房企今年普遍壓力較大。
今年2月以來，受新冠疫情影響，樓市銷售冰凍，進入3月后一些售樓處漸漸開放，但市場遠未復蘇。
3月9日晚間，時代中國發(fā)布了疫情下的首份房企年報。
年報顯示，在波動的2019年，時代仍然實現(xiàn)了較高的增長，全年銷售783.6億，同比增29.3%;營業(yè)額424.3億元，同比增23.4%;全年核心凈利潤為58.1億元，同比增長27.4%，股東應占核心凈利潤為54.7億元，同比增長30.0%。
增長很大一部分來自于時代中國的城市更新業(yè)務(wù)，貢獻收入為人民幣21.6億元。
值得關(guān)注的是，2019年時代在城市更新上有了突破性進展。2019年，時代中國新增28個地塊，建筑面積約757萬平方米;城市更新轉(zhuǎn)化10個項目，總建筑面積約368萬平方米，其中8個轉(zhuǎn)化為新的土儲，總建筑面積約349萬平方米，占2019年新增土儲面積約46%。
截至2019年12月31日，時代中國擁有土儲約2300萬平方米。此外其更新項目總數(shù)超120個，預計潛在總建面約4300萬平方米。
區(qū)域方面，除了依舊重倉珠三角地區(qū)外，時代中國也逐步布局長三角等高增長潛力區(qū)域。
億翰智庫表示，時代中國后續(xù)若城市更新業(yè)務(wù)方面繼續(xù)突破，將支撐營業(yè)收入進一步增長。
不過，2020年是房企市場的償債高峰年，加之時代中國在2019年加大土儲的力度，其償還債務(wù)的壓力也不小。
時代中國主席岑釗雄表示，今年公司在香港有兩筆美元債要還，一筆 3.75 億美元已經(jīng)在1月份還了，還有一筆 3 億美元 11 月份要還。銀團貸款在 1 月份已經(jīng)還掉了其中的 7000 萬，還有 1 億多。
總體來說，今年到期的境外8.5 億美元債及銀團的償還沒有問題;公司在境內(nèi)的債務(wù)償還也在安排中。
岑釗雄說，公司也會利用今年債務(wù)的到期和調(diào)整，以及當下的融資窗口期，做債務(wù)的置換，帶來整體融資利息成本的下降。
他表示，2019 年公司融資成本大概是 7.4%-7.5%左右，預計 2020 年的平均融資利率會下降到 7%以下的水平。
此前，時代中國分別發(fā)行了一筆七年期和五年期，總額13.15億元的公司債，其中七年期的利率為6.2%，5年期的僅為5%。其中的一部分已經(jīng)用于償還今年到期的8.5億美元的優(yōu)先票據(jù)。
截至2019年底，時代中國凈負債比率為67.17%，擁有現(xiàn)金余額292.79億元，現(xiàn)金對短債為1.6倍，財務(wù)管控審慎穩(wěn)健。
雖然財報表現(xiàn)不錯，但在疫情的沖擊下，房地產(chǎn)2月銷售斷崖式下跌。從1-2月的銷售金額看，百強房企整體的業(yè)績規(guī)模同比降低23.8%，2月更是創(chuàng)下了近幾年來單月銷售的最低記錄，多家房企跌幅超過50%。
時代中國也面臨壓力。在2月份，時代僅實現(xiàn)銷售10.82億，同比大降65%。
對此岑釗雄表示，今年市場成交將呈現(xiàn)前低后穩(wěn)的特征，預計二季度開始市場會趨向平穩(wěn)。2月底后時代中國已全面復工，也將加大線上銷售的力度。預計在疫情結(jié)束后，人們可能會為追求更好的居住條件而換房，客觀上會促進市場的需求。
他判斷，2020年，預計貨幣政策將更加靈活，財政政策也將更加積極，房地產(chǎn)市場將保持穩(wěn)定。
此前，時代中國定下的年度銷售目標為823億，同比僅增5%，已預示對今年市場保持謹慎態(tài)度，顯得較為保守。
對于疫情沖擊下是否會調(diào)整目標，岑釗雄表示，不會大規(guī)模調(diào)整計劃。公司在2018年定下了千億目標，目前仍按照這個節(jié)奏在走。他甚至樂觀稱，對時代而言，千億已經(jīng)不再重要，很快就可以實現(xiàn)，現(xiàn)在公司已經(jīng)有了更高的目標。
據(jù)管理層透露，公司今年推出的項目可售貨值大概是1400億元-1500億元。保守估算，按照60%的去化率，時代今年也有840億元-900億元銷售額。
