5000萬元，其注冊地位于山東淄博，是一家主營房地產開發、樓盤銷售代理和房屋租賃等方面的企業。

目前，銀億置業和中德地產分別持有40%股權，另有20%股權由山東黃金地產旅游集團有限公司持有。據悉，在2020年8月17日，黃金產業發展集團與山東黃金集團簽訂無償劃轉協議，將其持有的黃金城地產20%股權以0元的價格劃轉給山東黃金集團，并于2020年8月31日完成工商變更。

據黃金城地產財務數據顯示，截至今年9月底，企業營收為0，凈利潤虧損7121.09萬元，資產總額12.87億元，負債總額15.44億元。山東正源和信資產評估有限公司曾以截至今年7月底數據為評估基準日，評估黃金城地產的財務狀況得出，該企業資產總計22.56億元，負債總計19.45億元，凈資產3.11億元，推算其轉讓評估值為6226.19萬元。

公告針對項目掛牌價指出，本項目掛牌價格3.02億元，其中黃金城地產20%股權掛牌價為6226.19萬元，截至評估基準日2020年7月31日轉讓方及其權屬企業享有的對標的企業債權掛牌價格為2.40億元。另外，轉讓方同時稱，自評估基準日至工商變更完成日期內，轉讓方及其權屬企業享有的對標的企業債權新增利息以及標的企業新增債權本息，受讓方須一并代標的企業支付給轉讓方(具體金額以期后專項審計為準)。

另，魯網·泰山財經記者注意到，黃金城地產所持有的房地產開發資質證書已于2020年7月21日到期。截至評估基準日新證書正在辦理中。

另80%股權歷經一年轉讓成功

資料顯示，2017年2月4日，黃金城地產以8.24億元的總價，成功斬獲黃金城項目地塊(總共4宗)、總面積近100萬平方米。其中商業部分地上建筑面積約36萬平方米，住宅部分地上建筑面積約40萬平方米，項目總投資近50億元，是淄博市高品質、全業態的城市級綜合體項目。

但魯網·泰山財經記者梳理公告發現，從2018年11月起，黃金城地產80%股權及7.81億元債權開始正式掛牌出讓，彼時交易底價定為9.83億元，這次轉讓，無一家單位或個人對該產權交易項目提出受讓申請，后因時間到期而撤牌。隨后在2019年5月，標的企業80%股權及7.81億元債權轉讓項目，再度以9.83億元登陸山東產權交易中心，6月3日，該轉讓項目傳來了好消息，山東產權交易中心公告稱，在公告期間，有兩家以意向受讓方交納了交易保證金，中心擬采取網絡競價方式組織交易。

而后，同年6月6日，山東產權中心再發公告稱，擬中止淄博恒正置業有限公司對《關于重新組織山東黃金城地產發展有限公司80%股權及7.81億元債權競買的申請》，據資料顯示，淄博恒正置業有限公司實際控制人為恒大集團濟南置業有限公司。而山東黃金集團也在本公告中，提出欲將該項目重新組織網競價的申請。

7月16日，黃金城地產80%股權及7.81億元債權轉讓項目在山東產權交易中心重新恢復網絡競價。7月19日，原山東黃金地產旅游集團有限公司與受讓方簽訂產權交易合同，成交價格為12.19億元。

山東國企的“退房潮”進行時

自去年以來，國企“變賣房產”已非新鮮事。其中，中國重汽“退房”的一舉一動備受關注，從2019年9月開始，重汽地產歷時7個月、先后兩次掛牌，底價從51.5億元降至48億元，最終有意向受讓人出手才正式畫上了句號。

同時，山東高速集團的“退房”就比較順利。自2014年底轉讓涉房資產至重組前，近6年時間里山東高速集團及旗下山東高速股份公司轉讓20余宗涉房資產。其中，最大一宗轉讓為濟南璞園置業有限公司50%國有股權及95587.59萬元債權掛牌，由恒大地產濟南置業以22.67億元底價接盤，現該公司由山東高速章丘置業、恒大地產濟南置業各持50%股權。

除此以外，山東鋼鐵集團(以下簡稱“山鋼集團”)的“退房”還處在進行時。今年9月30日山鋼集團宣布，欲轉讓其持有的山東鋼鐵集團房地產有限公司(以下簡稱“山鋼地產”)63.8452%的股權，彼時轉讓價未定。后在11月9日，山鋼集團及其控股公司山東萊鋼建設有限公司(簡稱“萊鋼建設”)，共同發公告轉讓山鋼地產100%股權，轉讓底價合計約20.7億元。值得一提的是，該轉讓信息將于12月4日到期。

不僅如此，今年10月16日，萊鋼建設擬以3821.81萬元的底價轉讓子公司咸陽麗萊房地產開發有限公司40%國有股權。11月11日時，山東產權交易中心公告稱，轉讓期內，該項目有一家意向受讓方到中心辦理了受讓登記，中心擬采取協議轉讓方式組織交易。企查查顯示，目前該公司股權結構尚未變更。

除此以外，山東國企掀起“退房”、混改潮的重量級企業，還有原兗礦集團旗下中垠地產的先后順利轉讓，山東交工、將軍煙草集團等房地產企業轉讓的信息。(吳奕萱)

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