因擅自利用共用部位、共用設施經營，豐臺區頂秀金瑞家園小區的物業服務企業——北京鴻路澤物業管理有限公司被立案調查，后期或將被處以最高20萬元的罰款。律師表示，小區公共收益歸全體業主所有，應單獨列賬。

位于豐臺區的頂秀金瑞家園小區，業主入住六年來，地面停車位一直被物業公司對外出租，電梯間也有廣告投放，但因此產生的公共收益業主從未見過。

北京市住建委執法總隊會同豐臺區房管局，昨天下午對頂秀金瑞家園小區展開聯合執法行動。執法現場發現，頂秀金瑞家園小區多個單元的電梯間都投放有商業廣告，但物業公司并未就這一經營行為征得過業主同意，也從未對電梯廣告收入情況進行過任何公示。

北京市住建委執法總隊相關負責人表示，北京鴻路澤物業公司的行為，屬于未經業主同意擅自利用共用部位、共用設施經營的情況。依據《北京市物業管理條例》中“物業服務人挪用、侵占公共收益的，由區住房和城鄉建設或者房屋主管部門責令退還，并處挪用、侵占金額二倍以下的罰款”的規定，對北京鴻路澤物業公司進行立案調查，如調查屬實，后期將對其處以5萬元至20萬元的罰款。

同時，該物業公司未能按照相關規定，對利用共用部位、共用設施從事經營性活動的收益情況進行公示，按照要求由豐臺區房管局給予警告，并責令限期整改。逾期不改的，將處以一千元以上、五千元以下的罰款。

電梯廣告、戶外廣告、自動售賣機、快遞柜……這些事物在住宅小區中很常見，但作為業主的你知道么，它們背后的收益歸全體業主所有，屬于小區公共收益。

小區公共收益，是指物業服務企業利用小區共有部分進行經營獲得的收入。何為共有部分?《民法典》規定，建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。

具體說，電梯廣告、門閘道閘廣告等公共區域的廣告收益;小區公共區域的停車費收益;小區公共區域內租賃的攤位收益;利用小區公共配套設施如球場、游泳池、活動室等的經營收入;自動售賣機的場地費;快遞柜入場費等，都屬于公共收益，要納入全體業主的“錢袋子”。

“公共收益到底多少錢、這些錢從哪里來、花到哪里去了，多年來在不少小區成了一筆‘糊涂賬’。”惠誠律所律師周勤華表示，不少小區此前的公共收益都是混入物業大賬，由物業公司或者業委會代管，結果往往是公共收益直接進了代管人的“兜兒”，有些時候還直接沖抵了物業費，由此引發的業主與物業公司或業委會之間的糾紛并不少見。“北京市物業管理條例中明確，物業服務人利用共用部分從事經營活動的，應當將公共收益單獨列賬。”

關鍵詞： 北京鴻路澤物業