近日，鄭州市民袁先生向記者反映稱，自己花500多元所購買的商鋪，早已提前還清貸款，但不動產證卻一直沒辦下來。
對此，開發商河南長基置業有限公司相關負責人稱，土地是以劃撥方式取得，如果商鋪要買賣或者抵押，必須繳納“土地出讓金差價”。
買商鋪五年多，一直辦不下來證
袁先生稱，他購買了一套商鋪，卻一直沒在規定時間內拿到相關證件，總是被開發商往后推，而這一拖，過去了五年多時間。
袁先生說，2013年10月底，他在索凌路與博頌路交叉口附近的豫軍長基花園，購買了一套270平方米左右的商鋪，共計兩層，按照當時每平方米17900元的價格，商鋪的總價為500多萬元。
2013年10月29日，袁先生與開發商河南長基置業有限公司簽訂商品房買賣合同。合同顯示：開發商需在2014年3月31日前，依據相關規定將符合約定的商鋪交付給買受人使用。合同還約定了付款期限。袁先生稱，自己在規定期限內繳納了首付，并在2016年還清了貸款。
對于辦證，他告訴河南商報記者，雖然開發商沒有說具體的辦證日期，但當時卻表示很快會辦理。如今多年過去，商鋪早已進行備案，但相關證件一直沒有辦下來。
袁先生透露稱，他曾多次找到開發商詢問房子證件的情況，但是一直沒有任何結果。
開發商：土地是以劃撥方式取得，需繳納“土地出讓金差價”
商戶購買的商鋪，為何5年多還辦不下相關證件?就袁先生的問題，河南商報記者向開發商河南長基置業有限公司進行了咨詢。
河南長基置業有限公司一名負責人樊女士表示，該地塊土地是以劃撥方式取得，價格要比市場上商品房價格要低，商鋪也是在劃撥土地上建設的，價格比較便宜。
她說，在劃撥土地上建設的商鋪，如果商鋪要買賣或者抵押，必須繳納“土地出讓金差價”，按照此前的房產證，則不需要繳納“土地出讓金差價”，但無法進行抵押等。
上述負責人稱，開發商購買土地時，已經交了土地出讓金，但是“土地出讓金差價”則需商戶出，大概兩三萬元，才能辦理相關的不動產證。袁先生的商鋪之所以一直沒辦理不動產證，是因為袁先生沒有繳納“土地出讓金差價”。
她稱，大部分商戶都交了“土地出讓金差價”，辦下來了證，目前，還有近10家商鋪沒辦下來不動產證。
對樊女士的說法，商戶袁先生有些不認同，他認為，這個“土地出讓金差價”不該由商戶們承擔。當初簽訂的商品房買賣合同里，并沒有繳納“土地出讓金”的相關內容。對于合同中未約定“土地出讓金差價”內容，樊女士表示合同已經約定了“土地是以劃撥方式取得”，至于該規定的具體情況，下周一會給出回復。
