日前，華通醫藥(SZ：002758)發布公告稱，以人民幣約461.24萬元的價格，向控股股東華通集團購買紹興市柯橋區華都商務大廈104 室、面積為112.06平方米的房屋，近日，標的房產已完成權屬轉移登記手續，華通醫藥取得標的房屋不動產權證書，本次關聯交易已完成資產過戶。
資料顯示，華通醫藥2018年12月28日發布關于全資子公司使用募集資金購買房產暨關聯交易的公告，于 2018 年 12 月 27 日召開第三屆董事會第十八次會議、第三屆監事會第十五次會議，審議通過了《關于全資子公司使用募集資金購買房產暨關聯交易的議案》，同意公司全資子公司浙江華通醫藥連鎖有限公司(以下簡稱“華通連鎖”)使用募集資金向公司控股股東浙江紹興華通商貿集團股份有限公司(以下簡稱“華通集團”) 購買房產，用于開設藥品零售門店事項。
上述公告顯示：華通連鎖購買的房屋位于紹興市柯橋區柯南大道以北、柯巖大道以東的華都商務大廈一層104號，建筑面積為112.06平方米;該處房屋經評估的價格約476.82萬元，雙方約定房屋單價為4.2萬元/平方米，價款為人民幣約470.65萬元。華通連鎖按本預訂協議方式付款再享受房款98折優惠，優惠后價款為人民幣約461.24萬元。
然而中國網財經記者通過多家地產中介平臺檢索發現，目前在紹興市柯橋區周邊，面積為100平方米至150平方米的商鋪，掛牌均價多在每平米1萬元至2萬元之間;僅有部分面積小于100平米的商鋪，掛牌均價略高，超過每平米2萬元。
如上圖所示，一處距華都商務大廈僅1公里左右的商鋪，面積75平米，掛牌售價僅為每平米1.69萬元;另一處距華都商務大廈1.6公里左右的商鋪，面積79平方米，掛牌售價為每平米2.24萬元。
中國網財經記者查遍了各大房產中介平臺，只發現一處面積僅50平米的小面積商鋪，掛牌價格達到了近4萬元。
而當記者以買房人的身份致電當地房產中介時，一位中介銷售告訴記者，“之前賣過柯巖附近的商鋪，價格在每平方米2.7萬元至3萬多元。”
據業內人士透露，房產中介平臺的掛牌售價一般都有不少“水份”，與最終實際成交價相比，一般還要高出10%-20%不等;而中介在接受購房人咨詢時，也往往樂于報高當地房價，以促成買賣銷售。
而華通醫藥公告顯示，華都商務大廈一層104號，建筑面積為112.06平方米，評估價高達476.82萬元，即每平米4.26萬元，最終雙方約定的成交價為每平米4.2萬元，這一價格較周邊地區相近面積商鋪1-2萬元的掛牌價格，還要高出1到2倍，即便是與面積小于100平米的小面積商鋪的掛牌價格相比，仍要高出30%-50%。
對于華通醫藥為何要以明顯高出周邊地區商鋪掛牌價的價格，買進大股東的房產，華通醫藥董秘告訴中國網財經記者：“同一個區的商鋪位置不同，定價也是不同的，經過相關評估機構評估，與周邊商鋪產生差價的原因是，一般轉角位置商鋪最佳，比其他位置價格高，而華都商務大廈的藥房是轉角靠路口的位置。”
