據12月24日《南方都市報》報道，于近日提交一審的《廣州市物業管理條例(草案)》擬規定，拒不交納物管費的業主或將錄入失信被執行人名單，引起熱議。對此，南都NDX實驗室熱點站站隊發起了網絡調查。結果顯示，近七成網友反對拒不交納物管費就錄入失信被執行人名單，有超過八成網友認為要分情況區別對待。

從調查的情況來看，近七成的人對拒交物管費成失信被執行人持反對意見，超過八成的人態度曖昧，意味著對于《廣州市物業管理條例(草案)》關于“拒不交納物管費的業主或將錄入失信被執行人名單”的規定，還未能形成更大的共識。從趨利的角度看，權利受到限制難免會引發不適。在拒交物管費的各種理由中，還包括對“物業服務不滿”的合理訴求。當大多數人把拒交物管費作為利益博弈和維護權利的一種手段，作為與物業公司討價還價的工具，這種行為就具有普遍性的共識并成為路徑依賴。

不過，于理情法的角度而言，“近七成網友反對”并不全然合理。物業作為一種特殊的服務，受到合同的限制與約束，雙方都應當按照合同的要約來享受權利和承擔義務。物業公司應按照要求，承擔好公共物業及配套設施的維護保養、安保、保潔、相關公共保險的服務，同時對個性化的要求盡量滿足。業主則應依照合約在規定的時間內足額繳納服務費用，不讓物業公司陷入“無米之炊”的困境。

繳納物業費與做好物業服務之間，具有“本”與“源”的依存關系。物業公司對產權人委托管理的房屋、設施及其公共部位進行維護、修繕，承擔居住小區及小區內物業的保安、防火、綠化維護、清掃保潔以及產權人和使用人日常生活必需的便民服務，都需要大量的經費保障。如果沒有經濟基礎作為支撐，物業公司連正常的運轉都困難，更無法提高服務的質量與水平。從調查的情況看，僅有19.5%的網友認為業主按時交納物管費對物管做好服務總會有幫助，有45.5%認為有一點幫助，有35.1%網友甚至認為交物管費無助于物管做好服務。這在一定程度上表明，很多人出現了邏輯關系上的倒置，無助于達成理性的社會共識，構建寬松的法治基礎。

法理與情理不能混為一體，即便沒有明確規定，在具體的司法實踐中，“拒交物業費被納入失信人名單”也不存在法律上的障礙。從法律角度講，如果業主因為拒不交納物業費，被物業公司訴至法院而輸了官司，判決生效后作為被告方的業主應當履行，如果妨礙、抗拒執行就會被納入失信被執行人名單，受到“一處失信，處處受限”的懲戒。至于“交了物業費之后，如何督促物業公司”的訴求，則應采取另外的合理途徑。

比如法律規定，前期物業服務合同或者物業服務合同終止后，物業服務企業拒絕退出的，業主可以不支付合同終止后的物業服務費。用不交物業費來表明態度和伸張權利，與法治原則背離。從保護絕大多數人利益的角度出發，應避免因少數人行為而形成跟風效應。

如果不能正確使用法律武器討回公道，維權者就會成為秩序的破壞者。這是一條底線，更是一種共識。

關鍵詞： 拒交物管費