金輝控股在上市首年便交出一份靚麗的成績(jī)單。
近日，金輝控股(集團(tuán))有限公司(簡(jiǎn)稱“金輝控股”，09993.HK)發(fā)布正面盈利預(yù)告稱，預(yù)期錄得今年上半年期間的收入及凈利潤(rùn)將較2020年同期分別增長(zhǎng)超過(guò)40%及80%。
長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，金輝控股過(guò)去三年銷售額、營(yíng)收、凈利潤(rùn)等關(guān)鍵性指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)。2017-2019年間營(yíng)收的復(fù)合年增長(zhǎng)率48.5%，凈利潤(rùn)保持著10%的復(fù)合年增長(zhǎng)率，其中2019年增幅為16.96%。
快速發(fā)展的同時(shí)，金輝控股的財(cái)務(wù)表現(xiàn)也得到快速優(yōu)化，“三道紅線”數(shù)據(jù)在2020年底歸為綠檔，分別為凈負(fù)債率75.3%，現(xiàn)金短債比為1.4，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率69%。
此外，金輝控股在公告中披露，預(yù)期在2021年6月30日，公司凈負(fù)債率低于100%，現(xiàn)金短債比大于1，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率低于70%。持續(xù)保持綠檔水平。
知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，類似高增長(zhǎng)說(shuō)明企業(yè)的經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，同時(shí)三道紅線等指標(biāo)合規(guī)，進(jìn)一步說(shuō)明企業(yè)具有較好的發(fā)展導(dǎo)向。對(duì)于金輝來(lái)說(shuō)，上市后成長(zhǎng)性值得關(guān)注，屬于這兩年經(jīng)營(yíng)較好且發(fā)展前景較好的房企。
高質(zhì)量增長(zhǎng)持續(xù)
此前由于盈利質(zhì)量一般、杠桿水平較高等一系列主客觀因素，金輝控股曾先后三次上市失敗。隨著去年順利上市，金輝控股的業(yè)績(jī)得到有效改善。
2020年，金輝控股收入達(dá)348.8億元，同比增長(zhǎng)34.3%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)38.2億元，同比增長(zhǎng)42%;合約負(fù)債(預(yù)收賬款)達(dá)到690.9億元;資產(chǎn)總值也增長(zhǎng)至1856.6億元。
據(jù)第三方機(jī)構(gòu)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，2020年末，金輝控股以786億元的權(quán)益銷售額位列所有房企第36位，合約銷售額中的權(quán)益占比約80%，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。
同時(shí)，截至2020年底，金輝控股的合約負(fù)債(預(yù)收賬款)達(dá)到690.9億元，為明后年的業(yè)績(jī)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
值得注意的是，近三年，金輝控股的銷售額、營(yíng)收、凈利潤(rùn)等關(guān)鍵性指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)。2017年-2019年，分別實(shí)現(xiàn)收入約117.77億元、159.71億元、259.63億元，復(fù)合年增長(zhǎng)達(dá)48.5%，其中2019年的增速高達(dá)62.56%;年度凈溢利22.21億元、23億元、26.90億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率10%。
7月30日，金輝控股公告宣布，預(yù)計(jì)上半年收入及凈利潤(rùn)將較2020年同期分別增長(zhǎng)超過(guò)40%及80%。
對(duì)于增長(zhǎng)方面，金輝控股表示，主要由于本集團(tuán)所交付房地產(chǎn)的總建筑面積增加。同時(shí)由于本期間新轉(zhuǎn)入投資物業(yè)，投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)收益亦有上升。
而根據(jù)7月初公告的未經(jīng)審核運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，金輝控股2021年上半年累計(jì)合約銷售額約為人民幣557.7億元，同比增幅達(dá)49.3%，累計(jì)銷售面積322萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)為每平方米人民幣17300元。
標(biāo)普也在年初的報(bào)告中預(yù)期，金輝控股將在未來(lái)幾年保持溫和增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)在2021年及2022年實(shí)現(xiàn)8%-10%的銷售額增長(zhǎng)，超過(guò)行業(yè)增長(zhǎng)水平。與此同時(shí)，金輝控股的營(yíng)收將繼續(xù)增長(zhǎng)25%-30%，在2021年達(dá)到400億至450億的規(guī)模。
“三道紅線”維持綠檔水準(zhǔn)
從福建走出去的金輝控股，在區(qū)域布局與土地儲(chǔ)備方面，金輝控股秉持“全國(guó)布局、區(qū)域聚集、城市領(lǐng)先”的發(fā)展戰(zhàn)略，已經(jīng)完成環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、華東、華中、華南、西南及西北七大區(qū)域的布局，進(jìn)駐全國(guó)三十余座核心城市，主要包括北京、上海、重慶、福州、杭州、武漢、西安等一線、強(qiáng)二線及環(huán)一線城市。
截至2020年底，金輝控股土地儲(chǔ)備總建筑面積達(dá)到3072.7萬(wàn)平方米，其中94.7%位于二線及核心三線城市。
憑借早期在華南和長(zhǎng)三角地區(qū)的布局，金輝積攢了不少高性價(jià)比土地。2020年全年，金輝控股共新增35幅土地，總計(jì)規(guī)劃建筑面積430.1萬(wàn)平方米，覆蓋15個(gè)強(qiáng)二線重點(diǎn)城市，長(zhǎng)三角和大灣區(qū)成為金輝在2020年新增土儲(chǔ)的重點(diǎn)布局板塊。
在土地市場(chǎng)除傳統(tǒng)招拍掛外獲取土儲(chǔ)外，金輝控股還靈活運(yùn)營(yíng)股權(quán)收購(gòu)、資產(chǎn)收購(gòu)、增資擴(kuò)股或合作開(kāi)發(fā)等模式，最終得以相對(duì)低的土地收購(gòu)成本在具有增長(zhǎng)潛力地區(qū)的戰(zhàn)略性地段積累了優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備。
值得一提的是，金輝控股在土地市場(chǎng)上以超高溢價(jià)拿地。2019年8月，經(jīng)過(guò)94輪報(bào)價(jià)，金輝同樣用連云港融輝置業(yè)有限公司以22540萬(wàn)元競(jìng)得江蘇淮安一地塊，溢價(jià)率高達(dá)106.03%。公開(kāi)資料也顯示，2019年，金輝控股的平均拿地成本由上一年度的2692元/平方米大幅上升至5120元/平方米，今年以來(lái)這一數(shù)據(jù)還在升高，公司拿地成本上升較快。
2020年上半年，金輝拿地?cái)?shù)量近10幅，總金額超58億元，合計(jì)建筑面積超80萬(wàn)平方米，平均溢價(jià)率達(dá)43.53%，拿地溢價(jià)處于行業(yè)高值。
快速發(fā)展的同時(shí)，金輝控股的財(cái)務(wù)表現(xiàn)也得到快速優(yōu)化，“三道紅線”數(shù)據(jù)在2020年底歸為綠檔，分別為凈負(fù)債率75.3%，現(xiàn)金短債比為1.4，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率69%。
截至2021年一季度，金輝控股債務(wù)總額達(dá)537.74億元，同比增幅僅為9.6%，低于監(jiān)管政策要求一個(gè)檔位，而另一方面公司期末現(xiàn)金及銀行結(jié)余達(dá)265.9億元，同比大增98.4%。
此外，金輝控股在公告中披露，預(yù)期在2021年6月30日，公司凈負(fù)債率低于100%，現(xiàn)金短債比大于1，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率低于70%。“三道紅線”繼續(xù)維持綠檔水準(zhǔn)。
基于良好的業(yè)績(jī)財(cái)務(wù)表現(xiàn)，2021年金輝先后獲得三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)上調(diào)或新增評(píng)級(jí)的認(rèn)可。其中標(biāo)普上調(diào)公司主體信用評(píng)級(jí)至“B+”，展望“穩(wěn)定”;穆迪信用首次將“B1”評(píng)級(jí)授予金輝，并給予“穩(wěn)定”展望;惠譽(yù)上調(diào)公司評(píng)級(jí)至“B+”，展望“正面”。(記者 趙潔)
關(guān)鍵詞： 三道紅線 綠檔水準(zhǔn) 金輝控股 高質(zhì)量增長(zhǎng)
