土地儲(chǔ)備充足的榮盛發(fā)展拿地步伐依然沒有停止。
榮盛發(fā)展近期披露的10月新增土地儲(chǔ)備簡報(bào)顯示，公司及下屬公司通過招拍掛等方式取得安徽淮北、山東聊城、河北霸州等五宗地塊的使用權(quán)，使用資金超過5億元。
事實(shí)上，這只是榮盛發(fā)展近幾年拿地狀態(tài)的一個(gè)縮影。中國指數(shù)研究院相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2017年及2018年1-10月，榮盛發(fā)展拿地金額分別為243億元和150億元，拿地面積分別為663萬平和1134萬平。其中拿地金額在全國房地產(chǎn)企業(yè)中的排名分別為第41位和第34位。
榮盛發(fā)展曾在2018半年報(bào)中提到，公司目前土地儲(chǔ)備建筑面積為3630.13萬平方米，可以滿足3年左右的開發(fā)需要。
三季度末負(fù)債1816億元
土地儲(chǔ)備的快速擴(kuò)張給榮盛發(fā)展帶來了巨額債務(wù)。截至今年三季度末，榮盛發(fā)展的負(fù)債總額為1816.15億元，與年初的1623.53億元相比增長192.63億元。與三年前相比，榮盛發(fā)展的負(fù)債增長了1062.46億，2015年三季度末，榮盛發(fā)展負(fù)債總額僅為753.69億元。
資產(chǎn)負(fù)債率方面，榮盛發(fā)展今年三季度末的數(shù)據(jù)為84.89%，在133家A股上市房企中位列第16位;有息資產(chǎn)負(fù)債率為34.8%，位列第89位。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“上述負(fù)債數(shù)據(jù)說明榮盛發(fā)展的擴(kuò)張節(jié)奏比較快。該公司在環(huán)京等區(qū)域投資力度較大，由于該區(qū)域最近一年市場降溫力度很大，所以其資金回籠可能面臨著不少壓力。”
中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者就上述問題致電榮盛發(fā)展，其董秘辦相關(guān)人員表示：“董秘和證券事務(wù)代表均外出參加會(huì)議，有采訪問題需發(fā)送采訪函。”隨后，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者將相關(guān)問題發(fā)送至其指定郵箱，但截至發(fā)稿時(shí)未獲回復(fù)。
大股東持股質(zhì)押率接近50%
中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，高負(fù)債拿地?cái)U(kuò)張的榮盛發(fā)展，去年以來現(xiàn)金流似乎有所改善。數(shù)據(jù)顯示，2010-2016年，榮盛發(fā)展的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額均為負(fù)值，2017年為22.74億元，2018年前三季度則為87.59億元，
一位長期跟蹤房地產(chǎn)行業(yè)的分析師認(rèn)為，榮盛發(fā)展現(xiàn)金流之所以得到改善，除銷售狀況好轉(zhuǎn)外，與其大股東頻繁的質(zhì)押股權(quán)有關(guān)。截至11月19日，控股股東榮盛控股及其一致行動(dòng)人榮盛建設(shè)工程有限公司、耿建明累計(jì)質(zhì)押13.12億股，占其所持股份的比例為48.42%，占公司總股本的30.18%。
嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者：“榮盛發(fā)展股東頻繁的股權(quán)質(zhì)押，體現(xiàn)出該企業(yè)也比較重視債務(wù)壓力，不可否認(rèn)該舉措確實(shí)可以改善公司現(xiàn)金流狀況。”
事實(shí)上，為緩解資金壓力，榮盛發(fā)展下半年以來進(jìn)行了多次融資。9月28日晚，榮盛發(fā)展公告稱，擬在境外發(fā)行總額不超過5億美元(約34.34億元人民幣)的公司債券;8月，榮盛發(fā)展披露了擬申請(qǐng)發(fā)行兩單共80億元的公司債券，另擬向股東榮盛控股和榮盛建設(shè)借款70億元;此外，公司曾計(jì)劃以非公開方式發(fā)行不超過10億元的債權(quán)性固定收益類產(chǎn)品。
銷售方面，今年前10月，榮盛發(fā)展累計(jì)簽約金額695.42億元，同比增長57%。至此，榮盛發(fā)展已實(shí)現(xiàn)全年880億銷售目標(biāo)的79%。
