上海清算所今日發布的消息顯示，首開股份擬發行2020年度第一期中期票據，發行金額為30億元，所募資金用于償還3月14日到期的債券“17首開MTN002”。
在募集說明書中，首開股份提示了一系列風險，比如資產負債率較高、債務規模增長較快等。數據顯示，2016-2018年末及2019年6月末，首開股份的負債總額分別是1449.7億元、1937.88億元、2377.4億元和2396.5億元。首開股份表示，公司債務規模增速較快，隨著業務的進一步擴張，債務規模可能進一步增長，存在一定的財務風險。
資產負債率方面，上述報告期末，首開股份的資產負債率分別為79.91%、80.59%、81.58%及81.40%。為滿足新項目建設需求，首開股份運用不同渠道積極融資。首開股份表示，如果未來房地產市場出現重大不利變化或發行人持續融資能力下 降，則公司可能面臨較大償債壓力。
盈利能力方面，首開股份提示了下降風險。2016-2018年及2019年6月末，首開股份分別實現營業利潤39.49億元、53.16 億元、57.16億元和57.70億元;分別實現歸屬于母公司所有者的凈利潤19.01億元、23.63億元、31.67億元和20.64億元。首開股份表示，最近三年，由于商品房項目結算增加，公司實現的營業利潤均較上年出現明顯上升。未來隨著京外地區低毛利率項目 和北京地區保障性住房項目結算收入占比的上升，以及商品房開發成本的進一步 上漲，不排除公司未來的盈利能力出現下降的風險。
此外， 首開股份還提示了市場較為集中的風險 。2016-2018年及2019年1-6月， 首開股份在北京地區的主營業務收入占比分別為51.37%、49.18%、55.21%和46.12%，單個區域業務較為集中，一旦北京的房地產市場需 求或市場價格出現較大波動，將直接對公司的經營業績產生較大的影響。
首開股份也表示，中誠信國際評定公司的主體信用等級為AAA，評級展望為穩定。銷售方面，2019年，首開股份共實現簽約金額1013.44億元，同比增加0.61%。
