悅如公寓千名租客房租“不翼而飛”控股企業：我們也是受害者，準備起訴！
近日，大河報記者接到讀者張明(化名)投訴，稱其在悅如公寓平臺租賃的房屋剛交完房租不久，房東便稱未能如期收到房租催促其退房。隨后記者趕到現場發現，悅如公寓即河南悅如資產管理有限公司由于經營不善已經宣布并購重組。
對此，記者電話聯系鄭州市住房保障和房地產管理局(以下簡稱“鄭州市房管局”)相關負責人，其表示已經在積極處理此案件，一有進展將會及時公布。
權益受損：多名租客房租無法討回比遜達美擬起訴悅如
10月14日，記者來到位于未來路869號2號樓鄭州比遜達美公寓管理有限公司(下稱“比遜達美”)的辦公地點樓下，見到報料讀者張明。張明告訴記者，他在鄭州工作了一年多時間，一直在悅如公寓平臺租房住，房租是在悅如公寓公眾號上以押一付三的形式交納，“9月份我剛交過三個月的房租，十一剛過完，房東說他沒收到房租，讓我盡快搬走，可我明明交過了，不知道中介和房東之間到底是咋回事兒”。
隨后，記者跟隨張明一起來到比遜達美辦公室，玻璃門上已經粘貼著公司公告，并蓋有該公司的公務章，公告中稱，河南悅如資產管理有限公司原股東與比遜達美簽訂合同之前，已將擬收購的1600套分散式公寓房源的運營收益拆分出售給其他個人，之后又惡意與比遜達美公司磋商，屬于欺詐行為，比遜達美將終止對悅如資產原股東的股權收購，并將通過法律途徑進行維權。
比遜達美工作人員告訴記者，他們已經終止收購悅如公寓旗下房產，租客的問題他們并不能給出解決辦法。“我們也是受害者之一，自己還得找他們打官司呢。”
該工作人員表示，如果租客需要維護自己的合法權益，目前鄭州市信訪局已經受理，專門設立的有針對悅如公寓租客的工作組，可以到信訪局進行投訴。
記者與張明一同來到鄭州市信訪局，現場已有近三十名悅如公寓的租客。其中一位王姓租客講道，他已經持續維權三天了，目前鄭州悅如公寓負責人依然聯系不上，市政府和街道辦也已經受理此案件，不過目前還沒有進展，“悅如公寓的人告訴我只要不做出過激行為，事情會慢慢給我處理，現在負責人聯系不上，我的錢也要不回來，我才剛畢業，幾千塊對我來說也不是小數目”。
悅如公寓：辦公地點“人間蒸發”員工工資拖欠數月
那么作為整個事件的“關鍵人物”，河南悅如資產管理有限公司應該承擔什么樣的責任呢?眾多房東和租客損失又該如何挽回?
根據租客們提供的地址，記者再次來到位于經北六路第八大街向東200米的悅如公寓辦公地點。令人驚訝的是，此處已經換成某集團企業的燃氣事業部，該燃氣公司一位工作人員告訴記者：“已經有好幾撥人來找過悅如公寓了，悅如公寓的具體動向我們就不太清楚了。”
通過公開資料顯示，河南悅如資產管理有限公司原股東代表為王銀偉。隨后記者撥打王銀偉手機，電話接通后提示“您所撥打的用戶已關機”。
根據王銀偉此前采訪內容顯示，他曾表示，9月28日，新的高管財務、管理和區域人員就已經完成移交，在此之后，新的悅如公寓(即比遜達美)沒有給房東打一分錢，所以才造成了現在的問題。
不過根據比遜達美的官方公告顯示，悅如公寓原股東在簽訂股權轉移合同時惡意隱瞞事實，公司已擬取消原收購房源計劃，并將根據法律手段起訴河南悅如資產管理有限公司。
悅如公寓高新區一位王姓負責人表示，現在悅如公寓內部情況十分混亂，許多人已經被無理由辭退，“工作人員工資都已經拖欠了好幾個月，租客想要維護權益，還是找相關政府部門吧”。
同時，有租客向記者表示，其已通過向法院起訴等渠道，收回了租金，其他暫未收回租金的租客，可以嘗試向鄭州市金水區人民法院申請起訴河南悅如資產管理有限公司，維護自身的合法權益。
房管局：已經積極介入調查
就租客房租無法討回，悅如公寓疑似跑路一問題，記者當日下午聯系到鄭州市房管局相關負責人。
該負責人告訴記者：“目前悅如公寓一案房管局已經著手開始調查，不過暫時還沒有最新進展，一旦案情有所突破，將會及時公布，目前鄭州市政府已經介入調查，相信很快就會有結果。”
租客的租金問題到底應該由誰來解決，北京市東元律師事務所合伙人李松向記者表示，租客與房屋中介簽訂的租房合同，并且按照合同的約定支付了租金，房屋中介就應當按照合同約定提供房屋，中介沒有按時交房的，應當承擔相應的違約責任，“雖然中介公司因經營不善被轉手，但是這種轉讓既包括債權也包括債務，因此租客也可以找轉手后的公司來承擔責任”。
記者查閱資料顯示，悅如公寓創立于2014年，曾是河南公寓品牌中少數拿到A股上市公司投資的品牌，在國內長租公寓品牌指數排行榜上一度位列第八。2017年11月，悅如公寓還曾作為首批住房租賃試點入選企業，推出了“悅如公寓人才試住計劃”活動。但由于“高收低租”的經營模式以及內部管理不善等原因造成資金鏈斷裂，故引發后續問題。
關于長租公寓，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，長租公寓暴雷是一個非常尷尬的問題，因為房源處于一個比較復雜的三角關系，這種法律合同比較復雜，存在各種市場參與者以及金融部門的介入。某種程度上來說，長租公寓租賃環境對于租客來說是一個很大的風險。
對于長租公寓的前景，嚴躍進認為，長租公寓目前來看還是有前景的。之所以暴雷，是由于企業在發展過程中取得了不錯的收益，在急于擴張的路上由于經營不善導致資金鏈斷裂。規模小、穩健運營的小企業并不會存在這樣的問題。企業上市是追求規模擴張的一個表現，近期部分長租公寓品牌赴美上市，也說明了還是有許多企業愿意在該領域深耕的。如果可以達到穩健運營，長租公寓還是比較有前景的。
截至發稿前，河南悅如資產管理有限公司并沒有給出正面回復，租客和房東們的合法權益將如何維護?過渡期的租客們又將何去何從?河南悅如資產管理有限公司又將受到什么樣的處罰?大河報·大河客戶端記者將持續跟蹤報道。
