新冠肺炎疫情來勢洶洶，房地產行業也面臨一次大考。
在這個萬戶皆閉門不出的時候，靠著撮合買房人與賣房人交易的中介們，過得怎么樣?貝殼研究院、中房經聯針對疫情對房地產行業影響，給出了一個預判：若無二手房交易，七成中介撐不過半年。
目前，全國約有20余萬家大大小小的中介公司，也就是說，極端情況下，將有10多萬家中介公司倒閉。情況嚴重可見一斑，而從中介從業者的角度來說，這或許并不是危言聳聽。
根據時代周報新媒體記者的了解，當下多個城市的房產中介行業都處于全行業停業狀態，0成交的現實困境考驗著每一家中介，和每一個中介從業者。
這樣的困難局面，或許還將持續一段時間。
中介：我們沒有成交
房子作為一種高價的重要商品，鮮有人能夠在不看房的情況下做出購買決定。要買房，先看房，這樣的流程在二手房市場幾乎無法繞開。而為了撮合買賣雙方的交易，中介應運而生。
在平常時候，中介的工作應該是穿梭于各個小區之間，帶著購房人四處看房。而對在鄭州從事房產中介的殷俊來說，“賦閑在家”的他，最大的麻煩是沒有工作。
殷俊告訴時代周報新媒體記者，“鄭州現在還沒有開工，預估的是2月24號可以上班兒。現在也還是不確定，要根據疫情的情況來做決定。”
鄭州乃至整個河南的疫情，并不容樂觀。
據河南省衛健委公布的數據，截至2月11日24時，全省累計報告新型冠狀病毒肺炎確診病例1135例，目前在全國排在第三。累計死亡病例7例，累計治愈病例198例。其中，鄭州市的累計報告確診病例為137例。
目前，鄭州不少小區都實行了半封閉管理。要求疫情期間，每天上午8點—11點為居民購物、辦理相關事宜時間，出入需憑身份證。
11點—20點，嚴禁所有人員及車輛進入小區，因工作確實需要出入的人員，需持單位開具的工作證明，經卡點查驗后，方可進入小區。
20點—次日8點為完全封閉時間，禁止一切人員和車輛進出小區。
盡管鄭州街上行人稀少，但購房的需求一直都存在著。“現在在客戶端上也有客戶咨詢房子，但是目前看房都是看不了的。”
殷俊告訴時代周報新媒體記者，現在鄭州疫情相對還比較嚴重，鄭州的很多小區都有確診病例，因此不少小區都已經封閉起來。這樣的情況下，線下看房已經沒有可能。
而且，即便購房者想要交易，在簽約環節也會遇到難以逾越的阻礙。
目前，各地均未完全開始復工，中介沒有上班時，買賣雙方并沒有機會坐下來討論交易相關的細節。更何況，購房者此時也無法走上街頭，走到購房者對面與其簽訂合同。
此外，房管局等相關的政府部門目前也尚未開始上班，交割手續同樣無法完成。
有關交易的各個方面，目前來看都有著不小的阻力，這也讓中介從業者們面臨著“0成交”的窘境。
時代周報新媒體記者詢問殷俊，目前是否能有成交，他連連說著“沒有沒有”。
“我們這邊，包括同事們，都是沒有的。”
若無成交，七成中介將被洗牌？
同樣的情況出現在全國多個城市。時代周報新媒體記者詢問了湖南常德、長沙，河南鄭州等地的中介從業人士，他們都反饋稱目前還不能開業。
這對于房地產中介行業來說，無疑是一記重錘。
殷俊對時代周報新媒體記者說，“今年上半年開發商都比較困難，包括我們這些房地產中介機構都是比較困難的。”
現在，2月份已經過去十多天。在殷俊看來，開工可能要等到三月，屆時上半年都已經過完了1/2。“所以說今年壓力都是比較大的。”
在無交易情形下，中介公司和中介從業者，都面臨著極大的生存壓力。根據貝殼研究員以及中房經聯的調查，七成經紀公司明確表示現金流撐不過半年。
考慮到11%的經紀公司選擇不確定，按照其他選項的平均分布，預計近八成經紀公司處境艱難。
中介行業仿佛已經走到生死攸關的路口。
2019年，中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長杜鵑曾稱，根據我們學會的統計，房地產經紀行業經過20年的發展后，目前全國工商登記正在營業的房地產經紀機構已經超過了25萬家，據有關的房地產網絡平臺統計，全國活躍的房地產經紀從業人員已經超過了130萬人。
據此來看，在無交易的情況下，約175000家中介公司將受到強烈沖擊。房產中介行業是否將迎來一輪大洗牌?
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對時代周報新媒體記者表示，所謂7成中介撐不過半年并不會這么夸張。一些體量小的企業壓力比較小，但是一些中小型的中介機構，他們的壓力是最大的。
他表示，中介機構的困難表現在兩個方面。一方面，在成交量幾乎沒有的情況下，中介費收入斷檔，另一方面，員工的成本、水電等運營成本還會繼續增加。因此，“現在肯定很難熬。”
貝殼研究院根據疫情發展形勢三種不同假設做出預判，如果疫情2月底結束，將導致一季度成交面積同比下降16.6%，全年成交面積較2019年下降3.9%;如果疫情于3月中結束，將導致一季度成交面積同比下降23%，全年成交面積較2019年下降9.3%;如果疫情于6月初結束，將導致一季度成交面積同比下降28%，全年成交面積較2019年下降16.3%。
可以說，疫情持續時間越久，對于中介行業及其從業者的影響就越大。為此，不少企業或是從業者已經在想方設法自救。但也有人試圖放棄。
中介用VR看房自救，也有人想轉行
壓力之下，有人已經在想著另尋出路。在殷俊身邊，也有人“想換個行，因為暫時行業不是太穩定。”
首先不穩定的，就是中介們的收入。
根據聯合中房經聯發起《2020年新型冠狀病毒對中國房產經紀影響》的的問卷調查顯示，接近九成經紀人開展業務受到明顯影響，超六成認為其撐不過6個月;73%經紀人表示由于無法正常開展帶看、匹配、撮合，擔憂作業難度將增大，加之經紀人普遍為流動人口，67%經紀人表示回崗難度增大。因此超一半經紀人預期收入將顯著減少，無交易情形下，約六成經紀人無法堅持半年。
中介的收入一般以底薪+傭金的形式體現，其中，成交傭金是大頭。在目前成交為0的情況下，房產中介們的收入受到了極大影響。
但是，在各行各業均受到疫情影響的當下，似乎也沒有更好的行業可以供中介們轉行。因此，不少人仍然在堅持。
在湖南長沙做從事房產中介的沈燕無奈的表示，“特殊情況也沒辦法。”
在時代周報新媒體記者的朋友圈中，一些中介此時依舊在發布房源信息。
但在文案的最后，都會提及一句，可以線上看房。
事實上，目前購房者從街面上“消失”，中介們同樣也在家中處于事實上的“待業”狀態。于是，幾乎所有的看房都流程被轉移到了線上。
殷俊說，這種看房的方式是“通過VR在網上看全景視頻。”
全景視頻并不是新鮮事，更不是專門針對疫情中開展中介業務而開發的。在鏈家、安居客等房產中介平臺的客戶端中，早已有了VR看房功能。
VR看房是一種借助VR相機和三維場景構建算法的一種全新的空間瀏覽形式。簡單地說，通過線上VR看房，客戶可以真實地看到房屋的三維結構、戶型朝向、裝修內飾，沙發電視怎么擺?餐桌衛生間離多遠?結構是否合理?陽光是否充足?一目了然。
一般來說，中介在接到賣家的委托后，會在房子里面，從多個角度為房源拍攝多組定點照片。這些照片組合在一起，可以讓購房者一窺房源的全貌。
行業的從業者都在想盡辦法自救。但堅持到哪一天會是盡頭，他們也說不好。
截至2月11日24時，截至2月11日24時，據31個省(自治區、直轄市)和新疆生產建設兵團報告，現有確診病例38800例。累計的報告確診病例則有44653例。此外，累計治愈出院病例4740例，累計死亡病例1113例，
疫情的持續時間究竟還要多久，目前尚無定論。
2月11日下午，在湖北省武漢市協和醫院，廣東醫療隊武漢ICU團隊與廣州醫科大學附屬第一醫院舉行遠程視頻會診。期間，鐘南山院士通過連線回答公眾關切問題。
鐘南山表示，估計2月中下旬到峰值，到峰值以后什么時候是拐點，要看二次返程的情況。這個情況沒有繼續高的話，相信病患人數將逐漸下降。
當天，鐘南山在接受路透社采訪時還表示，他希望11日在接受路透社采訪時表示，“我希望這次疫情或這一事件能在4月左右時結束。”
但對中介行業來說，那時候，上半年的交易時間已經所剩無幾。
關鍵詞： 二手房0成交
