0報(bào)名、0競(jìng)買！4.48億北京天橋百貨第一次拍賣遭流拍
近幾年，由于電商迅速崛起等因素，全球?qū)嶓w零售業(yè)進(jìn)入寒冬，掀起了一股線下門店關(guān)閉潮。而作為中國(guó)第一家股份公司的北京天橋百貨商場(chǎng)，也在66歲卻迎來(lái)被拍賣的命運(yùn)。但直到昨天，拍賣的最后時(shí)刻，都沒(méi)有買家出手，天橋百貨最終還是以起拍價(jià)4.48億元宣告流拍。
4.48億元起拍 天橋百貨無(wú)人問(wèn)津遭流拍
0人報(bào)名，0人出價(jià)。18日上午9時(shí)，一個(gè)拍賣錘的圖形取代了出價(jià)框，宣告天橋百貨在歷經(jīng)72小時(shí)的拍賣后，正式流拍了。
阿里拍賣副總經(jīng)理陳慧明介紹，一拍已經(jīng)結(jié)束了然后是流拍了，總共大概有5415個(gè)人“圍觀”了標(biāo)的，然后有74個(gè)人來(lái)“關(guān)注”了，對(duì)，但最后是沒(méi)有人出價(jià)。
那么，這座已經(jīng)經(jīng)營(yíng)了66年的老牌百貨，為何會(huì)被拍賣?帶著疑問(wèn)，記者來(lái)到了位于北京南二環(huán)的天橋百貨商場(chǎng)。一位不愿意透露姓名的管理人員表示，目前商場(chǎng)正在運(yùn)營(yíng)，但法人已經(jīng)不在這里辦公，接管的是另一個(gè)公司。 地業(yè)公司運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人表示，他們天橋百貨市場(chǎng)欠甘肅某信托的錢。然后天橋也是欠我們的錢。但是我們數(shù)量不是太多，可能就1000萬(wàn)左右，也就是一年的租期就能還完。天橋是拿租期來(lái)抵抵我們的債務(wù)，是這么回事。 記者了解到，近年來(lái)，天橋百貨商場(chǎng)已經(jīng)陷入多項(xiàng)合同糾紛。2011年的一次借款糾紛，作為抵押擔(dān)保方的天橋百貨承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任;而2016年，又與如今他的經(jīng)營(yíng)方，地業(yè)房地產(chǎn)公司陷入股權(quán)和債務(wù)糾紛。目前，天橋百貨涉及17項(xiàng)法律訴訟，有18條自身風(fēng)險(xiǎn)信息。去年9月，公司因未按時(shí)履行法律義務(wù)而被甘肅省高級(jí)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
地業(yè)公司運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人表示，他們員工基本都是全都辭職了。不是辭職，就是拿著錢在家待著，叫什么無(wú)限期合同，都這種。天橋法人我們都沒(méi)見(jiàn)過(guò)，他在國(guó)外。
再次拍賣 起拍價(jià)要降20%
此次流拍后，天橋百貨商場(chǎng)還將在近期經(jīng)歷第二次拍賣，如果再無(wú)人競(jìng)買，將進(jìn)入變賣的環(huán)節(jié)。而價(jià)格將不可避免地持續(xù)打折扣。
阿里拍賣副總經(jīng)理陳慧明表示，我們?cè)俅闻馁u都會(huì)比上一次的起拍價(jià)要降20%，比如二拍比一拍就會(huì)降20%，如果二拍再流拍，那么到了變賣接他還會(huì)再降20%。
多次轉(zhuǎn)型未見(jiàn)起色 天橋百貨風(fēng)光不再
首輪流拍，曾經(jīng)光環(huán)加身，現(xiàn)在無(wú)人問(wèn)津，天橋百貨也曾多次嘗試轉(zhuǎn)型，這家老牌傳統(tǒng)商場(chǎng)又為何最終還是走到被拍賣的境地? 林先生在天橋商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)一家店鋪已經(jīng)十幾年了。2008年的時(shí)候，他每月的營(yíng)業(yè)額可以達(dá)到五六萬(wàn)元，現(xiàn)在只是靠每天平均不到10個(gè)顧客來(lái)?yè)伍T面，而目前他已經(jīng)加入到清倉(cāng)甩貨的行列中了。
林先生告訴記者，清倉(cāng)的效果現(xiàn)在還不太理想，為什么，還是那句話，沒(méi)有客流量。沒(méi)有客流量誰(shuí)能做下去，就魚(yú)沒(méi)水能活得了嗎。
天橋百貨商場(chǎng)始建于1953年，1984年成為中國(guó)第一家股份公司，1993年，它作為北京首批上市公司之一在上券所掛牌交易。不過(guò)，經(jīng)營(yíng)至今66年，商場(chǎng)的陳設(shè)和經(jīng)營(yíng)模式，似乎都資料里的畫面沒(méi)什么差別。記者在天橋百貨首層商場(chǎng)看到，商戶主要是中低端中老年服飾、鞋履和家紡。商場(chǎng)的二層則承包給了一個(gè)接待外國(guó)旅行團(tuán)的中醫(yī)足療店;商場(chǎng)一層底商僅有味多美、肯德基、稻香村等幾個(gè)連鎖品牌，地下一層呷哺呷哺、大海碗等餐飲店還在營(yíng)業(yè)。火鍋店服務(wù)員表示，今年醫(yī)院搬走了嘛，天壇醫(yī)院它要不搬走了能帶動(dòng)好多人，餐廳日客流好的時(shí)候四五百人，現(xiàn)在也就二三百人。
天橋百貨商場(chǎng)所在的區(qū)域曾是商業(yè)零售最繁華的地區(qū)之一。然而，近十年來(lái)由于片區(qū)開(kāi)發(fā)相對(duì)滯后，加上居住人口隨著舊改項(xiàng)目外遷等原因，商場(chǎng)的業(yè)績(jī)大不如前。北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴陽(yáng)認(rèn)為，它仍然整體上還是傳統(tǒng)的百貨店加一些餐飲服務(wù)的功能，并沒(méi)有適應(yīng)的居民的消費(fèi)，這種轉(zhuǎn)型包括他經(jīng)營(yíng)的商品的品牌結(jié)構(gòu)，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)都不是非常的理想，所以業(yè)績(jī)不是很好。
而事實(shí)上，天橋百貨商場(chǎng)因經(jīng)營(yíng)情況不佳曾多次轉(zhuǎn)型。2008年，天橋百貨商場(chǎng)第一次進(jìn)行閉店改造，轉(zhuǎn)型為民俗商品商場(chǎng)，但在2010年3月，商場(chǎng)再次停業(yè)改造，投資500萬(wàn)元轉(zhuǎn)型為時(shí)尚百貨，定位運(yùn)動(dòng)休閑，但品牌少、檔次低的狀態(tài)沒(méi)有得到改變。 地業(yè)公司運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人表示，它局限性太強(qiáng)了，沒(méi)有車位沒(méi)有車庫(kù)，你做別的改造也不好做，其它業(yè)態(tài)都不好做。
傳統(tǒng)百貨轉(zhuǎn)型進(jìn)行時(shí) 洗牌整合是未來(lái)趨勢(shì)
天橋百貨的處境，一定程度上也影射了近年來(lái)百貨業(yè)的頹勢(shì)，在互聯(lián)網(wǎng)電商、新興商業(yè)綜合體的沖擊下，傳統(tǒng)百貨將加速洗牌。 2019年4月長(zhǎng)安商場(chǎng)迎接最后一批顧客，店員列隊(duì)鼓掌歡迎。
今年上半年，僅在北京就傳出包括天橋百貨、長(zhǎng)安商場(chǎng)、賽特購(gòu)物中心等3家經(jīng)營(yíng)20年以上的商場(chǎng)閉店轉(zhuǎn)型的消息，其中，只有長(zhǎng)安商場(chǎng)明確，將轉(zhuǎn)型為“社區(qū)生活中心”。 而比業(yè)態(tài)更難改變的是經(jīng)營(yíng)模式。據(jù)了解，我國(guó)傳統(tǒng)零售型的百貨商場(chǎng)主要采用聯(lián)營(yíng)出租的經(jīng)營(yíng)模式。在這種模式下，企業(yè)沒(méi)有采購(gòu)部門，不僅相比互聯(lián)網(wǎng)渠道多出了中間價(jià)格，還限制了百貨商場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)能力方面的培育。與新興的商業(yè)綜合體比較，在購(gòu)物體驗(yàn)上全面落伍。
數(shù)據(jù)《2018-2019年中國(guó)百貨零售業(yè)發(fā)展報(bào)告》顯示，全國(guó)90家樣本百貨業(yè)企業(yè)中，38家在2018年出現(xiàn)銷售額同比減少的情況，占比42%，其中降幅超過(guò)10%的有6家。在2010年前后，百貨行業(yè)銷售額大概是有兩位數(shù)的增長(zhǎng)，2010年之后就逐步下降。
如今，傳統(tǒng)百貨面對(duì)著電商的沖擊，企業(yè)間的并購(gòu)重組則屢見(jiàn)不鮮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年初至今的零售業(yè)并購(gòu)案中有一半與百貨業(yè)相關(guān)，傳統(tǒng)百貨之間、以及與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的整合比比皆是。專家表示，百貨業(yè)還將加速洗牌、整合，以提升行業(yè)集中度，發(fā)展多元轉(zhuǎn)型路徑。
